深圳40年?企業(yè)成就|扎根深圳布局全國：龍光集團業(yè)績持續(xù)保持高質(zhì)量增長

每經(jīng)記者 吳抒穎    

40年奮進，40載風(fēng)華。深圳，作為我國由普遍貧窮走向共同富裕的道路的重要實踐城市，肩負著建設(shè)經(jīng)濟特區(qū)“先行先試”的特色使命。40年來，深圳的發(fā)展成果有目共睹，成為我國改革開放政策實施后城市快速發(fā)展與建設(shè)的典范之一。從1980年至今，深圳已然從一個小漁村蛻變成高樓林立的現(xiàn)代化大都市，座座高樓大廈的背后，是這座城市的設(shè)計者、建造者共同參與的結(jié)果。房地產(chǎn)企業(yè)作為深圳城市建筑建設(shè)的重要參與者之一，與深圳這座城市的發(fā)展相輔相成、攜手與共。

目前，以深圳為總部的房地產(chǎn)企業(yè)不在少數(shù)，其中不乏華潤置地、招商蛇口等央企，也有萬科、恒大等具有民資背景的知名企業(yè)，更有如龍光集團此類高質(zhì)量增長型標桿房企與眾多房企群雄逐鹿。以龍光為代表的深圳本土房企，伴隨著深圳的發(fā)展而壯大，成為全國房地產(chǎn)行業(yè)中一股不可小覷的力量。

成立于1996年的龍光集團，是一家致力于構(gòu)建美好生活的城市綜合服務(wù)商，列入恒生綜合指數(shù)大型股，位居2020年《財富》中國500強企業(yè)排行榜第184位。據(jù)8月21日龍光集團公布的2020年中期業(yè)績來看，上半年，面對新冠肺炎疫情影響，龍光積極主動應(yīng)對，實現(xiàn)業(yè)績跨周期高質(zhì)量增長，在銷售、盈利及財務(wù)穩(wěn)健性等方面表現(xiàn)出色，多項核心指標持續(xù)領(lǐng)先。圍繞“城市綜合服務(wù)商”定位，實施“四輪驅(qū)動”，加快全國化布局，鞏固機制保障，綜合競爭力持續(xù)提升。

在面對新的環(huán)境、新的挑戰(zhàn)時，龍光也在持續(xù)踐行企業(yè)社會責任，在多個維度持續(xù)發(fā)力，實現(xiàn)綠色的環(huán)境、和諧的社會以及可持續(xù)發(fā)展目標，并以責任筑就未來，與城市共發(fā)展。

盈利能力持續(xù)領(lǐng)先 優(yōu)質(zhì)土儲支撐跨周期持續(xù)發(fā)展

龍光致力于持續(xù)性的價值創(chuàng)造。2020年上半年，龍光實現(xiàn)歸母凈利潤61.6億元人民幣（下同），同比增長20.1%；凈利潤率20.3%，同比上升0.7個百分點；歸母核心利潤53.3億元，同比增長18.3%；核心利潤率17.6%，同比上升0.3個百分點。凈資產(chǎn)收益率（ROE）是衡量企業(yè)盈利能力的核心指標。截至2020年6月30日，龍光動態(tài)ROE為35.4%，連續(xù)八年平均ROE超30%。根據(jù)2020年《財富》排行榜，龍光ROE在中國500強企業(yè)中排名第三，盈利能力持續(xù)領(lǐng)先行業(yè)。

今年上半年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場銷售下滑，龍光依托前瞻性的戰(zhàn)略布局、優(yōu)質(zhì)充裕的土儲優(yōu)勢和強大高效的執(zhí)行力，實現(xiàn)權(quán)益合約銷售額463.5億元，同比增長12.1%，完成全年1100億元權(quán)益銷售目標的42%，權(quán)益銷售額增速及任務(wù)完成率居行業(yè)前列。

在戰(zhàn)略布局上，龍光一直堅持聚焦深耕，在多個重點區(qū)域保持市場領(lǐng)先?；浉郯拇鬄硡^(qū)市場占有率持續(xù)居前，惠州、東莞、珠海權(quán)益銷售額均位列前三，南寧、汕頭持續(xù)領(lǐng)跑，新加坡銷售套數(shù)排名第三。尤其是龍光新區(qū)域業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，長三角市場銷售額大幅增長。充裕優(yōu)質(zhì)的土儲是房企長期發(fā)展的關(guān)鍵因素。截至2020年6月30日，龍光擁有土儲總貨值9340億元，支撐公司繼續(xù)穿越周期，實現(xiàn)長期持續(xù)增長。

