嚴打！備案價超20萬/平米，深圳豪宅預售公示被緊急撤回

每經(jīng)編輯 陳夢妤    

備案價超20萬元/平方米？

撤回！

5月21日上午，位于深圳灣片區(qū)的豪宅項目恒裕深圳灣（備案名稱：恒裕金融中心）獲批預售許可證，共備案房源805套，其中與頂豪深圳灣1號定位相同的252套公寓備受關注。但因其部分房源最高備案價超過20萬元/平方米，半天后就被緊急撤回。

官方透露的信息是，深圳正在開展房地產(chǎn)市場專項治理行動，“歡迎媒體積極參與”，幫助排查、監(jiān)督房地產(chǎn)市場的捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進入房地產(chǎn)市場、捏造和散布不實言論等行為。

深圳市住建局最近非常頭疼，一個又一個豪宅項目令市場一片“欣欣向榮”，其曾多次表示將嚴厲查處二手房掛牌價虛高等行為。而4月22日，深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會也在2020年第一季度記者會上表示，深圳十幾個虛高報價的小區(qū)和房源，已經(jīng)進入重點“關注區(qū)”。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺公開信息顯示，這次取得預售證的公寓戶型面積區(qū)間為63～582平方米，備案價格區(qū)間為9.7萬～20.1萬元/平方米。也就是說，此次恒裕深圳灣公寓總售價在600萬元到1.2億元。據(jù)此前公示的信息，總價上億元的備案房源共14套。

而恒裕深圳灣對于取得預售證后的開盤也做了充足的蓄客準備，目前樣板房已開放，看房需驗資500萬元。

不過頂豪入市在流程上并不順利。備案價公示后，市場關注到其部分房源的單價，已超過此前整頓時設置的20萬元/平方米紅線后，于是備案信息就被迅速撤回。如今登陸深圳市房地產(chǎn)信息平臺已無法查詢到恒裕深圳灣的相關備案信息。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，很少有這種現(xiàn)象，一般而言只有價格通過，才能拿到預售證，有預售證才會被公示、才能銷售。

而恒裕實業(yè)對此表示并不知情，并于4月30日恒裕實業(yè)就“內(nèi)部拿房”“茶水費”等傳言發(fā)布告客戶書，并稱彼時未取得預售證且近期無明確開盤時間。

從地理位置上看，恒裕深圳灣位于深圳灣豪宅區(qū)的絕佳位置，南山區(qū)后海中心區(qū)后海濱路與創(chuàng)業(yè)路交匯處東北角，正面向深圳灣和人才公園，與后海地標建筑春筍為左右鄰居。

據(jù)網(wǎng)易深圳房產(chǎn)報道，項目東部的騰訊深圳灣總部高度不會超過100米。由此推測，項目30層以上有機會直面深圳灣的無敵海景，或者可以稱之為“煙花房”——能在家里客廳直接看到深圳灣煙花匯演的房源。

貝殼找房平臺顯示，目前深圳灣在售二手房均價已達18.2萬元/平方米，深圳灣1號均價約19萬元/平方米。值得注意的是，深圳灣片區(qū)內(nèi)部分小區(qū)如華潤深圳灣悅府二期，均價顯示已超過20萬元/平方米，但在售房源的掛牌價無一超過該均價。

而這樣并不奇怪，深圳市住建局曾多次表示，嚴厲查處部分二手房掛牌價虛高行為，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構二手房掛牌價格進行排查。消息指出，5月22日下午，市住建局會同寶安區(qū)住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產(chǎn)中介機構進行現(xiàn)場檢查，媒體報道的部分掛牌價明顯高于近期真實成交價的房源已全部下架。

與此同時，市場上另一頂豪盤——位于前海的鴻榮源中心·胤璞也在積極蓄客中。據(jù)其宣傳該豪宅擁有前海灣第一排海景，現(xiàn)樓精裝交付。目前項目計劃銷售僅兩棟公寓產(chǎn)品，面積130～366平方米，366平方米的房源有約40套。目前項目售價和開盤日期雖尚未確定，但看房驗資的金額已在業(yè)內(nèi)傳得沸沸揚揚——豪宅并不是你想看就能看，部分房源驗資門檻達3000萬元。

熱點片區(qū)豪華地段深圳頂豪的代言盤，恒裕深圳灣、前海鴻榮源中心·胤璞今年都將入市，然而在大環(huán)境未能如所期的現(xiàn)狀，以及招商三次開盤三次秒磬被暫停網(wǎng)簽的前車之鑒下，今年豪宅們的進退實則兩難。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 任鋼 攝