上海大虹橋央企開發(fā)商網紅盤尚未交付已遭維權

每經編輯 陳夢妤    

近日，有業(yè)主在深交所披露平臺向招商蛇口（SZ001979）犀利提問：公司在上海徐涇鎮(zhèn)開發(fā)的樓盤招商虹橋公館，最近因為質量問題，業(yè)主在維權，請問貴公司開發(fā)的樓盤為什么會出現(xiàn)這么多維權事件，你們沒有質量管控體系嗎？

事實上，招商虹橋公館準業(yè)主的維權早已從線上走到了線下，9月20日前后，業(yè)主開始在售樓處拉起了橫幅，手持或身穿寫有“鼓包、滲水、墻掉皮”等字樣的統(tǒng)一T恤維權。

事實究竟是怎樣的？日前《每日經濟新聞》記者走訪了身處維權風暴中心眼的上海青浦徐涇鎮(zhèn)招商虹橋公館一期。

憑借“大虹橋”概念，青浦徐涇板塊近年來成為房企爭相落子之地。板塊內萬科天空之城、招商虹橋公館“貼身肉搏”，誰是C位尚無定論，維權卻已經開始了。當時招商虹橋公館一期開盤均價為5.8萬元/平方米，總價450萬～650萬元之間，足以讓周邊購房者咋舌。

為此購房人格外關注房屋的施工進度，根據(jù)業(yè)主在各大平臺的描述，業(yè)主在小區(qū)外圍勘察時發(fā)現(xiàn)，在建房屋能看見“某幾棟樓房外墻大面積鼓包、滲水和水漬，并且持續(xù)惡化；數(shù)處外漆脫落，凹槽或凸起的裝飾線條歪斜、真石漆分格線條不平齊。”

同時，整個一期西側、南側圍欄與建筑距離過近，幾乎“觸手可及”。

記者向置業(yè)顧問了解相關緣由，對方表示，一期在對外立面噴涂真石漆的時候正值上海梅雨季節(jié)，噴涂之后由于濕度原因出現(xiàn)了墻面粗糙和水漬，被業(yè)主發(fā)現(xiàn)，但是明年6月底才交房，會修復到完全合格才交付給業(yè)主。

站在小區(qū)外，的確很容易發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場墻體上的水漬較嚴重，并且小區(qū)南面圍墻與居民窗戶之間的距離，僅夠放置一臺普通的腳手架。

未交付就出現(xiàn)類似的質量問題，究竟應該如何維護自己的權益？一位建筑工程行業(yè)資深人士告訴記者：這種情況質監(jiān)站驗收環(huán)節(jié)就通不過。鼓包和掉墻皮不一定會影響內部，說明是真石漆出現(xiàn)了一定的反應，可能是施工工藝上出了問題，要返工。

但是他說，“現(xiàn)在還沒交房，根據(jù)上海現(xiàn)行的建筑規(guī)范，這個問題即使業(yè)主沒有發(fā)現(xiàn)，也無法順利通過質監(jiān)站驗收。監(jiān)理會及時提出整改通知，建筑公司整改后再檢測。換句話說，離收房還有8個多月，竣工驗收的時候建筑商一定要達到規(guī)范標準才能順利過關。”

還有業(yè)主在上海青浦區(qū)領導留言板上投訴連廊被改變的問題，“業(yè)主在購房時，通過沙盤、招商的銷售介紹得知，所購的13號樓的房屋為南北通透、北房間外為有消防連廊、不影響采光和通風的設計。目前隨著建造接近尾聲，13號樓的業(yè)主們才得知北面房屋外景觀為一堵墻，嚴重影響北面房間采光、通風。”

對此，上述資深人士表示，業(yè)主一定要與樓書和設計圖則進行詳細比對才能確認，對此，他也提醒廣大購房人群，售樓處沙盤無法作為維權的依據(jù)，必須要詳細了解建筑結構、不利因素等，才能購買。

招商蛇口方面向記者回應稱：“項目尚在開發(fā)建設過程中。我們已經看到并獲悉客戶給我們的反饋，并理解廣大購房人對產品質量的關注。項目將按既定安排對現(xiàn)有問題完成整改，在交付時給到一個好的產品。同時，我們的客服將保持和客戶溝通，確保項目信息能夠給到真實反饋。”

封面圖片來源：視覺中國