“二次談話”顯成效 沈陽重磅樓市調(diào)控：二套房首付比例上調(diào)至50%、禁止首付分期

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

將二套房購買首付提高至50%，嚴禁首付分期，對無正當理由價格變動較大項目停止網(wǎng)簽……在經(jīng)歷了房價明顯上漲之后，沈陽市也出臺了嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控措施。

9月6日，沈陽市房產(chǎn)局、自然資源局、公積金管理中心等9個部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，其中明確表示“加強土地市場調(diào)控、加快推進項目建設、完善商品房銷售管理，嚴格差別化信貸稅收政策”，以保證房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

二套房首付比例提至50%

此次沈陽發(fā)布的政策中，涉及土地出讓、建設監(jiān)管、價格監(jiān)管、首付比例等內(nèi)容。

通知表示，要嚴格住房用地出讓溢價率管控，采取“限房價、競地價”、“限地價、競配建、競自持”等方式出讓住房用地。

對購房者來說，這次沈陽樓市新政重點在于兩個方面，即價格管理和房貸首付比例。通知強調(diào)，建設管理部門應要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)土地出讓合同提報項目開發(fā)建設計劃，包括項目開工時間、竣工時間,分期開發(fā)的要明確每期開、竣工時間。實時監(jiān)測商品住房銷售價格運行情況,項目價格變化較大的，及時約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人,要求企業(yè)說明原因。

值得注意的是，監(jiān)管部門會“對無正當理由導致價格出現(xiàn)較大變化的項目,責令企業(yè)限期改正,逾期未改正的,暫停該項目網(wǎng)簽系統(tǒng),改正后予以恢復。”

嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%；首付款須一次性支付，禁止分期支付和首付貸；將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

貝殼研究院高級分析師潘浩告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“土地溢價率，沈陽保持良好，1～8月僅17.3%，較去年同期減少4.8個百分點，但仍高于全國一二線城市（共45城）平均水平1.1個百分點。”

“此時出臺新政，主要針對即將到來的‘金九銀十’做好政策準備，未雨綢繆地對市場進行調(diào)控管理。尤其是從供應端與需求端兩端共同調(diào)控，以實現(xiàn)穩(wěn)房價的目標。一是加快土地使用效率，從政策上杜絕房企捂盤惜售的可能，穩(wěn)定房價走勢。二是加大二套房首付比例，調(diào)整稅收，加高炒房成本，降低炒房帶來的房價增長風險。三是本次調(diào)控的方面在此前政策中均有提及，但未明確時間節(jié)點等具體內(nèi)容，本次政策是對之前政策的有效補充。”

堅持房住不炒

一段時間以來，沈陽市房價有所抬升。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，6月沈陽市新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比上浮8.7%，在70個全國大中城市中位列第9位；二手住宅銷售價格指數(shù)上漲10.4%，更是位列全國第三位。7月新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比上浮9%，二手房上漲10.3%，與6月數(shù)據(jù)基本持平。

這種房價表現(xiàn)頗為扎眼，同時期全國大部分地方的房價皆保持平穩(wěn)或略有下降。

據(jù)了解，在7月中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開的房地產(chǎn)工作座談會和8月住建部召開的房地產(chǎn)工作會商會中，沈陽均參會在列，而兩次會議的主題都是“房住不炒”。

一段時間以來，各地相繼出臺房地產(chǎn)調(diào)控升級政策，房住不炒的政策導向愈加凸顯。

7月15日，深圳出臺樓市“新八條”，被稱為史上最嚴厲調(diào)控政策。

7月23日，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，表示將加強熱點樓盤銷售管理等。

7月25日凌晨，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合11個部門發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知發(fā)布9條新調(diào)控政策，重點包括非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的，須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保證明等。

9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中對住房貸款、限購政策、無房家庭認定等作了進一步規(guī)定。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)