浙江臺州新房二手房3年限售 調(diào)控時機(jī)頗有深意

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

臺州市選擇此時出臺限售政策，頗有深意。

據(jù)臺州市住建局網(wǎng)站11月3日消息，臺州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定在臺州市區(qū)新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

對于三四線城市近期的密集調(diào)控，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“長三角部分城市的確過熱，第四季度以來，政策密集收緊的城市都集中在長三角地級市，如衢州、紹興和臺州。三四線城市的新政發(fā)布說明調(diào)控正在逐漸深入，從過去杭州、寧波、南京這樣的城市往三四線城市深入進(jìn)步，進(jìn)一步體現(xiàn)了穩(wěn)定市場的導(dǎo)向，具有非常好的穩(wěn)定預(yù)期、引導(dǎo)市場的效應(yīng)。”

調(diào)控時機(jī)頗有深意

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近幾年，長三角地區(qū)特別是浙江市場透明度、整體成熟度較高，已然成為房企必爭之地，但省內(nèi)多個城市已經(jīng)進(jìn)行了一段時間調(diào)控，省會杭州更是層層收緊政策，為何臺州市選擇臨近年底收緊調(diào)控？

從公開資料統(tǒng)計看，2020年10月，臺州市新建商品房（含住宅、商貿(mào)、寫字樓、其他）共成交9087套，成交量環(huán)比9月（6970套）增加約30.4%。新房成交金額超99億元，環(huán)增約28.4%。

同策研究院資深分析師王豐在接受記者采訪時表示，”臺州出臺政策時間點有以下幾個考慮：第一，市場處于需求恢復(fù)期，經(jīng)歷了2020年上半年土地市場過熱，和疫情過后的需求集中釋放，11月市場會處于相對平穩(wěn)期。為了預(yù)防年底房企沖業(yè)績壓力帶來的不確定性，提前出臺政策穩(wěn)定預(yù)期；第二，對于房地產(chǎn)貢獻(xiàn)較大的城市采取補(bǔ)丁政策（如臺州），對房地產(chǎn)貢獻(xiàn)較小的城市（如衢州）摸索預(yù)期管理的全套解決方案，貫徹因城施策。”

新房二手房均3年限售

《通知》規(guī)定，11月4日起在臺州市區(qū)新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。市或相關(guān)區(qū)房產(chǎn)管理和不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在交易合同備案和不動產(chǎn)權(quán)證書中標(biāo)明房屋轉(zhuǎn)讓限制信息。本通知實施前購房人已簽訂購買協(xié)議、支付相關(guān)款項并能提供有效轉(zhuǎn)賬憑證，但未網(wǎng)簽交易合同的，可不受限售政策限制。

“此次臺州樓市政策仍以穩(wěn)定預(yù)期為主，即取得不動產(chǎn)證滿3年才能上市交易，與2016年三四線城市集中出臺限售政策的思路一致，引導(dǎo)市場回歸理性，但大概率不會產(chǎn)生過大負(fù)面影響。”王豐表示。

記者曾走訪臺州多個新建樓盤，當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V記者，年輕人大多外出工作，臺州房子便宜，他們回來買套房子空著，或是周邊外地人來投資，一到晚上，很多小區(qū)都沒有亮燈的。

《通知》還規(guī)定了保持土地市場平穩(wěn)和加強(qiáng)商品房預(yù)售管理：

要求根據(jù)商品住房庫存量和市場供求變化情況，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏，實行差別化供地，臺州市區(qū)要加大土地做地力度。建立房價地價聯(lián)動機(jī)制，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房預(yù)售價格備案制度，實行“限地價、競自持（或配建）”土地出讓方式，嚴(yán)格控制溢價率和樓面地價。

同時要求嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可政策，分期申請預(yù)售的商品房項目，每期預(yù)售建筑面積不少于3萬平方米（尾期除外）；建筑面積3萬平方米及以下的項目一次性申請預(yù)售。已取得預(yù)售許可的，要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋備案價格，銷售價格不得高于備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應(yīng)基本保持一致。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)