深圳樓市魔幻一幕：去年被人嫌棄不要的這5套房，今年1171人搶

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤 孫志成    

開(kāi)盤(pán)初還愁去化的深圳寶安中心區(qū)的新錦安海納公館沒(méi)想到，退訂出的5套房，居然刷新了深圳搖號(hào)記錄。

6月17日，海納公館發(fā)布公示推售共5套可售住宅產(chǎn)品，建筑面積89平方米和116平方米的兩種戸型，總價(jià)796萬(wàn)元～1194萬(wàn)元，一次性推出。

銷(xiāo)售方式采用先線下審核購(gòu)房資格、再收取誠(chéng)意金，公示誠(chéng)意登記客戶名冊(cè)。然后邀請(qǐng)公證處搖號(hào)，確定選房順序并公示，根據(jù)公證選房順序號(hào)搖號(hào)結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房，邀請(qǐng)公證處對(duì)選房全程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，認(rèn)籌時(shí)間6月18日～6月20日。

6月20日深夜，海納公館公示誠(chéng)意登記客戶名單，3天共計(jì)1191組客戶參與誠(chéng)意登記，經(jīng)初步查重去重后，共計(jì)1171組誠(chéng)意登記具備購(gòu)房資格。

換句話說(shuō)，海納公館此次中簽率不足0.5%，234人搶1套房，即便是之前轟動(dòng)全城的華潤(rùn)城潤(rùn)府三期和即將搖號(hào)的金融街華發(fā)融御華府，均難以追平其中簽率紀(jì)錄。

“坑盤(pán)憋成網(wǎng)紅盤(pán)”

有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論稱(chēng)，金融街榮御華府、認(rèn)籌海納公館等新盤(pán)，在市場(chǎng)上引起千人排隊(duì)，是由于深圳供需關(guān)系緊張，特別是西部區(qū)域。

然而事實(shí)并非完全如此，房子還是那個(gè)房子，只是市場(chǎng)早已今非昔比。一年前，市場(chǎng)情緒平穩(wěn)時(shí)，彼時(shí)海納公館開(kāi)盤(pán)價(jià)與周邊二手房?jī)r(jià)格相差并不太多，購(gòu)房者還能挑挑揀揀，還有更多選擇余地。

施工圍擋中的海納公館 鎂編攝

寶中資深中介楊子向鎂編介紹稱(chēng)，一年前海納公館首次開(kāi)盤(pán)時(shí)推售近2000套房，認(rèn)籌6天，927人認(rèn)籌。后來(lái)選房時(shí)，由于緊鄰大道有噪音、得房率低等因素，約有200組購(gòu)房者選擇放棄。其中不乏有付費(fèi)咨詢(xún)過(guò)大V的投資客們。

而已選完房的購(gòu)房者王靜起初也有困惑。即便已經(jīng)辦理完購(gòu)房手續(xù)，她還是頻繁向人咨詢(xún)、確認(rèn)海納公館的未來(lái)預(yù)期。開(kāi)盤(pán)時(shí)，她拉上弟弟各購(gòu)入一套作為投資，算上資金成本等，在她的購(gòu)房預(yù)期里，如果三年后房?jī)r(jià)沒(méi)有漲到12萬(wàn)元/平方米，此次購(gòu)房投資就是不成功的。

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房

此后，深圳樓市經(jīng)歷了818社會(huì)主義先行示范區(qū)、雙11豪宅稅取消的洗禮，單邊看漲預(yù)期濃厚。截至今年年中，海納公館周邊二手房?jī)r(jià)早已小碎步登上新臺(tái)階，其周邊西岸觀邸售價(jià)約14.4萬(wàn)元/平方米，新錦安壹號(hào)公館13.2萬(wàn)元/平方米，壹方中心玖譽(yù)15.6萬(wàn)元/平方米（數(shù)據(jù)自貝殼）。

而海納公館幾乎還是一年前的售價(jià)，均價(jià)約10萬(wàn)元/平方米，新房、二手房?jī)r(jià)差倒掛明顯。巨額差價(jià)前，位置、噪音、得房率等，曾阻礙購(gòu)房者下定決心的因素，都不再重要了。甚至有網(wǎng)友調(diào)侃稱(chēng)“原來(lái)的坑盤(pán)，楞是憋成了網(wǎng)紅盤(pán)”。而在其他片區(qū)內(nèi)，幾年賣(mài)不掉的新房，如今也迎來(lái)新春，成為不少購(gòu)房者選擇。

實(shí)際上，被戲稱(chēng)為“寶中三神盤(pán)”的另兩個(gè)盤(pán)都市茗薈花園(一期)和榕江云璽錦庭，在6月亦有銷(xiāo)售動(dòng)作。在這之前，久未有動(dòng)作的神盤(pán)們因被質(zhì)疑百萬(wàn)“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”，不得不發(fā)嚴(yán)正聲明。

