賭王的地產(chǎn)生意

每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤  甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

一生傳奇的賭王何鴻燊昨天去世了，官方給他的名銜是“港澳知名愛國(guó)企業(yè)家、第9屆至第11屆全國(guó)政協(xié)常委”。

自2011年卸任香港地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)后，賭王幾乎成為娛樂版的重磅關(guān)鍵詞，一旦出現(xiàn)，便是頭條。

何鴻燊明明很有錢，但從沒在福布斯榜單出現(xiàn)過，因?yàn)樗缭缇桶奄Y產(chǎn)分給了子女。在去年，賭王最能干的大女兒已經(jīng)把地產(chǎn)業(yè)務(wù)做得漂漂亮亮了。

新的環(huán)境可能再也打造不出第二個(gè)賭王，但賭王的商業(yè)帝國(guó)還在，那些世界各國(guó)的豪宅物業(yè)還在，賭王家族的故事待續(xù)。

大女兒何超瓊?cè)ツ曩u房增收超254%

從公開資料看，何鴻燊生前擁有澳博控股、新濠國(guó)際、信德集團(tuán)等多家上市公司，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)、運(yùn)輸、酒店、投資、博彩、旅游等，控制資產(chǎn)最高達(dá)5000億元，個(gè)人財(cái)富達(dá)700億元。不過由于財(cái)富資源較早分配給幾房子女，何鴻燊的名字并未出現(xiàn)于各大富豪榜。

信德集團(tuán)是何鴻燊家族的核心資產(chǎn)，核心業(yè)務(wù)涵蓋物業(yè)地產(chǎn)、投資管理、運(yùn)輸及酒店等，近幾年來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐漸成為其核心收入來源。

大女兒何超瓊，被稱為賭王最能干的女兒，一開始從賭王副線企業(yè)接手，33歲便進(jìn)入信德?lián)味拢?017年正式接任信德集團(tuán)行政主席，被媒體稱為“賭后”。何超瓊2012年就曾以283億港元身家成為香港女首富。在2018《福布斯》香港富豪榜50強(qiáng)中，以55億美元身家位列第15位。

與香港四大家族旗下名聲顯赫的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、恒基地產(chǎn)、新世界、新鴻基地產(chǎn)有所不同，賭王旗下的信德集團(tuán)似乎名不見經(jīng)傳，其最近一次頻現(xiàn)于大眾視野，還是2019年末一次股價(jià)近30%的大漲。

2019年12月4日，信德集團(tuán)分別持股80%的兩家合資公司上海潼信和上海蘇鉆作為唯一競(jìng)價(jià)方，拍下上海華合、上海華筵各自50%的股權(quán)，受讓價(jià)格分別為22.28億元和24.84億元，合計(jì)47.12億元。

交易標(biāo)的上海華合和上海華筵是華僑城與華潤(rùn)置地當(dāng)時(shí)為上海蘇河灣地王項(xiàng)目專門成立的公司，由華僑城和華潤(rùn)置地各自持有50%的股權(quán)。

轉(zhuǎn)讓完成后，蘇河灣地塊由華潤(rùn)置地和信德集團(tuán)分別持股。根據(jù)信德集團(tuán)2019年年報(bào)，其在蘇河灣地塊占比是40%。在此之前，信德集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)均位于澳門和香港，中國(guó)大陸2018年收入僅占2.6%。

事實(shí)證明了何超瓊的眼光，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的大手筆投入，令信德集團(tuán)2019年業(yè)績(jī)大漲，且收入占比已經(jīng)達(dá)到85%。從財(cái)報(bào)看，2019年上半年，公司四大業(yè)務(wù)地產(chǎn)、運(yùn)輸、酒店和投資，分別貢獻(xiàn)105.72億港元、7.73億港元、4.14億港元及1.05億港元，同比增幅分別為2183.48%、-31.94%、1.72%、12.25%；2019年全年，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收益漲幅也達(dá)到了254%。

賭王的女人買房大概就是隨手一指，這層、這棟、這片

賭王家持續(xù)十幾年的家產(chǎn)之爭(zhēng)，以2018年的何鴻燊退任主席轉(zhuǎn)交大權(quán)為界，算是分明白了。這期間，賭王家產(chǎn)之爭(zhēng)給娛樂圈提供了無數(shù)花邊報(bào)道和猜測(cè)。

除了上市公司外，備受關(guān)注的還有賭王及四位太太和子女購(gòu)入的豪宅。畢竟，賭王家族曾隨便賣掉的一棟自建別墅，售價(jià)就高達(dá)51億港幣，不僅刷新當(dāng)時(shí)的香港豪宅交易紀(jì)錄，也創(chuàng)造了世界紀(jì)錄。

這讓即便能輕易能掙到一個(gè)小目標(biāo)的富商們，對(duì)賭王家族這強(qiáng)大的財(cái)務(wù)積淀、變現(xiàn)能力，也不得不投來欣羨的目光。更別說，我們這些普普通通的吃瓜族們。

刷新豪宅交易紀(jì)錄的自建別墅只是賭王不動(dòng)產(chǎn)的冰山一角。在富商權(quán)貴集聚的香港淺水灣，賭王有3處豪宅，論棟的、價(jià)值數(shù)十億的那種。加之在香港的其它豪宅，賭王光可知的不動(dòng)產(chǎn)已不止百億規(guī)模了。

不止賭王置辦的頂豪備受關(guān)注，四位太太和子女們的豪宅也非一般富商所能及。以大太太黎婉華及子女有用淺水灣1號(hào)豪宅為例，2011年接手時(shí)市值已高達(dá)16億元。而二太太渣甸山豪宅價(jià)值數(shù)10億，三太太住的布力徑5號(hào)，據(jù)說與內(nèi)地頭部房企老板為鄰，后者出行是私人飛機(jī)的圈層身價(jià)。

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，賭王的四位太太中，最愛買買買的莫過于四太太梁安琪。買房像買白菜一樣，最早應(yīng)該是說四太太吧。十幾年前，在香港房產(chǎn)地稍有復(fù)蘇時(shí)候，四太太一出手就是二三十億元，買下幾十套房子。

賭王的女人買房大概就是隨手一指，這層、這棟、這片。加上之前在香港和澳門購(gòu)置的多處獨(dú)棟豪宅，如今四太太手中僅不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值保守估計(jì)也有百億元。

與賭王眾多子女太太們動(dòng)輒上億的花費(fèi)相比，三房大兒子何猷啟花7000萬(wàn)購(gòu)買的自住公寓，被調(diào)侃為簡(jiǎn)樸、低調(diào)。富人們的低調(diào)果然也非同凡響。

據(jù)報(bào)道，除了香港、澳門，賭王家族在葡萄牙、加拿大等國(guó)家還有大量不動(dòng)產(chǎn)，其中不乏價(jià)值不菲的古堡。

時(shí)間對(duì)于賭王家族財(cái)富來說，真的是特別友好了。以賭王贈(zèng)予子女的一處淺水灣豪宅為例，1966年70萬(wàn)元購(gòu)入，2011年市值已達(dá)到16億元。

有錢人果然生財(cái)有道。

封面圖片來源：國(guó)家文物局