深圳調控見效了：二手房成交跌去8成，中介們轉戰(zhàn)臨深城市

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤 趙云    

“行業(yè)兄弟又開始放假休息了，一個不買，一個不賣，一個躺賺，一個抽水，太難了，只有我，還是賣力呼喊，搭救，不讓你們去跳坑! ”深圳調控新政發(fā)布一周后的凌晨，中介楊科在朋友圈里這樣寫道。

年后深圳樓市跳躍的漲幅和業(yè)主堅挺的心態(tài)，使得參與其中的人們均對調控政策翹首以盼。甚至連賴以為生的中介，都希望市場能冷一冷，理由是“業(yè)主太不誠心賣了，一趟趟遛我們”。

只是令中介們沒有想到的是，調控嚴厲程度遠超預期，市場應聲而下?，F(xiàn)階段，他們不得不重新審視自己的這份職業(yè)，重新整理面對僅存的客戶時所要講的話術。有人趁此選擇先休個假，有人開始謀劃轉戰(zhàn)臨深城市。

深圳某小區(qū) 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

調控后市場成交應聲而下

7月15日，深圳市住建局、深圳市規(guī)自局、深圳市稅務局、深圳市公安局等8部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 ( 以下簡稱"715新政”)，這被稱為截至目前深圳最嚴厲的調控政策，

715新政及其細則共計8大條款，其中最核心的內容包括: 1.深戶入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格,非深戶要5年社保，社保斷交3個月可視為正常; 2.夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數(shù); 3.首付比例:無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅首付70% ,非普通住宅80% ; 4.轉讓增值稅免除從2年變5年; 5.豪宅線增設了總價750萬的限制; 6.新房抽簽要優(yōu)先無房、個稅或者社保年限長的。

此后深圳相繼出臺的兩次細則打補丁，基本堵死了結離婚買房操作，擴大了非深戶家庭的購房權限，同時對于7月14日及之前已發(fā)生購房動作，近親屬支付的定金或相關購房款的，也予以承認。

廣東華商律師事務所律師周爭鋒介紹稱，715新政及其細則，把深圳樓市曾流行的潛規(guī)則公開化，如非深戶家庭雙方聯(lián)名、社保斷繳、定金近親支付等等，新政主要打擊了頻繁結離婚買房的群體。

新政頒布后，有購房資格群體大幅減少，市場成交也呈斷崖式下跌。“715新政后，我在653個付費會員中統(tǒng)計出來有312人因為新政失去了深圳的購房資格，47.8%，這是最真實的數(shù)據(jù)之一。深圳入戶時間和社保不足三年造成的，占比最大的一部分，這部分是可以通過時間慢慢修復的。”中介劉詩稱。

而在成交方面，調控后的首周全市二手房成交量均大幅跌，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布第一周(7月13日～19日)，深圳二手房網(wǎng)簽量為5143套，環(huán)比大跌48.7%；第二周(7月20日～26日)，二手房網(wǎng)簽量為1700套，環(huán)比大跌66.95%，較新政發(fā)布前的高點回落83.03%。

數(shù)據(jù)來源：深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會

轉戰(zhàn)廣州、東莞等臨深城市

深圳限購升級，錢有了，購房資格沒了，等3年還是先下手為強？

一橋之隔是中山，兩地同城化指日可待。

南沙的房子考慮嗎？首付僅需30萬元。

錯過深圳、錯過東莞，還要錯過廣州嗎？

深圳調控政策發(fā)布后，臨深樓市宣傳通過各個途徑鋪天蓋地涌來。

715新政之后，許麗帶著團隊一整天都在研究新政策，寄希望有途徑能幫此前前來咨詢的客戶保有購房資格，直到第一版解讀細則發(fā)布后，許麗對深圳樓市的幻想徹底破滅了。

“目前市場上保有資格的成本太高，客戶未必愿意花時間又花大筆資金”許麗稱，此后她果斷放棄深圳，驅車前往廣州、東莞等臨深城市踩盤，對接資源，將失去深圳購房資格的客戶引流至臨深城市。

深圳市場應聲而下后，作為臨深供應大區(qū)的惠州成交數(shù)據(jù)有所提升。根據(jù)惠州世聯(lián)行數(shù)據(jù)，惠州樓市在深圳7·15新政發(fā)布第一周(7月13日～19日)成交商品房4066套，環(huán)比上升4.23%，同比上升52.40%；成交面積40.97萬平方米，環(huán)比上升10.38%，同比上升54.17%。第二周(7月20日～26日)商品房成交4150套，環(huán)比上升2.07%，同比上升19.77%；成交面積41.71萬平方米，環(huán)比上升1.80%，同比上升19.19%。

今年剛剛加入某知名中介連鎖店的店東蘇波表示，剛開店，上半年生意非常不錯，但新政之后感覺極其冷淡，對行業(yè)未來感到悲觀，他頻繁地向同行們探討發(fā)展方向，而關店、拓其它城市業(yè)務線，是他聽到最多的勸告。

楊科在新政后帶家人短暫旅游休息后，已重返團隊，趁此間隙培養(yǎng)新人是他現(xiàn)階段最緊要的任務，他相信市場會消化掉政策帶來的影響，時間而已。

以后可能要開啟雙城生活、三城生活，周六日在深圳，其它時間在臨深城市，如果客戶有深圳購房資格我還是會第一推薦買深圳，轉戰(zhàn)臨深也是為了生計，許麗說。

購房者陳穎也微妙地關注到了他們的遷徙路徑，無奈地調侃道，深圳堵死了炒房渠道，中介大V們馬不停蹄地轉戰(zhàn)廣州、東莞、中山等臨深城市，這樣來看，炒房客或以炒房為謀生手段的人，是沒打算給他們這些踏踏實實工作、不炒房的人一點喘息機會。

（文中受訪人物為化名）