遭江門(mén)中院凍結(jié)“三舊”改造補(bǔ)償款2.5億 廣東甘化：正了解具體情況

每經(jīng)記者 方京玉    每經(jīng)編輯 魏官紅    

廣東甘化（000576，SZ）8月23日公告稱(chēng)，本月21日收到廣東省江門(mén)市中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)江門(mén)中院）的民事裁定書(shū)。因江門(mén)市國(guó)資委申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求對(duì)德力西集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)德力西集團(tuán)）及廣東甘化在人民幣2.5億元范圍內(nèi)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。目前，江門(mén)中院已經(jīng)凍結(jié)廣東甘化2.5億元“三舊”改造土地補(bǔ)償款。

廣東甘化證券部相關(guān)工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司目前只收到了訴前通知，還不清楚具體情況，正在和政府相關(guān)部門(mén)及德力西集團(tuán)進(jìn)行溝通。記者在公告內(nèi)容中看到，在《民事裁定書(shū)》中的“被申請(qǐng)人”一欄中，廣東甘化控股股東德力西集團(tuán)名字位于上市公司前。上述工作人員回復(fù)稱(chēng)，目前還不知道公司是否因控股股東行為而涉及訴訟。

2.5億“三舊改造”土地收入分成被凍結(jié)

廣東甘化在23日公告中披露，江門(mén)市國(guó)資委于今年8月18日向江門(mén)中院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求對(duì)被申請(qǐng)人德力西集團(tuán)及廣東甘化在人民幣2.5億元范圍內(nèi)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。案外人江門(mén)市廣悅電化有限公司以其名下某地塊在2.5億元限額內(nèi)為江門(mén)市國(guó)資委的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)?zhí)峁?dān)保。

德力西集團(tuán)為廣東甘化控股股東，截至2019年末，其持股比例為41.55%。

江門(mén)中院已經(jīng)于本月20日凍結(jié)了廣東甘化在江門(mén)市財(cái)政局享有的“三舊”改造土地補(bǔ)償款人民幣2.5億元。廣東甘化稱(chēng)，截至公告披露日，上市公司除一宗涉及金額為19.2萬(wàn)元的小額訴訟，無(wú)其他應(yīng)披露而未披露的訴訟、仲裁事項(xiàng)。

上市公司表示，目前對(duì)該案件的訴前財(cái)產(chǎn)保全執(zhí)行結(jié)果存在較大異議，正積極組織開(kāi)展對(duì)此次保全行為的復(fù)議申請(qǐng)，同時(shí)正與江門(mén)市政府相關(guān)部門(mén)、德力西集團(tuán)溝通協(xié)商處理相關(guān)事項(xiàng)。

同時(shí)，目前該筆被凍結(jié)的2.5億元款項(xiàng)為廣東甘化應(yīng)享有的“三舊改造”第四塊土地公開(kāi)出讓收入分成，占公司此次土地出讓?xiě)?yīng)收到的全部土地收入分成款約9.56億元的26.15%。廣東甘化表示，因該筆款項(xiàng)目前尚未撥付給公司，本次法院作出的財(cái)產(chǎn)保全措施對(duì)公司的日常經(jīng)營(yíng)運(yùn)作無(wú)重大影響，公司暫無(wú)法判斷此事項(xiàng)對(duì)公司利潤(rùn)的影響。

土地出讓款持續(xù)“輸血”

廣東甘化于2015年4月正式公布與江門(mén)市國(guó)資委簽署相關(guān)廠區(qū)“三舊”改造協(xié)議。廣東甘化涉及“三舊”改造項(xiàng)目的地塊為原公司本部廠區(qū)，土地面積共計(jì)57.57萬(wàn)平方米，用途為工業(yè)用地。

根據(jù)當(dāng)時(shí)協(xié)議規(guī)定，廣東甘化“三舊”改造范圍內(nèi)可出讓凈建設(shè)用地約550畝，由江門(mén)市政府通過(guò)公開(kāi)掛牌的方式分期出讓。對(duì)于公開(kāi)出讓的土地，根據(jù)相關(guān)政策按照土地成交價(jià)總額的60%給予公司補(bǔ)償。記者注意到，隨著“三舊”改造土地陸續(xù)進(jìn)入公開(kāi)出讓階段，土地出讓款成為廣東甘化凈利潤(rùn)的重要來(lái)源之一。

例如2015年，廣東甘化兩塊土地（約170畝）完成公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)@得土地出讓分成款約4億元，有效改善了公司當(dāng)年現(xiàn)金流。2015年，廣東甘化實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.77億元。2016年，廣東甘化通過(guò)“三舊”改造獲得土地出讓款近4億元，當(dāng)年上市公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.02億元。

反觀沒(méi)有土地出讓款“加持”的廣東甘化，其2016年~2019年的扣非凈利潤(rùn)分別為-1.34億元、-2.86億元、-0.71億元及0.5億元。依靠土地出讓款的“輸血”，公司得以避免“披星戴帽”。

截至目前，廣東甘化“三舊”土地改造已進(jìn)入第四塊土地掛牌出讓階段，并于今年6月12日成交。8月23日，上市公司公告披露，公司已收到第四塊土地公開(kāi)出讓收入分成款共計(jì)6.09億元。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)