深圳樓市大動作！官方首次披露新房“家底”，下半年將再添7萬套，有何深意？

深圳住宅房源供應(yīng)緊缺？今年究竟有多少新房入市？5月28日，深圳首次發(fā)布的全市住宅和商務(wù)公寓入市房源情況。

深圳首次公布新房“家底”：下半年再添近7萬套 

依據(jù)深圳市住建局公布數(shù)據(jù)，全市現(xiàn)有庫存商品住房和商務(wù)公寓50434套，今年1-5月，深圳已批準(zhǔn)預(yù)售的住房和商務(wù)公寓項目，共有13個，總面積82.54萬平方米，8730套；下半年還將有109個住房和商務(wù)公寓項目計劃入市，預(yù)計供應(yīng)房源面積為601.88萬平方米，69350套。

依據(jù)深圳市住建局公布數(shù)據(jù)，2020年下半年，深圳計劃入市的住房和商務(wù)公寓項目共有109個，預(yù)計供應(yīng)房源面積為601.88萬平方米，69350套，其中：住宅490.55萬平方米，50618套；商務(wù)公寓111.33萬平方米，18732套。南都記者在此次公布的《2020年深圳市計劃入市商品房情況 （住宅及商務(wù)公寓）》中看到，2020年深圳入市供應(yīng)新房最多的三個區(qū)是寶安、坪山、龍崗。其中，供應(yīng)量最大的寶安區(qū)共有20個項目入市，累計供應(yīng)面積達(dá)到1240480.66平米，供應(yīng)套數(shù)14697。

同時，深圳市住建局也公布了2020年1-5月入市的住房和商務(wù)公寓情況。前5個月，深圳已批準(zhǔn)預(yù)售的住房和商務(wù)公寓項目共有13個，總面積82.54萬平方米，8730套，其中：商品住宅52.04萬平方米，5260套；商務(wù)公寓5.22萬平方米，1616套。目前，深圳市現(xiàn)有庫存商品住房和商務(wù)公寓50434套，其中，商品住宅33727套，商務(wù)公寓16707套。

深圳市住建局表示，近期網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)關(guān)于深圳市房地產(chǎn)市場的部分不實信息，特別是個別機(jī)構(gòu)和個人刻意營造深圳市住宅房源供應(yīng)緊缺的氛圍。為切實保障市民的知情權(quán)，做到房源信息的公開透明，深圳市住房建設(shè)局通過對房源信息的梳理和公示，讓市民對我市住房供應(yīng)情況有更為全面、充分的認(rèn)識和了解，避免被不實信息誤導(dǎo)。

此前超20萬/平備案信息被緊急撤回

5月21日上午，位于深圳灣片區(qū)的豪宅項目恒裕深圳灣（備案名稱：恒裕金融中心）獲批預(yù)售許可證，總房源數(shù)量805套，涵蓋三種產(chǎn)品，其中商務(wù)公寓252套、辦公356套、商業(yè)197套。根據(jù)備案信息，這批公寓房源戶型建面約為63-582平方米，單價區(qū)間在9.8-20.1萬元/平方米，均價在15.3萬元/平方米，總價區(qū)間在613-12145萬元每套，即房源總價最高達(dá)到1.2億元。

據(jù)此前公示的信息，共有18套房源備案單價超過了20萬/平方米，14套總價過億。目前，樣板房已開放，看房需驗資500萬元。然而，僅半天時間，剛獲預(yù)售許可證的恒裕深圳灣部分房源因最高備案價超過此前整頓時設(shè)置的20萬元/平方米被緊急撤回。目前，登陸深圳市房地產(chǎn)信息平臺已無法查詢到恒裕深圳灣的相關(guān)備案信息。

恒?；貞?yīng)稱，撤掉備案信息應(yīng)該是政府的行為。“但我們預(yù)售證并沒有撤銷，只是預(yù)售信息暫時從網(wǎng)站‘下架’。”一位恒裕內(nèi)部人士透露。

樓市調(diào)控動作頻頻

4月18日，深圳住建局發(fā)文表示，將嚴(yán)肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，并將對二手房市場進(jìn)行為期3個月的干預(yù)；

4月20日，中國人民銀行深圳市中心支行下發(fā)通知，緊急自查房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況；

4月22日，深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會（以下簡稱“深房中協(xié)”）表示，深圳十幾個虛高報價的小區(qū)和房源，已經(jīng)進(jìn)入重點“關(guān)注區(qū)”。

4月24日，各大中介平臺對20萬/平以上的房源、明顯高于市場價的房源進(jìn)行不同程度的限制。

4月27日，某涉及喝茶費的中介被終身禁業(yè)，其所在的中介平臺也遭到點名批評......

最近的動作，5月22日下午，市住建局會同寶安區(qū)住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，媒體報道的部分掛牌價明顯高于近期真實成交價的房源已全部下架。四個涉事樓盤，均出現(xiàn)在5月15日，深房中協(xié)發(fā)布的《熱點片區(qū)樣本樓盤項目報價數(shù)據(jù)觀察表》里面，是最高報盤單價對比片區(qū)參考均價漲幅最大的幾個項目。

深圳對新房市場的嚴(yán)格把控已成為常態(tài)，但二手房市場，卻鮮有如此頻繁的動作。從目前的動作來看，官方主要在整治“異類”房源，即超高房價和遠(yuǎn)高于市場價的房價，這些掛牌房價不等于成交價。但近期的諸多動態(tài)似乎都在暗示，深圳樓市正在進(jìn)入一個新的階段。

最新70城房價：深圳4月新房上漲0.00%

5月19日，國家統(tǒng)計局公布的4月70個大中城市新建、二手商品住宅價格情況顯示，70個大中城市新建商品住宅中，59個城市房價上漲，11個城市房價下跌；二手房方面，44個城市房價上漲，26個城市房價下跌。

深圳4月新房價格環(huán)比上漲0.00%，二手房價格環(huán)比上漲1.70%。深圳新房銷售價格最近一年中，12個月房價上漲，2個月房價下跌，2個月房價持平。深圳二手房住宅價格最近一年中，13個月房價上漲，2個月房價下跌，1個月房價持平。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合深圳市住建局、證券時報等

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）