美好置業(yè)營(yíng)收同比增長(zhǎng)45.19%，房屋智造主業(yè)發(fā)展動(dòng)力充足

6月5日晚間，美好置業(yè)（000667.sz）發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)公告，報(bào)告期內(nèi)公司營(yíng)業(yè)賬款90.06億元。同比增長(zhǎng)31.19%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)為6688萬(wàn)元；貨幣資金為25.36億元，同比實(shí)現(xiàn)“三連增”，現(xiàn)金狀況良好。

在打造“城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)者”的戰(zhàn)略定位下，美好置業(yè)經(jīng)過(guò)持續(xù)的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型與資源整合，已經(jīng)形成了房屋智造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大業(yè)務(wù)板塊“吃住兩條線”的戰(zhàn)略布局，有助于為公司增長(zhǎng)提供了充足的動(dòng)能。

美好置業(yè)總部大樓

裝配式建筑作為美好置業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的“重要抓手”，從發(fā)展規(guī)模來(lái)看，已經(jīng)位于行業(yè)前列。與裝配式建筑同行業(yè)領(lǐng)先公司相比，具有較為明顯的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，龍頭地位不斷鞏固。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，從營(yíng)收增長(zhǎng)以及業(yè)務(wù)前景來(lái)看，在國(guó)家大力發(fā)展新基建等政策背景下，美好置業(yè)未來(lái)發(fā)展動(dòng)力充足，“房屋智造+現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”的業(yè)務(wù)布局有助于公司實(shí)現(xiàn)更快的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

“吃住兩條線”，業(yè)務(wù)增長(zhǎng)動(dòng)能充沛

除了營(yíng)收大幅增長(zhǎng)外，年報(bào)顯示，美好置業(yè)預(yù)收賬款90.06億元，同比增長(zhǎng)31.19%，并將在以后期間逐步確認(rèn)為收入；2017-2019年總資產(chǎn)分別為172.44億元、230.98億元、275.21億元，資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。

從房屋智造一體化、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大業(yè)務(wù)線營(yíng)收來(lái)看，美好置業(yè)也交出了一份不錯(cuò)的“成績(jī)單”。

美好置業(yè)房屋智造裝配式建筑工廠外觀

在房屋智造一體化業(yè)務(wù)中，房產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售簽約額67.38億元，銷售面積58.15萬(wàn)㎡。在推進(jìn)業(yè)績(jī)達(dá)成的同時(shí)，還通過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)化、標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件做法等專項(xiàng)工作提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，其中的產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)業(yè)務(wù)也取得了良好的發(fā)展前景。公司于2019年9月29日與武漢市索河政府簽訂了《索河未來(lái)田園小鎮(zhèn)投資協(xié)議》；而洪湖新灘項(xiàng)目2019年實(shí)現(xiàn)投資7.5億元，累計(jì)投資10億元。目前，項(xiàng)目地已經(jīng)具備良好展示形象。

美好置業(yè)洪湖新灘美好未來(lái)新城PPP項(xiàng)目（一期）9.33平方公里的核心配套區(qū)正在建設(shè)中

值得一提的是，房屋智造一體化業(yè)務(wù)中的裝配式建筑業(yè)務(wù)從發(fā)展規(guī)模來(lái)看，已經(jīng)處于行業(yè)領(lǐng)先地位。根據(jù)公開資料，裝配式建筑上市公司遠(yuǎn)大住工2019年的營(yíng)收為33.69億元；美好置業(yè)同期裝配式建筑業(yè)務(wù)簽約訂單額為38.97億元。美好置業(yè)的裝配式建筑業(yè)務(wù)已經(jīng)達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先的業(yè)績(jī)規(guī)模，同時(shí)，其技術(shù)的全面性和領(lǐng)先性將為接下來(lái)的業(yè)績(jī)加速發(fā)展提供有力支撐。

目前，美好房屋智造裝配式建筑業(yè)務(wù)引進(jìn)德國(guó)疊合剪力墻技術(shù)體系、歐洲艾巴維、沃樂(lè)特生產(chǎn)線及BOS、MES智能中央控制系統(tǒng)，已在全國(guó)各中心城市投資建設(shè)13座產(chǎn)能大、技術(shù)先進(jìn)、智能化程度高的PC構(gòu)件工廠，自動(dòng)化率接近100%。全部PC構(gòu)件設(shè)計(jì)年產(chǎn)能390萬(wàn)m³，最大可實(shí)現(xiàn)裝配建筑面積5200萬(wàn)㎡。

