還想押寶小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”？廣州連拆兩違建無補(bǔ)償！

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

小產(chǎn)權(quán)房不靠譜，廣州的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主應(yīng)該有很深的體會。今年以來，廣州已有多個違建的小產(chǎn)權(quán)房項目被拆除。

就在本月，廣州兩個小產(chǎn)權(quán)房項目已被整治。7月21日，番禺We公館被拆；7月2日，白云區(qū)江景花園的業(yè)主也接到了限期搬離的通知。

需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房雖然價格比證件齊全的商品房價格低得多，但存在很大的風(fēng)險，不僅是產(chǎn)權(quán)無法保障，連合同也多數(shù)都不具有法律效力。而且拆除違建，按規(guī)定政府沒有補(bǔ)償，購房者要擦亮眼睛了。

住了10年的小產(chǎn)權(quán)房面臨拆除

今年5月，廣州市規(guī)劃和自然資源局下發(fā)《關(guān)于印發(fā)<廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案>的通知》（以下簡稱《通知》）明確表示，小產(chǎn)權(quán)房一律不予確權(quán)登記、城鎮(zhèn)居民非法購買農(nóng)村宅基地及地上房屋的一律不予確權(quán)登記、嚴(yán)禁通過不動產(chǎn)登記將違法用地合法化。

廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)截圖

這表明，廣州的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正不僅無望，而且風(fēng)險極大。這個月，廣州就有兩個違建的小產(chǎn)權(quán)房有新動作，官方整治小產(chǎn)權(quán)的力度可見一斑。

據(jù)自媒體《廣州房產(chǎn)》《血拼廣州樓市》等，番禺大石We公館于2020年7月21日被實(shí)施拆除。

We公館所在地塊屬大石街村集體土地，違法建設(shè)者在未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的情況下建設(shè)了We公館商務(wù)樓。由于沒有合法報建手續(xù)，經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)定，We公館屬于無法采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施影響的違法建設(shè)。此前，番禺區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局對We公館依法作出限期拆除的行政處理決定，并張貼公布《限期拆除違法建設(shè)公告書》。

堅持了一年，這個項目還是沒有逃過被拆的命運(yùn)。官方對這個項目的態(tài)度一直很堅決，據(jù)番禺融媒體中心的消息，為避免福建泉州“3·7”違法建筑坍塌事故等類似事件再度發(fā)生，番禺區(qū)在全區(qū)范圍內(nèi)不斷加大對違法建設(shè)的巡查和整治力度。今年3月19日上午，番禺區(qū)開展行動，對大石街違法建設(shè)We公館在住人員進(jìn)行勸離。

而位于白云區(qū)的江景花園也面臨著與We公館相似的命運(yùn)。

據(jù)廣東電視臺DV現(xiàn)場報道，7月2日，廣州市白云區(qū)人民政府黃石街道辦事處發(fā)出了一張公告，通知江景花園的業(yè)主和住戶，按《白云區(qū)違法建設(shè)治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組班內(nèi)公示關(guān)于印發(fā)《廣州市白云區(qū)違法建設(shè)三年行動計劃（2019-2021）》的通知要求，經(jīng)查，位于黃石街江夏村元下底3街2號的江景花園A、B、C、D、E棟建筑物涉嫌違法建設(shè)，將依法拆除。

據(jù)業(yè)主介紹，當(dāng)時是以“集資建房”名義買的江景花園的房子，產(chǎn)權(quán)上寫的是70年小產(chǎn)權(quán)房，宅基地證只有一個，其他人都是復(fù)印件。“7月2號那天，每一層樓每個墻面都寫了大大的拆字，貼告示讓我們半個月內(nèi)搬走。”這也意味著，236戶業(yè)主住了10年的小產(chǎn)權(quán)房即將被當(dāng)作違建拆除。而拆除違建，按規(guī)定政府沒有補(bǔ)償。

江夏社區(qū)的黨委書記表示，當(dāng)年的確將這塊地租給一個梅州商人，目前租期未到期，“當(dāng)時要求承租方要去國土規(guī)劃部門辦理相關(guān)手續(xù)，他們一直沒辦下來，建的過程，也到現(xiàn)在為止都還沒完善。”

面臨拆除的白云區(qū)黃石街道江景花園 圖片來源：廣東公共頻道截屏

今年已拆除2583萬平米違建

小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險，應(yīng)該被不斷提醒和關(guān)注。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時也表示，以租代售的小產(chǎn)權(quán)房項目往往是違法用地、違規(guī)建設(shè)、違法銷售，屬于法律明令禁止的違法行為。之所以以租代售，往往也是因?yàn)闆]有取得相關(guān)的用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，銷售手續(xù)，根本不具備銷售的條件。

他也提醒，即使有簽訂合同，但這種合同其實(shí)是無效的，從租賃角度講，租賃的房屋如果是違建，則租賃合同就是無效的，這是法律明確規(guī)定的。從銷售角度講，買賣的房屋是違建，則買賣合同也是無效的，這也是法律明確規(guī)定的。“買了這種房屋，正是因?yàn)閷儆谶`法建筑，所以是很難得到法律保護(hù)的，有被拆除的風(fēng)險，因?yàn)闆]有相關(guān)的手續(xù)，逃避了相關(guān)的監(jiān)管，很多這種類型房子的質(zhì)量也是得不到保障的。”

不僅如此，今年以來，廣州拆違的力度明顯加大，決心也很強(qiáng)。在DV現(xiàn)場的采訪中，黃石街城管執(zhí)法隊隊長也表示，違法建筑管也管過，也立過案，其中確實(shí)有歷史原因存在，但是廣州市三年拆違計劃在一步步清理原來歷史形成的違法建設(shè)。按照政策，拆除違建，沒有補(bǔ)償。

據(jù)南方Plus，6月18日，在廣州市第131場疫情防控和復(fù)工復(fù)產(chǎn)新聞發(fā)布會（廣州市城市更新九項重點(diǎn)工作專題）上，市城市管理和綜合執(zhí)法局新聞發(fā)言人介紹了廣州市的違法建設(shè)治理工作情況。

2019年，廣州全市拆除違建4800萬平方米，超額完成年度拆違任務(wù)。截至2020年6月15日，廣州全市共拆除違建2583萬平方米，拆違任務(wù)已完成過半，超過去年同期約265萬平方米。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)