最高房價逼近10萬元/平米，這座西部城市的豪宅，誰在買？

每經(jīng)編輯 程鵬    

中秋國慶雙節(jié)假期，當別人在忙著歡度假期的時候，各大房企則變著花樣吸客、蓄客、推動成交。

今年國慶中秋超長黃金周剛結(jié)束，開發(fā)商們就紛紛亮出8天的“成績單”，單盤銷售過億，多盤聯(lián)銷幾億元……其中，昆明融創(chuàng)文旅城九雲(yún)府推出千萬級豪宅，其發(fā)布的海報顯示，其8天賣了20套，銷售額超2億元。

　　

據(jù)都市時報援引銳理數(shù)據(jù)，今年1—9月，昆明有18個項目成交了價格在1000萬元以上的住宅。

這些豪宅都是被誰買走了呢？

昆明房價“高地”在環(huán)滇一線

成交均價最高已超過5萬元

銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年1~9月，昆明有千萬級豪宅成交的項目共有18個，分別是：華夏四季、金地云海一號、海東俊園、俊發(fā)逸天峰、公園1903、華夏·瀾臺府、昆明融創(chuàng)文旅城、中鐵諾德·山海春風、恒大云璽、山海灣8號、滇池俊府、俊發(fā)九夏云水、寶能滇池九璽、綠地海珀瀾庭、中國鐵建·西派國樾、華夏御府、溪麓南郡、陽光城滇池半山，總成交153套。

截至目前，環(huán)滇一線頭部房價已超過五萬元，部分高端產(chǎn)品甚至以“億”計套，房價看齊全國豪宅水平，遠超傳統(tǒng)市中心、巫家壩片區(qū)等。其中，成交均價最高的是陽光城滇池半山，均價52200元/平方米；其次是金地云海一號項目，均價50661元/平方米。

這些成交價超過千萬元的豪宅，包含了大平層、洋房、別墅、合院等產(chǎn)品。從這些項目的區(qū)位分布上可以看出，它們多處于環(huán)滇池區(qū)域。“草海片區(qū)—滇池度假區(qū)—會展片區(qū)—斗南片區(qū)—大漁片區(qū)—古滇片區(qū)”延綿五六十公里的環(huán)滇一線，是昆明的房價“高地”，昆明單價2萬以上的房子大都集中在這一區(qū)域。

南片區(qū)是昆明房價最高的一個區(qū)域，

2萬元以上樓盤多在南片區(qū)

在昆明，“臨滇池”意味著擁有了稀缺、不可復制的資源，是宜居和高端的代名詞。度假區(qū)、會展片區(qū)、呈貢斗南、大漁甚至更遠的晉寧，紛紛成為開發(fā)熱門片區(qū)。隨著雙塔片區(qū)、巫家壩核心區(qū)、滇池會展片區(qū)的崛起，以及自貿(mào)區(qū)的加碼，昆明城市“核心”正在加速南移，未來昆明的金融重心、經(jīng)濟重心將南移至以“巫家壩核心區(qū)—滇池會展片區(qū)”一帶為南市核心的區(qū)域。近些年來，得益于昆明“南沿”的發(fā)展戰(zhàn)略以及獨特的區(qū)位優(yōu)勢，吸引了眾多一線房企包括俊發(fā)、萬科、恒大等紛紛落子，片區(qū)價值不斷上升。

今年的疫情更是讓人們認識到住宅空間對生活的影響，一些居住在小戶型、緊湊戶型的家庭由此激發(fā)換房的強烈欲望，大面積、大陽臺的改善型住宅得到更多的青睞。

距離昆明主城不遠，風光秀麗，湖光山色的環(huán)滇區(qū)域，滿足了人們“入則寧靜，出則繁華”的希望，不僅成為房企爭搶之地，也是購房者的理想居所。每到環(huán)滇片區(qū)的售樓部，“稀缺”“生態(tài)”“交通便利”都是置業(yè)顧問必推的內(nèi)容。開發(fā)大潮之下，環(huán)滇片區(qū)的可開發(fā)用地越來越少，稀缺高端的特質(zhì)也助推了該片區(qū)的房價，千萬級豪宅多集中于此，也就不足為奇了。

另外，南市區(qū)環(huán)滇一線在2018年3月被劃入了“限售區(qū)”，但越是限售越是火熱，這是全國各地樓市最為常見的一個現(xiàn)象。

這也就解釋了，為什么相比于昆明商品房的均價14803元/平方米來說，南市區(qū)雖然地勢偏遠，房價格領(lǐng)漲整個昆明且居高不下，但是大家購買力仍一直在增長。

36套豪宅開盤售罄?獨棟成交價格破億

早在前些年，昆明的千萬級豪宅就已面世，且有越來越多的趨勢。今年一季度，南市區(qū)俊發(fā)生態(tài)半島一套1000平方米級別的獨棟豪宅，以約1.1億元的價格成交，在圈內(nèi)引起不小轟動。據(jù)介紹，這套獨棟豪宅建筑面積為1198平方米，照此計算，成交單價高達97470元/平方米。

目前，在房天下上，昆明在售的總價最貴的一套二手房標價為1.99億，位于滇池東南角獨棟，擁有占地6畝的三層花園，這套房大到像一個小區(qū)，還帶有停機坪碼頭。

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北京目前的新房均價為5.88萬元/平方米，昆明市1.48萬元/平方米，按照這個比例，昆明定價兩千多萬的豪宅就相當于北京的億級豪宅。那在昆明賣到1.99億是什么概念？

除此外，鏈家網(wǎng)上信息顯示，昆明單價最貴的房子已賣到了10萬/平米，雖然價格掛的很高，但是已掛了一年仍未賣出。

2019年，中國鐵建·西派國樾推出“樓王”產(chǎn)品——36套360平方米的大平層，每套售價都超過1000萬元，開盤即告售罄，創(chuàng)下昆明樓市紀錄。

據(jù)都市時報報道，該項目的置業(yè)經(jīng)理分析，買走這些豪宅的都是各行各業(yè)的翹楚。“做生意的居多，都是企業(yè)董事長、高管等，涉及餐飲、汽車、建筑、娛樂等多個行業(yè)。”該置業(yè)經(jīng)理說，“他們有的買來自己居住，有的買給自己的子女。

其中昆明本地的購房者約占50%，云南州市上的客戶約占30%，省外客戶約占20%。據(jù)了解，該項目目前主推每套600萬~700萬元的住宅，2021年6月還將有一些千萬級豪宅入市。

中國鐵建·西派國樾大平層戶型自帶泳池?

圖片來源：都市時報

昆明另外幾個推出千萬級豪宅項目的地產(chǎn)資深置業(yè)顧問也都表示，在昆明買千萬級豪宅的客戶多為公司法人代表、企業(yè)主等。

編輯|程鵬?杜恒峰 肖勇

校對|李凈翰

每日經(jīng)濟新聞綜合都市時報

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