龍光聚焦的是中國深具價值的核心區(qū)域，全國化布局粵港澳大灣區(qū)、長三角兩大核心都市圈和西南、中部兩大城市群，上半年通過招拍掛、收并購、城市更新等多渠道，逆周期擴充優(yōu)質(zhì)土儲資源。成功進軍上海城區(qū)，在長三角投資項目達到11個，發(fā)展勢頭強勁。

綜合實力持續(xù)提升 三大機制保障長期增長

在2020年上半年，龍光正式更名為龍光集團，提出“責任筑城，臻心建家”新發(fā)展理念，實施住宅開發(fā)、城市更新、商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)運營四輪驅(qū)動，持續(xù)鞏固“城市綜合服務(wù)商”發(fā)展優(yōu)勢。按照發(fā)展規(guī)劃，龍光做大做強住宅開發(fā)，未來3年權(quán)益合約銷售額保持年均20%增長，持續(xù)高于行業(yè)平均水平，推動銷售規(guī)模與利潤效益持續(xù)高質(zhì)量增長；提升城市更新優(yōu)勢地位，鞏固業(yè)績增長新引擎，形成穿越周期的盈利模式，保障盈利能力持續(xù)領(lǐng)先；加大在核心城市商業(yè)投資布局，持續(xù)提升經(jīng)營性收入規(guī)模，形成商業(yè)運營新格局；探索產(chǎn)業(yè)開發(fā)運營新路徑，發(fā)展智慧科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺，培育新的業(yè)績增長點。

目前，龍光的城市更新業(yè)務(wù)已經(jīng)日益成熟，也成為其獲取高價值土儲的重要方式。龍光擁有城市更新專業(yè)團隊，在大灣區(qū)深耕近20年，深度了解大灣區(qū)地方政策、產(chǎn)業(yè)和城市規(guī)劃，在城市更新領(lǐng)域有顯著的先發(fā)優(yōu)勢和核心競爭力。

龍光城市更新價值持續(xù)釋放，成為業(yè)績增長的新引擎和差異化競爭優(yōu)勢的重要來源。這些城市更新項目布局好，質(zhì)量優(yōu)，價值高，孵化快，盈利可見性清晰，未來3年每年可貢獻約20%的核心利潤。

值得注意的是，龍光集團還長期積極踐行企業(yè)社會責任，在多個維度持續(xù)發(fā)力，實現(xiàn)環(huán)境、社會及可持續(xù)發(fā)展目標。隨著可持續(xù)發(fā)展理念深入人心，ESG（即環(huán)境Environment、社會Social、公司治理Governance）越來越成為衡量企業(yè)社會價值的重要評價標準。上半年，龍光大力推動卓越產(chǎn)品、企業(yè)管理機制、ESG體系等機制建設(shè)，成效顯著。2020年3月，龍光成立了可持續(xù)發(fā)展（ESG）委員會，由公司董事會主席擔任委員會主席，建立起由董事會、可持續(xù)發(fā)展委員會及員工共同組成的可持續(xù)發(fā)展治理架構(gòu)，進一步完善可持續(xù)發(fā)展策略，不斷提升環(huán)境保護、社會責任和治理水平，推動企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。依托系統(tǒng)完善的機制保障，龍光可持續(xù)發(fā)展能力走在行業(yè)前列，獲行業(yè)和市場高度肯定。7月30日，MSCI給予龍光“BB”級ESG評級，企業(yè)社會價值和資本市場影響力持續(xù)提升。

而在產(chǎn)品方面，龍光持續(xù)鞏固玖系、天系和江南系，創(chuàng)新現(xiàn)代系，推動四大產(chǎn)品線持續(xù)升級，提升全國健康人居品牌；在企業(yè)管理機制上，推出長期事業(yè)合伙人計劃，持續(xù)引入行業(yè)精英人才，鞏固職業(yè)經(jīng)理人共創(chuàng)共享價值機制，推動股東價值長期持續(xù)增長。

作為一家致力于構(gòu)建美好生活的城市綜合服務(wù)商，龍光始終與時代共進步，與員工、合作伙伴、投資者同成長。面對新的環(huán)境、新的挑戰(zhàn)，龍光將繼續(xù)踐行企業(yè)社會責任，在多個維度持續(xù)發(fā)力，實現(xiàn)綠色的環(huán)境、和諧的社會以及可持續(xù)發(fā)展目標，并以責任筑就未來，與城市共發(fā)展。