剛剛，深圳二手房成交參考價(jià)出爐！3959個(gè)小區(qū)價(jià)格曝光，單價(jià)19萬(wàn)的熱門小區(qū)“降”到13萬(wàn)

每經(jīng)編輯 胡玲

2月8日，深圳住建局發(fā)布關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知稱，為貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易，經(jīng)深圳市政府同意，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。通知自發(fā)布之日起施行。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

隨后，深圳住建局發(fā)布了對(duì)此次政策的解讀：

建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的主要目的？

建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，是落實(shí)房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易的重要舉措。

如何發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格？

二手住房成交參考價(jià)格，由深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

二手住房成交參考價(jià)格是如何形成的？

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

二手住房成交參考價(jià)格有什么作用？

發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

據(jù)深圳住建局發(fā)布的成交參考價(jià)格顯示，以去年大熱的華潤(rùn)城為例，該項(xiàng)目最新一期潤(rùn)璽曾因去年的“萬(wàn)人打新”引起全國(guó)關(guān)注。

據(jù)房屋中介平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前華潤(rùn)城潤(rùn)府一期的二手房掛牌均價(jià)已達(dá)19.32萬(wàn)元/平方米，潤(rùn)府二期的二手房掛牌均價(jià)達(dá)17.72萬(wàn)元/平方米，潤(rùn)府三期的二手房掛牌均價(jià)達(dá)19.22萬(wàn)元/平方米。但此次官方發(fā)布的參考價(jià)格均為13.2萬(wàn)元/平方米，相當(dāng)于每平方米房?jī)r(jià)“打7折”，以80平米的戶型計(jì)算，以成交參考價(jià)格售賣潤(rùn)府一期二手房比目前市價(jià)便宜489.6萬(wàn)。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，對(duì)于此次發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，購(gòu)房者普遍的反應(yīng)是參考價(jià)低于市場(chǎng)掛牌價(jià)和成交價(jià)，特別是高價(jià)豪宅和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的“價(jià)差”更為明顯。

而在羅湖筍崗片區(qū)，房產(chǎn)中介也普遍反應(yīng)參考價(jià)與實(shí)際成交價(jià)有每平方1萬(wàn)元到3萬(wàn)元的差距。

記者隨機(jī)采訪多位購(gòu)房者和房產(chǎn)中介，得到的回應(yīng)是目前還沒(méi)得到業(yè)主調(diào)低價(jià)格的反饋，也沒(méi)有買家認(rèn)為能以這個(gè)“參考價(jià)”買到二手房。

附件：深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格表.pdf

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自深圳住建局、證券時(shí)報(bào)

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)