寶安中心區(qū)三大“神盤(pán)” 鎂編攝

據(jù)悉，都市茗薈花園于2019年8月現(xiàn)售備案，共413套住宅產(chǎn)品，其中ABD棟為188套建面約199-372平方米住宅，備案均價(jià)11萬(wàn)元/平方米；D棟為233套戶型建面約42～111平方米住宅，備案均價(jià)10.7萬(wàn)元/平方米。

合富研究院（深圳）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月14日上午，都市茗薈花園開(kāi)盤(pán)，推售A、B、C座199/240平方米大戶型高總價(jià)房源，4房2廳3衛(wèi)，共69套，無(wú)折扣，無(wú)轉(zhuǎn)介。開(kāi)盤(pán)前都市茗薈花園有效認(rèn)籌285批(凍結(jié)100萬(wàn)元)。截至當(dāng)日13:30成交29套，去化率約42%。

一二手房?jī)r(jià)倒掛下的“打新”熱

實(shí)際上，海納公館”打新”熱除創(chuàng)歷史新低且有可能將長(zhǎng)久保持的低中簽率記錄外，另一個(gè)小細(xì)節(jié)也頗值得玩味，4天前，5套房銷(xiāo)售公示的單篇推文閱讀量達(dá)2萬(wàn)，這僅是區(qū)域城市的單個(gè)項(xiàng)目公號(hào)。而其日常閱讀量?jī)H一兩千。這些均是深圳目前打新熱縮影。

“限價(jià)政策下，不急住的客戶都會(huì)選擇去買(mǎi)新房，碰運(yùn)氣。”楊子稱(chēng)，畢竟與周邊二手房?jī)r(jià)差在，買(mǎi)到就是賺到。

光明網(wǎng)紅盤(pán)金融街華發(fā)·融御花園在6月取得預(yù)售證時(shí)，便驚艷了購(gòu)房圈，最低單價(jià)4.7萬(wàn)元/平方米起，最高5.3萬(wàn)元/平方米，與周邊均價(jià)已破6萬(wàn)元的二手房，形成了高額價(jià)差。以一套小面積的92平方米住宅為例，二手價(jià)格趨穩(wěn)情況下，買(mǎi)到就可能有超百萬(wàn)元賬面收益。

取得預(yù)售證當(dāng)晚，便有購(gòu)房者到銷(xiāo)售中心排隊(duì)認(rèn)籌，由于人數(shù)眾多，一度引起警方出動(dòng)驅(qū)散維持秩序，并且官方發(fā)布通知，強(qiáng)制要求其認(rèn)籌時(shí)間不得少于5天。

昨天上午，金融街發(fā)布誠(chéng)意客戶登記信息，共認(rèn)籌8998批客戶，相當(dāng)于22個(gè)人搶1套房。然而數(shù)據(jù)一公布便有購(gòu)房者對(duì)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性提出了質(zhì)疑，“我同事只交了資料，沒(méi)凍結(jié)資金認(rèn)籌，也在表格里面”，其表示，水分有點(diǎn)大。

“這只是開(kāi)始，手握資金的購(gòu)房客目標(biāo)盤(pán)還有很多。”楊子介紹稱(chēng)，曾讓500萬(wàn)豪客雨中蹲的華潤(rùn)城潤(rùn)璽（潤(rùn)府四期）預(yù)計(jì)三季度開(kāi)盤(pán)，目前內(nèi)部審查緊張；西部沙井萬(wàn)豐海岸城預(yù)計(jì)9月份開(kāi)盤(pán)，還有華強(qiáng)城、深業(yè)中城等等。

參與海納公館搖號(hào)的購(gòu)房者林女士抱著試試看的態(tài)度，并做好了持久戰(zhàn)準(zhǔn)備，其稱(chēng)，搖號(hào)也未必能中，到時(shí)再認(rèn)籌別的新房，總比中彩票概率高。

二手房成交變緩情況下，楊子如數(shù)家珍般向客戶介紹著深圳新房房源，哪個(gè)片區(qū)那個(gè)盤(pán)月底營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放，哪個(gè)盤(pán)最快明年入市，哪個(gè)盤(pán)還有尾盤(pán)大戶型待售，哪個(gè)盤(pán)可能年底會(huì)有小戶型放出……

對(duì)于近期市場(chǎng)走勢(shì)，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，深圳一手市場(chǎng)上周供應(yīng)有所回落，預(yù)計(jì)下周供應(yīng)將有明顯上漲，帶動(dòng)成交上漲；二手市場(chǎng)近期一直趨于穩(wěn)定，預(yù)計(jì)接下來(lái)的成交將保持穩(wěn)定前行。

封面圖片來(lái)源：鎂編攝