新希望服務(wù)赴港上市 在管獨(dú)立第三方項(xiàng)目僅2個(gè)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

繼藍(lán)光嘉寶服務(wù)之后，四川又一家地產(chǎn)分拆物業(yè)企業(yè)向港股發(fā)起IPO。

1月13日晚間，新希望服務(wù)正式向港交所提交上市申請書，這是2021年首家遞交招股書的物管企業(yè)。

截至2020年9月30日，其管理55個(gè)項(xiàng)目，在管總樓面面積約為780萬平方米。

具體來看，就2020年前三季度在管的55個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，住宅物業(yè)達(dá)33個(gè)，住宅物業(yè)的在管樓面面積為528.6萬平方米、占在管總建筑面積的62.4%；商業(yè)物業(yè)及其他非住宅物業(yè)在管面積相近，分別為199.9萬平方米及52.2萬平方米，對應(yīng)占比為36.0%及1.6%。

物管企業(yè)依賴母公司輸血是行業(yè)常態(tài)，新希望服務(wù)尤為明顯。

根據(jù)招股書，報(bào)告期內(nèi)，新希望服務(wù)在管55個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，來自新希望地產(chǎn)的項(xiàng)目數(shù)量為43個(gè)，在管樓面面積為623.2萬平方米，收入1.07億元，占比82.4%；來自新希望地產(chǎn)的合營或聯(lián)營公司的項(xiàng)目數(shù)量為5個(gè)，在管樓面面積為103.8萬平方米，收入978萬元，占比7.6%；來自新希望服務(wù)的最終控股股東的聯(lián)系人的項(xiàng)目數(shù)量為5個(gè)，在管樓面面積為17.7萬平方米，收入1258.9萬元，占比9.7%。

值得注意的是，新希望服務(wù)來自獨(dú)立第三方的項(xiàng)目在2019年以前均為零，直至2020年前三季度，來自獨(dú)立第三方的項(xiàng)目數(shù)量突破2個(gè)，在管樓面面積為36萬平方米，收入39.6萬元，占比0.3%。

事實(shí)上，隨著行業(yè)分化的加劇，盡管具有較強(qiáng)增長能力以及背靠實(shí)力房企的物業(yè)股在資本市場競爭力強(qiáng)化，但從新希望服務(wù)的數(shù)據(jù)來看，其過度依賴母公司，或?qū)⒃诤艽蟪潭认拗破髽I(yè)的發(fā)展。

此外，據(jù)招股書披露，2018年到2019年，公司收入從人民幣2.58億元增長47.5%至3.81億元，并從截至2019年9月30日止9個(gè)月的2.8億元增長31.3%至2020年同期的3.68億元。

具體到各個(gè)業(yè)務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)和非業(yè)主增值服務(wù)的收入幾乎平分秋色。數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，物業(yè)管理服務(wù)貢獻(xiàn)的收入達(dá)到1.41億元，占比達(dá)到37.0%，而同期該公司的非業(yè)主增值服務(wù)收入為1.28億元，占比為33.7%。2020年前三季度，上述兩個(gè)業(yè)務(wù)的收入分別是1.29億元、1.04億元，占比分別為35.2%、28.4%。

凈利潤方面，2018年、2019年分別錄得4110萬元、6400萬元，截至2020年9月30日止錄得7940萬元，同比增長增長33.2%。毛利率方面，新希望服務(wù)在2018年錄得毛利率42.6%，2019年這一數(shù)值為41.9%，而2020年前三季度，公司毛利率為44.9%。其中，商業(yè)運(yùn)營服務(wù)為其毛利最大的業(yè)務(wù)，截至2018年、2019年及2020年9月30日的毛利率分別為75.4%、61.4%、75.0%。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)