回眸&冀望④｜在長沙組織炒房被套牢當(dāng)事人：這一年“曝光”度最高，以前做渠道現(xiàn)已轉(zhuǎn)型

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在長沙從事房地產(chǎn)行業(yè)多年，讓王巍沒想到的是，因?yàn)?020年8月31日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的一篇報(bào)道《長沙“房住不炒”真相調(diào)查：收入漲幅跑贏房價(jià)，剛需很幸福，炒房客最尷尬》，使得2020年成了他“最忙”“曝光”最多的一年。

在此后比較長的一段時(shí)間時(shí)，不時(shí)會(huì)有媒體找到王巍，希望他能講講曾經(jīng)帶外地購房者到長沙買房的故事，以及他所知道的那些因?yàn)槌捶咳员婚L沙嚴(yán)厲調(diào)控政策所“套牢”的人或事。

事實(shí)上，這均源于長沙從限售、限購、限貸、限價(jià)全方位進(jìn)行調(diào)控，用實(shí)際行動(dòng)詮釋了“房地產(chǎn)并不是刺激經(jīng)濟(jì)的唯一方式”，提供了良性的“房住不炒”實(shí)施樣本。

“這一年‘曝光’的時(shí)間比之前那么多年從業(yè)‘曝光’的時(shí)間都多。”王巍近日再次接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)坦言，現(xiàn)在“房住不炒”優(yōu)等生再次讓長沙在全國范圍內(nèi)“出圈”。

長沙市開福區(qū)瀏陽河兩岸樓盤林立  圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝（資料圖片）

被多次復(fù)盤的炒房故事

作為一名有著15年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷的行業(yè)人，湖南原動(dòng)力房地產(chǎn)營銷策劃有限公司董事、總經(jīng)理王巍也曾在數(shù)個(gè)頭部品牌房企任職，在深圳打拼數(shù)年后他最終選擇回長沙創(chuàng)業(yè)。

“在深圳，城市節(jié)奏快、生活壓力大，晚上九十點(diǎn)才是正常下班時(shí)間，而長沙的低房價(jià)則讓剛需購房者的壓力較小，由此而帶來的連鎖反應(yīng)，則是人口的大量增長和城市創(chuàng)業(yè)氛圍的增強(qiáng)。”王巍告訴記者。

值得一提的是，在最新發(fā)布的《中國城市營商環(huán)境指數(shù)評價(jià)報(bào)告2020》里，長沙以80.96分位列中國100座城市營商環(huán)境指數(shù)榜第12名，比去年上升3位，在省會(huì)城市指數(shù)榜中排名第6。

數(shù)據(jù)顯示，從2016~2019年的4年時(shí)間里，長沙新增常住人口達(dá)96.27萬人，年均增長24.1萬人。雖然沒有相關(guān)研究表明這樣的人口流入變化與房價(jià)有多少關(guān)系，但巧合的是，長沙嚴(yán)格房地產(chǎn)調(diào)控正是在2016年底。

也是在2016年，王巍曾組織約300名來自合肥的投資客到長沙的熱門區(qū)域梅溪湖板塊購房。“當(dāng)時(shí)基本來了就能成交，銀行把‘柜臺(tái)’都搬到了售樓部，貸款、面簽當(dāng)天就搞定。”如今一些客戶因?yàn)榻灰啄晗尬吹?，目前仍?ldquo;套”著，而他的公司也慢慢轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營、策劃等方面。

關(guān)于這個(gè)買房故事以及從業(yè)見聞，王巍最早是在2020年8月向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者講述并被首次報(bào)道，此后包括陜西、山東等地媒體也曾找到他，多次復(fù)盤了這段經(jīng)歷。

“這一年‘曝光’的時(shí)間比之前那么多年從業(yè)‘曝光’的時(shí)間都多。”王巍坦言，以前談到長沙讓人記憶最深刻的可能是娛樂產(chǎn)業(yè)和餐飲行業(yè)發(fā)達(dá)，但現(xiàn)在“房住不炒”優(yōu)等生再次讓長沙在全國范圍內(nèi)“出圈”。

“房住不炒”效果深入民心

“房住不炒”也是長沙幸福的基石。

一份來自國家統(tǒng)計(jì)局長沙調(diào)查隊(duì)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，房價(jià)收入比長期穩(wěn)定在6.4左右，為50個(gè)全國典型城市最低。

從2020年度民意調(diào)查結(jié)果顯示，有90.2%的被訪者對長沙房價(jià)調(diào)控成效表示“非常滿意”和“比較滿意”?？梢婇L沙堅(jiān)持“房住不炒”的政策效果深入民心。

湖南常德人畢語思大學(xué)畢業(yè)后曾在廣州、深圳、廈門等地工作，最終選擇了回長沙，在一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)工作。2020年，她剛剛在長沙買下自己的第一套房。

提到買房，畢語思表示還是會(huì)有壓力，但是相比于其他城市，在長沙買房還是要輕松不少。“就拿首付來說，同樣100平米的房子，長沙首付三四十萬就夠了，要是到廣州、廈門得百萬左右，深圳更高。換句話說，其他地方的首付差不多能換長沙一套房。”

近一年來長沙房價(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)  數(shù)據(jù)來源：中國房價(jià)行情網(wǎng)

雖然價(jià)格便宜，不過畢語思表示，自己買房也并不容易。由于是常德市戶籍，在剛需購房者中自己也是交夠了兩年社保后才有了資格，而優(yōu)先級(jí)又要比長沙市本地戶籍購房者靠后，“2019年我搖了四次號(hào)，2020年搖了一次，才最終買到現(xiàn)在這套房。”

在中國房價(jià)格行情網(wǎng)的2021年1月全國城市房價(jià)(住宅)排行榜上，中部6個(gè)省會(huì)城市中，長沙的成交價(jià)為11735元/平方米但與武漢的成交均價(jià)仍相差超過7000元/平方米。

與之相對應(yīng)的，則是長沙強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭。2月8日出爐的2020年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，長沙2020年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值12142.52億元，比上年增長4.0%，增速高于全國、全省平均水平1.7和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

事實(shí)上，在2020年12月，住建部還在《建設(shè)工作簡報(bào)》刊載題為《長沙市落實(shí)主體責(zé)任穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制》的文章，對長沙在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面的經(jīng)驗(yàn)給予了充分肯定，并準(zhǔn)備向全國推廣經(jīng)驗(yàn)。

盡管如此，長沙“房住不炒”的總基調(diào)一直未變。長沙住建局在日前就表示，未來將進(jìn)一步按照“穩(wěn)價(jià)格、促供應(yīng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、嚴(yán)監(jiān)管”的要求，繼續(xù)保持調(diào)控方向不變、調(diào)控目標(biāo)不減、調(diào)控力度不松，持續(xù)保持長沙“房價(jià)洼地”比較優(yōu)勢，并使之成為長沙城市競爭、產(chǎn)業(yè)聚集、人才流入的要素保障，進(jìn)一步提升老百姓的獲得感、幸福感。

同時(shí)，針對目前長沙市場上存在的商業(yè)過量、房屋質(zhì)量等問題，長沙市相關(guān)部門也在積極進(jìn)行解決。據(jù)澎湃新聞，今年1月初，長沙自然資源交易事務(wù)中心就曾組織萬科、恒大、中海、龍湖等11家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代表就2020年長沙房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、今后房地產(chǎn)開發(fā)的困難和預(yù)期展開交流討論，并對競租賃住房方式、商業(yè)比率過高、搖號(hào)資格審查和年度供應(yīng)招商等問題提出意見和建議。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)