加快周轉(zhuǎn)變現(xiàn) 新湖中寶謀科技新篇

2020年11月10日，新湖中寶發(fā)布公告，公司與融創(chuàng)中國(guó)及其兩家子公司簽署協(xié)議，融創(chuàng)子公司上海顥軒將受讓啟隆實(shí)業(yè)50%的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利和權(quán)益，交易價(jià)款總額38億元；融創(chuàng)子公司上海甚鵬將受讓啟輝實(shí)業(yè)35%的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利和權(quán)益，交易價(jià)款總額約11.4億元。

新湖中寶在公告中表示，兩項(xiàng)交易將有利于加快公司相關(guān)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，提升經(jīng)營(yíng)效率，優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低資產(chǎn)負(fù)債水平，實(shí)現(xiàn)更加穩(wěn)健高效優(yōu)質(zhì)的發(fā)展。

啟隆實(shí)業(yè)持有新湖城開20%股權(quán)，而新湖城開是新湖中寶在上海開發(fā)亞龍古城國(guó)際花園項(xiàng)目的主體。該項(xiàng)目位于上海市黃浦區(qū)的核心腹地，在上海核心城區(qū)土地出讓愈發(fā)稀少的當(dāng)下，資源質(zhì)量堪稱優(yōu)秀。

作為一個(gè)有社會(huì)擔(dān)當(dāng)?shù)钠焚|(zhì)房企，新湖中寶是較早一批參與上海舊城改造的民營(yíng)房企，被譽(yù)為上海內(nèi)環(huán)地王。早在2001年，新湖就接下了上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)極大的舊城改造項(xiàng)目之一——東新村舊改地塊的安置拆遷工作。

如今各方爭(zhēng)奪“香餑餑”的內(nèi)環(huán)土儲(chǔ)，拆遷過程卻極具難度，考驗(yàn)房企的綜合能力和實(shí)力，也考驗(yàn)房企的社會(huì)擔(dān)當(dāng)。

2010年之前，上海的舊改安置采用“數(shù)人頭”的方法，“拆遷”變成了七大姑八大姨的“遷拆”，安置演變成了一出眾口難調(diào)的調(diào)解；此外，由分配制度改革引發(fā)產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題，導(dǎo)致上海大量老宅的析產(chǎn)補(bǔ)償難以進(jìn)行，要妥善解決每一戶拆遷補(bǔ)償難度可想而知。難以調(diào)節(jié)的個(gè)別訴求往往能左右整體項(xiàng)目的進(jìn)度，這幾乎是每個(gè)舊改項(xiàng)目都無法避免的問題。

在上海舊城改造投入了的巨大精力與資金，在二十年的不懈努力中，安置了困難家庭2萬戶，惠及8萬人，投資超千億，最終獲得巨大體量的內(nèi)環(huán)貨值。

通過與融創(chuàng)合作，可以大幅度降低負(fù)債水平、改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，也提前收獲了部分現(xiàn)金流。未來兩家將攜手把這一上海核心地段的項(xiàng)目打造成一流品質(zhì)的傳世之作。

與此同時(shí)，新湖中寶此次再度選擇融創(chuàng)中國(guó)作為合作伙伴，顯然是在此前的合作中，認(rèn)可了融創(chuàng)的開發(fā)效率。2019年7月16日，新湖中寶與融創(chuàng)中國(guó)達(dá)成了總額高達(dá)67.05億元的交易，據(jù)了解，這些交易給融創(chuàng)的地塊中，有部分已經(jīng)以極快地速度實(shí)現(xiàn)了銷售回籠。

就像此次的另一筆交易，啟輝實(shí)業(yè)名下是新湖正在開發(fā)的溫州西灣項(xiàng)目，據(jù)介紹，該項(xiàng)目為一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目體量大，開發(fā)周期長(zhǎng)，此次借力融創(chuàng)成熟的高周轉(zhuǎn)模式，顯然能快速推動(dòng)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度。

新湖中寶將發(fā)展模式向與頭部房企合作傾斜，是其多元化業(yè)務(wù)基因的顯現(xiàn)，如今的新湖中寶，已經(jīng)在更大的版圖上謀局。

新湖在金融科技企業(yè)及高科技企業(yè)進(jìn)行了大量布局，其創(chuàng)投名單上包括51信用卡、萬得信息、邦盛科技、趣鏈科技、通卡聯(lián)城、晶晨科技等眾多明星企業(yè)，涉及區(qū)塊鏈、云計(jì)算、智能制造、芯片、大數(shù)據(jù)等諸多先進(jìn)技術(shù)領(lǐng)域。

如今，新湖中寶的創(chuàng)投正加速開花結(jié)果，晶晨科技在2019年8月登陸了科創(chuàng)板，趣鏈科技也一度成為“市場(chǎng)風(fēng)口”，此外，多家高科技企業(yè)正在“闖關(guān)上市”。

復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境中，具備多元化發(fā)展能力，始終保持穩(wěn)健的企業(yè)，更容易利用自己的護(hù)城河抵御風(fēng)險(xiǎn)，在持續(xù)發(fā)展與財(cái)務(wù)穩(wěn)定之間找到合適的平衡點(diǎn)。

在最新的十四五規(guī)劃中，科技自立自強(qiáng)被定性為國(guó)家發(fā)展的戰(zhàn)略支撐，擺在各項(xiàng)規(guī)劃任務(wù)的首位，并且，在編制五年規(guī)劃的歷史上，首次對(duì)科技領(lǐng)域進(jìn)行了專章的部署。前瞻性、戰(zhàn)略性的科技板塊正成為極大的政策風(fēng)口。

站在這樣的時(shí)代節(jié)點(diǎn)上，再回頭看新湖中寶的多元化布局，以及兩項(xiàng)交易回籠資金，持續(xù)助力高科技領(lǐng)域布局的公司發(fā)展戰(zhàn)略，新湖中寶或許正跳出房地產(chǎn)的桎梏，走在另一條道路上。

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