節(jié)后第一天，這兩地同日加碼樓市調控！

每經(jīng)編輯 胡玲

國慶節(jié)后的第一天，紹興市、徐州市住建局同日發(fā)布房地產(chǎn)新政，加碼樓市調控。

丨紹興：預售許可十日內一次性公開全部準售房源

據(jù)紹興市住建局網(wǎng)站消息，紹興市10月9日起實施《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》，《通知》提出，紹興市區(qū)（含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū)）新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會議審議通過后提交市聯(lián)席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區(qū)域內其他類似房源價格或“地價+成本”等因素，加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格。

對已取得預售許可或已辦理現(xiàn)房銷售備案的，要在十日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，不得高于申報價格對外銷售。

《通知》要求，嚴格執(zhí)行“限地價、競配建”政策。進一步加強土地供應管控，建立房價、地價聯(lián)動機制，加大土地供應力度，實行差別化供地。嚴格執(zhí)行“限地價、競配建”政策，嚴格控制溢價率和樓面地價。

嚴格實行“雙備案”制度，紹興市區(qū)(含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū))新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會議審議通過后提交市聯(lián)席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區(qū)域內其他類似房源價格或“地價+成本”等因素，加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格。

《通知》明確，嚴格分期銷售管理，申請預售的商品住房項目(含前期已辦過預售和首次辦理預售的項目)，建筑面積3萬平方米及以下的，須一次性申請預售；建筑面積3萬平方米以上分期申請預售的，每期預售建筑面積不少于3萬平方米。對已取得預售許可或已辦理現(xiàn)房銷售備案的，要在十日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，不得高于申報價格對外銷售。

《通知》提出，嚴格規(guī)范市場秩序，嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，不定期開展專項檢查，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構發(fā)布虛假房源消息、虛假廣告、捂盤惜售、哄抬房價、誘騙消費者交易等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)嚴肅查處典型案例并納入誠信管理。

嚴格落實主體責任，各區(qū)、縣(市)要認真貫徹落實中央及省、市的各項房地產(chǎn)政策措施，切實加強區(qū)域內房地產(chǎn)市場調控，尤其是房價上漲壓力較大的區(qū)域，要實行“一周一分析、一月一評價”，進一步研究出臺有效管控措施，做到精準施策。對工作不力、市場出現(xiàn)較大波動的區(qū)域，將對相關責任人進行約談問責。

丨徐州：銷售價格備案后一年內不得調整

據(jù)徐州市住建局網(wǎng)站9日消息，徐州市住建局發(fā)布《關于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，《通知》包括加強商品住房土地精準供應，加強商品住宅銷售價格備案管理，強化裝修行為及裝修價格監(jiān)管，落實房地產(chǎn)金融政策，繼續(xù)堅持商品住房限制交易政策，大力推進住房保障工作，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，積極營造良好的輿論環(huán)境等八方面內容。

《通知》明確，堅持“一區(qū)一策”精準調控，商品住宅備案價格一年內不得調整，不得強制購房人進行升級裝修。

加強商品住宅銷售價格備案管理方面，《通知》規(guī)定，新備案商品住宅項目，宗地建筑面積10萬平方米以下的，實行一次性價格備案；宗地建面高于10萬平方米的，可分期進行價格備案，每次備案不低于10萬平方米，最后一期不足10萬平方米，據(jù)實備案；備案價格一年內不得調整。

強化裝修行為及裝修價格監(jiān)管方面，《通知》指出，要優(yōu)化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評估機制，注重裝修品質提升，推行基礎裝修加升級裝修模式，合理控制基礎裝修價格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供升級裝修方案，供購房人選擇，滿足多樣化、個性化裝修需求，不得強制購房人選擇升級裝修，升級裝修標準、價格由雙方在商品房合同簽訂后另行約定。

在落實房地產(chǎn)金融政策上，《通知》提出，要加強住房金融審慎管理，嚴格落實差別化住宅信貸政策。各金融機構應強化自我約束，加強信貸資金用途審查和流向檢測，采取各種有效手段，嚴防消費貸款和其他貸款違規(guī)用于購房。加強窗口指導，強化利率自律機制作用，做好對首付比例等自律約定執(zhí)行情況的管理，對惡性競爭行為予以自律約束和懲戒，維護房貸市場秩序。

在繼續(xù)堅持商品住房限制交易政策方面，《通知》規(guī)定，徐州市區(qū)戶籍居民擁有一套住房的，商品住房自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)絡備案時間未滿5年的，不得上市交易；徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非徐州市區(qū)戶籍家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案未滿6年的，不得上市交易。

來源：每日經(jīng)濟新聞綜合自紹興市住建局、徐州市住建局

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)