采購信息透露公募REITs最新動(dòng)向！首批吃螃蟹的會(huì)是誰？

每經(jīng)記者 黃小聰    每經(jīng)編輯 葉峰    

近日，深圳地鐵的采購信息顯示，申請(qǐng)聘請(qǐng)深創(chuàng)投集團(tuán)作為REITs項(xiàng)目的牽頭專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，由深創(chuàng)投集團(tuán)指定紅土創(chuàng)新作為REITs項(xiàng)目公募基金管理人。

此外，也有上市公司在投資者互動(dòng)平臺(tái)上表示，對(duì)公募REITs試點(diǎn)保持密切關(guān)注。

從這些信息可以發(fā)現(xiàn)，所涉及的資產(chǎn)包括地鐵、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流等，這些也很有可能成為首批公募REITs產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)。

采購信息透露公募REITs動(dòng)向

自從《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》發(fā)布之后，市場(chǎng)對(duì)于公募REITs的推出充滿期待。

近日，記者從深圳地鐵網(wǎng)站注意到，3條采購信息透露了有望成為首批公募REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)的最新信息。

這3條采購信息涉及的采購項(xiàng)目名稱均為：基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs協(xié)調(diào)及顧問服務(wù)項(xiàng)目，主要區(qū)別在于擬定供應(yīng)商。

采購信息的申請(qǐng)理由和相關(guān)說明顯示，根據(jù)相關(guān)通知，深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)有限公司（下稱深創(chuàng)投集團(tuán)）為深圳市推進(jìn)公募REITs試點(diǎn)的牽頭專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

深鐵集團(tuán)積極參與基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目，現(xiàn)聘請(qǐng)深創(chuàng)投集團(tuán)作為REITs項(xiàng)目的牽頭專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，由深創(chuàng)投集團(tuán)指定深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金管理（深圳）有限公司作為REITs項(xiàng)目總協(xié)調(diào)和顧問服務(wù)機(jī)構(gòu)（服務(wù)期限為自本協(xié)議簽署之日起至REITs產(chǎn)品設(shè)立之日止）。

另外，由深創(chuàng)投集團(tuán)指定紅土創(chuàng)新基金作為REITs項(xiàng)目公募基金管理人。

不過，具體到公募REITs產(chǎn)品方面，相關(guān)人士透露：“目前產(chǎn)品方面還沒有進(jìn)展，紅土創(chuàng)新還要成立子公司，子公司要做基礎(chǔ)資產(chǎn)的專項(xiàng)資產(chǎn)計(jì)劃，公募產(chǎn)品到時(shí)候再投向這個(gè)計(jì)劃。”

深交所：相關(guān)配套業(yè)務(wù)規(guī)則已基本完成

值得關(guān)注的是，8月26日，深交所召開基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs實(shí)務(wù)討論會(huì)，圍繞基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)具體實(shí)務(wù)操作問題進(jìn)行深入交流。

深交所表示，自試點(diǎn)通知發(fā)布以來，全力配合證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委等有關(guān)部門，扎實(shí)有序落實(shí)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)相關(guān)工作任務(wù)。

一是制定完善配套規(guī)則體系。公募REITs審核、發(fā)售等相關(guān)配套業(yè)務(wù)規(guī)則的制定工作已基本完成，履行相關(guān)程序后將盡快發(fā)布。

二是加快推進(jìn)業(yè)務(wù)系統(tǒng)開發(fā)。REITs審核、發(fā)行、上市、信息披露和收購等相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)已初步準(zhǔn)備就緒，將配合業(yè)務(wù)規(guī)則發(fā)布啟動(dòng)相關(guān)測(cè)試。

三是服務(wù)試點(diǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目夯實(shí)質(zhì)量基礎(chǔ)。通過高層溝通、市場(chǎng)培訓(xùn)、座談走訪等多種形式加強(qiáng)市場(chǎng)服務(wù)培育和投資者教育，發(fā)揮合力支持優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地。

同時(shí)，深交所表示，將認(rèn)真研究實(shí)務(wù)討論會(huì)提出的意見建議，廣泛聽取市場(chǎng)聲音，充分尊重市場(chǎng)意見，加緊完成規(guī)則發(fā)布，做好技術(shù)準(zhǔn)備，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控，并積極推動(dòng)完善稅收、國(guó)資轉(zhuǎn)讓等配套政策，促進(jìn)完善二級(jí)市場(chǎng)流動(dòng)性安排，培養(yǎng)相關(guān)人才，支持基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。

部分上市公司及相關(guān)公司也在關(guān)注

此外，記者注意到，自5月份以來，部分上市公司已經(jīng)表示了對(duì)公募REITs的關(guān)注。

比如越秀交通基建，早在5月3日就公告，收費(fèi)公路作為重要的基礎(chǔ)設(shè)施，并以其持續(xù)穩(wěn)定收益的特性，可望成為公募REITs的底層資產(chǎn)的合適選擇。公司正積極開展以其部分穩(wěn)定收益公路資產(chǎn)參與試點(diǎn)的前期論證準(zhǔn)備工作，爭(zhēng)取成為境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的首批試點(diǎn)企業(yè)。

中新集團(tuán)7月20日在投資者互動(dòng)平臺(tái)上也表示，公司在以園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)為主營(yíng)的同時(shí)，也將產(chǎn)業(yè)投資作為公司未來發(fā)力的方向。園區(qū)開發(fā)+產(chǎn)業(yè)投資+區(qū)中園+公用事業(yè)，以期形成一個(gè)游刃有余、相輔相成的同心圓和強(qiáng)閉環(huán)，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展服務(wù)。目前啟動(dòng)的公募REITs試點(diǎn)主要針對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，我司將對(duì)此保持密切關(guān)注，在做好主營(yíng)業(yè)務(wù)的同時(shí)積極研究國(guó)家政策，結(jié)合公司戰(zhàn)略發(fā)展需求開展業(yè)務(wù)。

還有作為萬科集團(tuán)旗下成員企業(yè)，萬緯物流表示，希望借助自身開發(fā)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，伴隨國(guó)內(nèi)公募REITs試點(diǎn)的推進(jìn)，將更多運(yùn)營(yíng)成熟的物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目通過發(fā)行公募REITs的形式，與投資人共享優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)收益，同時(shí)盤活存量資產(chǎn)，將資金繼續(xù)投入到新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)