1月4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲 深圳二手房領(lǐng)漲全國(guó)

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月23日公布了1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，開(kāi)年首月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大。

4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格方面，深圳以環(huán)比1.7%的漲幅遙遙領(lǐng)先于，北京、上海、廣州環(huán)比分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個(gè)二線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，35個(gè)三線城市則環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。

“二線城市內(nèi)部分化比較明顯，長(zhǎng)、珠三角熱點(diǎn)二線城市價(jià)格漲幅較高，中西部和東北部城市漲幅較低，拉低了二線城市的整體漲幅。開(kāi)發(fā)商在三四線城市多采取以價(jià)換量的措施，價(jià)格漲幅最低。”中指研究院上海研究總監(jiān)方頏接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析。

一線城市新房?jī)r(jià)格全面領(lǐng)漲

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，廣州成為一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅之首，但金華才是1月份領(lǐng)漲全國(guó)的城市，環(huán)比漲幅達(dá)到1.2%、同比漲5.9%；揚(yáng)州、武漢、蚌埠、濟(jì)寧、合肥等城市同環(huán)比漲幅緊隨其后，值得注意的是，長(zhǎng)三角城市占據(jù)較多席位。

方頏指出，“長(zhǎng)三角二線城市2021年需求仍然是穩(wěn)定的，在政策限制下，基本以‘穩(wěn)’為主，但長(zhǎng)三角三四線城市政策面相對(duì)寬松且需求穩(wěn)定，因此會(huì)存在更多機(jī)會(huì)。總體而言長(zhǎng)三角仍然是全國(guó)市場(chǎng)的‘C位’”。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月18城客源快速成交率環(huán)比提升4個(gè)百分點(diǎn)，處在2019年以來(lái)月度高位。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)分析認(rèn)為，1月市場(chǎng)的升溫是資金及預(yù)期驅(qū)動(dòng)下的升溫。一是資金驅(qū)動(dòng)，前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動(dòng)市場(chǎng)尤其是一線城市核心區(qū)域市場(chǎng)需求升溫。二是預(yù)期驅(qū)動(dòng)，前期的市場(chǎng)升溫加快購(gòu)房者入市節(jié)奏，市場(chǎng)供需矛盾加劇，價(jià)格漲幅擴(kuò)大。

深圳二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)

二手房?jī)r(jià)格方面，深圳以環(huán)比漲1.7%、同比漲15.3%一騎絕塵，廣州、上海、徐州、西安等環(huán)比漲幅均超過(guò)1%，南京、杭州、寧波等熱點(diǎn)城市繼續(xù)保持熱度，但東北部城市如長(zhǎng)春、哈爾濱、錦州、牡丹江、青島等城市均以環(huán)比下跌為主，其中長(zhǎng)春、太原、青島及西南地區(qū)貴陽(yáng)同環(huán)比齊跌。

方頏表示，“部分北方城市二手房?jī)r(jià)格在新房市場(chǎng)的拖累下同環(huán)比下降，并且這一趨勢(shì)可能會(huì)延續(xù)。”

貝殼研究院預(yù)計(jì)2月商品住宅銷售價(jià)格漲幅收窄。在1月下旬密集調(diào)控出臺(tái)及春節(jié)周影響下，2月市場(chǎng)降溫，價(jià)格上漲動(dòng)力走弱。數(shù)據(jù)顯示，2月以來(lái)一線城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場(chǎng)景氣度已經(jīng)高位走平或回落，業(yè)主報(bào)價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌。從更長(zhǎng)期看，2021年仍是房?jī)r(jià)上漲與調(diào)控博弈加劇的一年，總體看，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)較2020年有所收窄。區(qū)域上，從2月節(jié)后首周分城市貝殼二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)看，上半年長(zhǎng)江沿線部分城市如寧波、無(wú)錫等房?jī)r(jià)上漲壓力仍大。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