72.6億收購廣州綠地后，綠地香港離“千億”還有多遠(yuǎn)？

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

綠地在大灣區(qū)組織架構(gòu)的“分分合合”終于塵埃落定。

10月12日，綠地香港（00337，HK）公告稱，將從母公司綠地控股（600606，SH）收購廣州綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣州綠地）全部股權(quán)，總代價(jià)72.6億元，其中包括36.4億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)以及36.2億元凈負(fù)債款項(xiàng)。交割后，廣州綠地將成為綠地香港的全資子公司。

通過此次收購，綠地香港獲得包括廣州綠地主體公司、46間子公司、3間共同控制實(shí)體及6個(gè)分支機(jī)構(gòu)。截至今年6月30日，廣州綠地于廣東省持有35項(xiàng)物業(yè)，其中29項(xiàng)物業(yè)位于大灣區(qū)。這意味著，收購廣州綠地將為綠地香港帶來超700萬平方米的土地儲(chǔ)備。

對(duì)于收購的目的，綠地方面表示，此次整合主要是更好做大做強(qiáng)綠地在粵港澳重點(diǎn)戰(zhàn)略區(qū)域的發(fā)展，做大做強(qiáng)綠地香港這個(gè)上市平臺(tái)的中長(zhǎng)期高質(zhì)量發(fā)展。

或受此影響，10月12日綠地香港股價(jià)收?qǐng)?bào)2.53港元/股，漲幅達(dá)6.75%。

綠地香港公告截圖

意料中的“整合”

“此次收購事項(xiàng)與本集團(tuán)的策略相符”，綠地香港在公告中的表述，毫不掩飾對(duì)擁抱大灣區(qū)的欲望。

實(shí)際上，早在2019年，綠地控股就成立了粵港澳大灣區(qū)指揮部，投資有潛力的泛珠三角區(qū)域主要城市，建立并維持土地儲(chǔ)備。彼時(shí)，該指揮部由綠地香港總裁陳軍直接負(fù)責(zé)，也表露出綠地香港“上位”的跡象。

陳軍統(tǒng)管綠地廣東事業(yè)部的這一天，來得很快。

今年2月，綠地香港就頒布了《關(guān)于成立綠地香港灣區(qū)投資管理公司及相關(guān)人員任命的通知》。其中，綠地香港總經(jīng)理室研究決定成立綠地香港灣區(qū)投資管理公司，聘任綠地香港首席運(yùn)營(yíng)官侯光軍兼任綠地香港灣區(qū)投資管理公司總經(jīng)理，姜忠民、楊建、謝麗、杜福根任新成立公司的副總經(jīng)理。

近一年綠地香港股價(jià)表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來源：同花順

以綠地香港為核心的綠地大灣區(qū)“軍團(tuán)”已然亮相。

實(shí)際上，此次廣州綠地被“吞并”，業(yè)內(nèi)并不意外。因?yàn)榻鼛啄?，綠地廣東事業(yè)部開拓乏力、業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)乏善可陳。

數(shù)據(jù)顯示，綠地廣東事業(yè)部2011年業(yè)績(jī)?yōu)?億元，2018年為284億元，近8年時(shí)間僅提升了200多億元。2019上半年，綠地華南區(qū)域僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)收148.21億元。及至今年3月，綠地廣東事業(yè)部更是曝出降薪傳聞，難掩業(yè)績(jī)難題。

“其實(shí)大灣區(qū)本身就需聯(lián)動(dòng)廣東以及香港地區(qū)，把綠地香港和廣東事業(yè)部整合，在組織架構(gòu)上也更容易形成合力。畢竟此前，由于綠地香港和綠地控股的拿地和開發(fā)并沒有清晰界線，兩者在部分城市可能形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，這會(huì)加劇內(nèi)耗。” 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示。

沖刺“千億”目標(biāo)

早在2017年8月，綠地香港11.4億元收購佛山文旅項(xiàng)目首入珠三角；2018年，綠地香港在粵港澳大灣區(qū)布局第二子，以18.55億元收購肇慶宋隆小鎮(zhèn)70%股權(quán)及負(fù)債，擬建設(shè)廣佛西超大型國(guó)際健康生態(tài)城，建筑面積超過180萬平方米。

而綠地廣東房地產(chǎn)事業(yè)部自2011年成立，至2019年已有31個(gè)住宅、大型城市綜合體及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，遍及廣州、佛山、東莞、深圳、江門、汕頭、陽江、茂名、湛江、深汕合作區(qū)等10個(gè)城市及區(qū)域。

此次收購將為綠地香港其帶來超700萬平方米的土地儲(chǔ)備。憑借著本次交易，綠地香港將填補(bǔ)其在大灣區(qū)的布局缺陷。而二者資源整合后，陳軍的目標(biāo)其實(shí)已在業(yè)績(jī)會(huì)上表示過——“沖擊千億”。

不過，今年前9個(gè)月，綠地香港、其子公司及其聯(lián)屬公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售約為224.16億元，同比下降了34.26%；已售合約總建筑面積則約為1731670平方米。

按此前公布的550億元的年度目標(biāo)計(jì)算，綠地香港前9月僅完成了年度目標(biāo)的40.76%。

為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)沖刺業(yè)績(jī)，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，綠地香港會(huì)通過并購、小股操盤、合資合作等方式建立與土地方、資本方的合作機(jī)制。在管理上，綠地香港在收購中也會(huì)涉及眾多負(fù)責(zé)人的變更。同時(shí)，對(duì)管理層的考核也會(huì)嚴(yán)格要求四個(gè)方面，分別是利潤(rùn)、回款、凈資產(chǎn)收益率、銷售額。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)