美好置業(yè)房屋智造裝配式建筑工廠

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)以高端產(chǎn)品為導(dǎo)向，在“稻漁綜合種養(yǎng)”、“蝦稻共作”生態(tài)模式下，美好蝦稻米品牌系列產(chǎn)品，真正實(shí)現(xiàn)大米“源于自然、歸于生態(tài)”，達(dá)到了“鮮、凈、香、全、便、綠、黏”的高品質(zhì)食用效果；美好臻品蝦也是業(yè)界公認(rèn)的綠色無(wú)公害優(yōu)質(zhì)小龍蝦。

美好置業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地以“蝦稻共作”為切入點(diǎn)，打造“稻漁綜合種養(yǎng)”生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)

截止2019年末，累計(jì)土地流轉(zhuǎn)8.5萬(wàn)畝，改造蝦稻田達(dá)8萬(wàn)畝，實(shí)現(xiàn)小龍蝦養(yǎng)殖面積3.5萬(wàn)畝，水稻種植面積3.4萬(wàn)畝。目前，美好置業(yè)有18個(gè)生產(chǎn)基地，其中湖北洪湖下設(shè)13個(gè)生產(chǎn)基地，湖北監(jiān)利下設(shè)5個(gè)生產(chǎn)基地，“蝦稻共作稻漁種養(yǎng)”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃已經(jīng)具備規(guī)模。

發(fā)展空間較大，2020邁向更高階段

目前，美好置業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型已經(jīng)得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。2019年以來(lái)，公司累計(jì)獲得了30余個(gè)全國(guó)獎(jiǎng)項(xiàng)，涵蓋資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋建筑及企業(yè)社會(huì)責(zé)任等多個(gè)方面。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最近發(fā)布的調(diào)研結(jié)果顯示，美好置業(yè)最新品牌估值為48億元，相比去年同期增長(zhǎng)66%。

除此之外，根據(jù)雅虎財(cái)經(jīng)等國(guó)外媒體的報(bào)道，憑借著房屋智造業(yè)務(wù)模式及領(lǐng)先的裝配式建筑技術(shù)等所對(duì)應(yīng)的發(fā)展前景和市場(chǎng)潛力，美好置業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型得到了國(guó)外投資者的關(guān)注及認(rèn)可。2019年公司被納入富時(shí)羅素和標(biāo)普道瓊斯指數(shù)成分股。同時(shí)，其外資持股數(shù)量增長(zhǎng)明顯。

東方財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，從2019年12月31日至2020年6月1日，深股通美好置業(yè)持股量從1039.25萬(wàn)股增加至1772.18萬(wàn)股，外資持股數(shù)量的增長(zhǎng)達(dá)到70%。

對(duì)于2020年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，美好置業(yè)提到，將從房地產(chǎn)智能智造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大業(yè)務(wù)線入手，扎實(shí)推進(jìn)公司戰(zhàn)略升級(jí)，切實(shí)履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任。

對(duì)于房屋智造一體化業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、裝配式建筑業(yè)務(wù)及產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)一體化整合后，將以“穩(wěn)經(jīng)營(yíng)、強(qiáng)管理、夯基礎(chǔ)、建優(yōu)勢(shì)”為總體思路，推進(jìn)2020年經(jīng)營(yíng)管理工作。

具體而言，在穩(wěn)經(jīng)營(yíng)上，加速周轉(zhuǎn)、盤活存量、擴(kuò)大增量，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)和裝配式建筑業(yè)務(wù)；在強(qiáng)管理上，完善一體化業(yè)務(wù)流程和審批流程，建設(shè)流程型組織；在夯基礎(chǔ)上，打造設(shè)計(jì)前置、技術(shù)引領(lǐng)的一體化服務(wù)能力；在建優(yōu)勢(shì)上，繼續(xù)強(qiáng)化先進(jìn)的技術(shù)體系、智能工廠和一體化的房屋建造模式。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)將繼續(xù)落實(shí)“蝦稻共作，稻漁種養(yǎng)”的戰(zhàn)略布局：首先，多措并舉實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)增效。以技術(shù)引領(lǐng)生產(chǎn)，通過(guò)技術(shù)體系建設(shè)、技術(shù)服務(wù)，提高水稻、小龍蝦的單畝產(chǎn)量，同步進(jìn)行多品種套養(yǎng)的新型養(yǎng)殖模式；其次，加強(qiáng)精細(xì)化生產(chǎn)管理，實(shí)現(xiàn)降本增效；最后，建立健全市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)體系，開拓優(yōu)質(zhì)渠道資源。

在美好置業(yè)持續(xù)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型下，房屋智造及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)均已布局成型，在擴(kuò)大新基建及促進(jìn)內(nèi)需經(jīng)濟(jì)的背景下，兩大業(yè)務(wù)均有較大發(fā)展空間，未來(lái)業(yè)績(jī)有望步入更高的發(fā)展階段。

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