買到最少“賺”40萬？杭州再現(xiàn)萬人搶房潮

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 甄素靜    

959套房，引來近6萬人“圍攻”報名，只為獲得一次搖號的機會。

最近，杭州一個叫遠洋西溪公館的樓盤，就這樣被推上了熱搜。

而且這個樓盤不僅火了，連網(wǎng)上登記系統(tǒng)都因為集中在5月24日~5月28日登記購房意向，而導(dǎo)致資料審核量過大，登記結(jié)果公示順延3天，并計劃在6月2日公示。

不過，截止發(fā)稿，登記結(jié)果仍未公布。但是如果真的登記6萬人搖號，意味著僅僅不到2%的中簽率。

參加報名的人并非不知道競爭者眾，但就像微博上不少網(wǎng)友的評論“買這個房，就像買彩票，能買到就中獎了，誰不想試一下手氣。”

遠洋西溪公館的毛坯均價只有2.8萬/平米，和周邊項目均價（3.5萬~4萬/平米）相比，每平方最多能賺到超1萬塊錢。

但據(jù)鎂刻地產(chǎn)了解，導(dǎo)致這一場“萬人搖”熱象的可不僅僅是因為這個樓盤價格不高。

萬人逐“限價”利而來

價格不是唯一的因素，卻是最“致命”的誘惑。

西溪公館的均價（毛坯）只有2.8萬/平米，如今，項目周邊的均價在3.5萬~4萬/平米。也就是說，這個樓盤和周邊的房價倒掛已經(jīng)到了7千元~1.2萬元，差距之大令人驚訝。

據(jù)了解，項目銷售的產(chǎn)品為59~170平米的高層，120~190平米的排屋。

以59平的入門產(chǎn)品計算，買到一套則能省下至少41萬，難怪有網(wǎng)友戲稱“買到就是賺到”。但前提是“房價能穩(wěn)”。

不過，從杭州曾經(jīng)誕生過“萬人搖”盛況，且已有房源進入二手市場的樓盤來看，價格都比較堅挺。

例如，安居客信息顯示，融信瀾天2018年毛坯售價約1.9萬/平米，目前二手房掛牌均價3.1萬/平米；上河宸章新房毛坯均價1.8萬/平米，目前二手房掛牌均價2.6萬/平米；天都城濱沁公寓2019年毛坯均價1.5萬/平米，目前掛牌均價2.6萬/平米；金色和莊當(dāng)初近3萬人搖號登記，毛坯均價1.2萬/平米，如今掛牌均價約2萬/平米。

據(jù)鎂刻地產(chǎn)了解，西溪公館的關(guān)注度高，還在于其位置。項目在杭州較熱門的未來科技城板塊，離阿里巴巴園區(qū)又近，在政策、產(chǎn)業(yè)紅利多重因素加持下，這里被認為是杭州最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

而開發(fā)商早在2009年就已拿地，成本不高、開發(fā)周期長，因此才決定了如今能有這么大的價格空間。

此外，項目驗資門檻較低也是報名人數(shù)激增的主因。

根據(jù)要求，無房無貸的家庭凍資規(guī)模僅需40萬元，二套房家庭凍資規(guī)模80萬元，這些條件吸引了不少非剛需購房者。

杭州為何屢現(xiàn)搶購？

“萬人搖號購房”現(xiàn)象近兩年無論是在杭州，還是全國一些省會城市，都并不少見。

58安居客研究院院長張波認為，在限價政策下，一手房、二手房頻頻出現(xiàn)倒掛是主要原因。

尤其杭州，房地產(chǎn)市場購買力基數(shù)本來就大增，自從去年6月底實施雙限價(即限制土地拍賣價，又限制土地新房賣價)后，一二手房價格倒掛越來越明顯，所以樓盤只要性價比到位，就會吸引眾多“聰明人”參與搖號購房。

從整個5月的行情也可見，5月杭州新房市場轉(zhuǎn)簽量創(chuàng)今年以來新高，全市共計457個樓盤實現(xiàn)轉(zhuǎn)簽，房源量達16512套，較4月上漲16.48%，且超去年同期3300多套；成交均價為26723元/平米，環(huán)比下跌5.33%（克而瑞數(shù)據(jù)）。

5月杭州購房登記人數(shù)也刷出新高：杭語藍庭登記7400組，融創(chuàng)城登記8549組，保利澄品登記4955組，就連單價7萬的融創(chuàng)濱江·御潮府都登記了2726組。

據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州五月累計登記家庭已破10萬，若把西溪公館和幸福里加進去，保守估計有15萬組次，創(chuàng)下新高！

其中融創(chuàng)城8549組登記家庭對應(yīng)的房源數(shù)僅為269套，中簽率僅0.5%，勢必刷新今年最難搖號記錄。

克而瑞認為，受疫情影響，樓盤的銷售進度被迫延后。全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，房企搶跑明顯，紛紛加快入市腳步。