博鰲·鎂刻| 房地產(chǎn)市場修復超預期 已上市房企可加強與戰(zhàn)略投資人合作

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“貨幣政策在7月進入到一個相對謹慎的狀態(tài)，很多壓力就會接踵而來。”對于疫情后金融貨幣政策風向與房地產(chǎn)行業(yè)趨勢，東方證券總裁助理、首席經(jīng)濟學家邵宇在2020博鰲房地產(chǎn)論壇做出了以上判斷。

建銀國際金融有限公司董事總經(jīng)理曾粵暉則認為，“大環(huán)境對整個行業(yè)而言充滿了挑戰(zhàn)。但即便如此，國內(nèi)的情況相對較樂觀，經(jīng)濟增速有望逐季向好。”

曾粵暉表示，從貨幣環(huán)境來說，2020年由于我們面對著一個非常特殊的狀態(tài)，所以環(huán)境相對寬松，4月份5年期LPR下調(diào)了10個基點，總體看利率也呈現(xiàn)緩慢下調(diào)趨勢，從購房者的信心以及整個行業(yè)的參與者來說，也是一種信心上的鞏固。

他對上半年房企銷售業(yè)績做出了分析，上半年全口徑銷售業(yè)績超過千億的房企有13家，對整體氛圍有一個修復，從早期的彷徨、緊張，到迅速的修復。應該說，整個房地產(chǎn)市場的修復超出了此前預期。

“近期由于疫情發(fā)展以及各方面不確定因素的影響，我們感覺到今年整體來說還是保持一種謹慎樂觀的態(tài)度，這也恰好可能是全行業(yè)一個休養(yǎng)生息，退而自省，或者是對行業(yè)發(fā)展方向進行重新審視和思考的一個非常好的契機。”曾粵暉表示。

如果說傳統(tǒng)物業(yè)開發(fā)企業(yè)上市是房企的1.0時代，傳統(tǒng)物管企業(yè)上市是2.0時代，那現(xiàn)在市場可能已經(jīng)進入了將輕資產(chǎn)運營管理分拆出來單獨上市的3.0時代。

“短期房地產(chǎn)行業(yè)整體下降、全面下滑的可能性非常小，但是在人口和產(chǎn)業(yè)流失明顯的中小城市，房價下行的風險在加大。融資端，未上市房企可以趁著目前這波上市潮爭取上市，拓寬融資渠道，降低融資成本。對投資而言，利率下行周期中成熟房企估值相對較低，而穩(wěn)定性又比較高，應該是一個中長線資金的投資品種。已上市房企建議充分利用多元融資方式，加強與如金融機構、保險機構等等潛在戰(zhàn)略投資人合作，以配售戰(zhàn)投的方式，獲得融資加持，增加信用背書和融資途徑。”

曾粵暉建議，還可以嘗試推進輕資產(chǎn)業(yè)務板塊上市，進行一些創(chuàng)新的融資，爭取市場認同，獲得更高的估值，擁抱房企上市的3.0時代。