賽格廣場再迎命運轉(zhuǎn)折？

每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)實習(xí)記者 淡忠奎    每經(jīng)編輯 師安鵬

粉巷財經(jīng)（ID：nbdfxcj）注意到，如今，該項目將再次迎來命運轉(zhuǎn)折。

來自深圳的上市公司深賽格（000058，SZ）披露，擬轉(zhuǎn)讓旗下控股子公司持有的西安賽格康鴻置業(yè)有限公司（以下簡稱西安康鴻）55%股權(quán)——后者正是西安賽格廣場的項目公司。

更有意思的是，陜西本地某能源巨頭去年10月曾試圖介入該項目，獲得西安康鴻25%的股份，但此事至今未見公開進展消息，后續(xù)該巨頭是否還會以某種方式繼續(xù)介入，值得持續(xù)關(guān)注……

多舛的地標綜合體

賽格廣場項目到底出了什么事？

高新區(qū)科技二路與高新六路十字路口，東臨唐延路商務(wù)區(qū)，西臨丈八北路住宅區(qū)，是西安賽格廣場項目的所在地。項目總占地面積2.30萬平方米，總建筑面積約28.98萬平方米。

早先，該地塊屬于凱盈控股集團有限公司（以下簡稱凱盈控股），是原西安高新區(qū)康鴻產(chǎn)業(yè)園的所在地。

隨著高新區(qū)寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的繁榮發(fā)展，2014年前后，凱盈控股希望將此處打造成商業(yè)地產(chǎn)項目。

2014年3月，其引入如今的深賽格控股子公司——深圳市賽格地產(chǎn)投資股份有限公司，以550萬元的價格收購西安康鴻55%股份，成為后者的控股股東。

隨后，康鴻產(chǎn)業(yè)園內(nèi)租戶于2014年10月15日前全部遷出，賽格廣場項目進入實施階段。

圖片來源〡每經(jīng)記者 王琳 攝

和許多大型商業(yè)綜合體項目一樣，賽格廣場項目定位高端，規(guī)劃有189.6米的超高層甲級寫字樓、西安首家科技主題購物中心、服務(wù)公寓、高檔住宅等，集商業(yè)、辦公、居住、文化娛樂、體育休閑等多種功能于一體。

西安康鴻曾宣稱，要將該項目打造成高新區(qū)新的地標綜合體。

不過，項目的進展卻并不如人意。

2016年底，由于項目商住比過高，西安康鴻開始對項目原規(guī)劃申請進行調(diào)整；到了2017年11月，賽格廣場項目更是進入停工狀態(tài)——至此，賽格廣場項目僅開展了部分土方工程、基坑降水井施工工程，以及支護樁樁體灌注工程作業(yè)。

7月18日，粉巷財經(jīng)在項目現(xiàn)場看到，一個約10余米的巨大深坑，坑內(nèi)雜草叢生，部分植被的高度，甚至已超過一般成年人的身高。

資金實力不濟

在西安人的心中，“賽格”這個詞，幾乎已經(jīng)與小寨賽格購物中心等同了起來。

要說明的是，賽格廣場項目與上述的“西部第一商城”并沒有關(guān)系。但這并不影響本地人對賽格廣場項目的關(guān)注。至少從2018年開始，就有人陸續(xù)在網(wǎng)上詢問項目停工的相關(guān)情況。

賽格廣場項目到底出了什么事？

深賽格披露，項目的停工，首先是因為開發(fā)資金不足的問題。

截止2019年底，西安賽格廣場項目已累計投入4.85億元，目前預(yù)計仍需要投入16億元的開發(fā)資金，而西安康鴻已無法再籌措到該資金。

此前，深賽格方面已向西安康鴻提供借款逾4億元，但西安康鴻的另一方股東凱盈控股，則自身都已陷入資金泥淖。

圖片來源〡每經(jīng)記者 王琳 攝

2014年，由于康鴻產(chǎn)業(yè)園的搬遷，凱盈控股承諾，向因提前要求搬遷而產(chǎn)生損失的租戶支付補償款2000萬元。

但是，該款項卻一直未予支付。

今年6月份，凱盈控股已被法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的達2719.87萬元，其持有的西安康鴻45%股份也已被法院凍結(jié)。

另一方面，則是土地風(fēng)險的問題。

在2019年收到《建設(shè)用地規(guī)劃變更通知書》后，西安康鴻并未在有效期內(nèi)完成相應(yīng)的土地手續(xù)，致使原來通過審批的規(guī)劃書在今年4月過期。

深賽格表示，由于建設(shè)用地規(guī)劃需重新申報，項目土地也存在延期開發(fā)的情況，擔(dān)心可能面臨因土地閑置而被處罰的風(fēng)險。

此外，2017年，西安市推出商品房5年限售新規(guī)，此后被曝公寓也在此限售范圍之內(nèi)。深賽格以此為由，聲稱將對西安賽格廣場項目今后的產(chǎn)品銷售帶來不利影響。

本土資本大亨隱現(xiàn)

深賽格在西安深耕已久。

在西安，有兩家頗具知名度的電子市場，一家是高新區(qū)的賽格電子市場，曾一度是西部最大的電子配套市場；另一家是海榮賽格電子市場，是西安城北地區(qū)第一家綜合電子市場。

賽格電子市場屬于西安賽格電子市場有限公司（以下簡稱西安賽格）所有。2002年，深賽格聯(lián)手陜西西部電子有限公司共同創(chuàng)立西安賽格，分別持股65%和35%。

9年后，深賽格再度聯(lián)手西安海榮集團，以51%和49%的股比，在經(jīng)開區(qū)成立了西安海榮賽格電子市場有限公司（以下簡稱西安海榮賽格），海榮賽格電子市場正是屬于西安海榮賽格。   

近年來，西安賽格和西安海榮賽格的營業(yè)收入較為平穩(wěn)，但凈利潤則有所承壓，尤其是在2019年。

圖片來源〡每經(jīng)記者 王琳 攝

2017年至2019年各年度，西安賽格的凈利潤分別為821萬元、793萬元和644萬元，逐年下滑；西安海榮賽格的凈利潤，從2017年的254萬元增長至2018年的298萬元之后，在2019年又大幅下滑至了235萬元。

此番深賽格擬轉(zhuǎn)讓西安康鴻55%的股權(quán)，退出西安賽格廣場項目，可以算是深賽格在西安市場栽的一個跟頭。

不過，說回西安賽格廣場項目，本地頗為神秘的一家能源巨頭，早就虎視眈眈。

去年10月，凱盈控股曾計劃將其持有的西安康鴻不超過25%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給該巨頭。

一個月過后，該巨頭又借款2000萬給西安康鴻，這筆錢主要就是用于西安賽格廣場的日常運營。

不過，轉(zhuǎn)讓股權(quán)的事情至今未見下文。

粉巷財經(jīng)注意到，在西安賽格廣場項目地塊的一側(cè)，正好依次緊挨著上述能源巨頭旗下的至真酒店，以及其所在的中清大廈。

那么，這一次西安康鴻55%股權(quán)掛牌出售，可能又會是誰來接盤呢？