招商地產(chǎn)的“西安硬傷”？

每經(jīng)記者 任鋼    每經(jīng)編輯 師安鵬

2019年12月，上千名招商依云二期業(yè)主收到開發(fā)商送來的收房通知書，原本應(yīng)在今年3月和6月交房的二期項(xiàng)目，提前交房了。

聽起來是個(gè)好消息——這些業(yè)主在2018年經(jīng)過層層搖號才買到房子，當(dāng)時(shí)西安樓市熱度異常，大批購房者涌入，“千人搖”項(xiàng)目不在少數(shù)，他們都盼望早日收房入住。

但興奮情緒轉(zhuǎn)瞬即逝，待真正踏入未來新家，很多業(yè)主傻了眼：南北兩側(cè)高層消防撲救面過大，綠化不足；公共樓道寬度不足1.2米，不符合設(shè)計(jì)規(guī)范；沒有擔(dān)架電梯，存在安全隱患……

驚喜不奢望，驚嚇卻不斷！

就在他們與開發(fā)商交涉過程中，4月，14#、11#樓先后發(fā)生消防栓漏水事件，導(dǎo)致部分房子和電梯進(jìn)水，此后小區(qū)地庫又發(fā)生多處漏水事件。

業(yè)主們憤怒了，“我的家還能住嗎？”

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去年底，因?yàn)閷π^(qū)硬件設(shè)施不滿，招商依云二期的數(shù)十名業(yè)主首次坐在一起，與開發(fā)商討論解決辦法。

一位坐在前排的業(yè)主悄悄錄了音，“他們把我們說的問題都登記了，但沒有形成書面材料，現(xiàn)在的部分處理結(jié)果我們也不滿意。”

業(yè)主反映最多的是小區(qū)綠化問題。

“主要是南北兩側(cè)高層消防撲救面過大，且布局不合理，導(dǎo)致小區(qū)綠化不足，和一期相比，我們感覺被‘平均’了。”二期業(yè)主朱先生向粉巷財(cái)經(jīng)（ID：nbdfxcj）展示了招商依云二期的消防撲救面圖紙，寬度最大處達(dá)15米，長度約30米，已超過相關(guān)規(guī)定尺寸。

沒有綠化的空地或鋪設(shè)地磚，或噴涂彩色油漆，“和一期相比，二期的綠化要少很多，從高層看下去，兩邊對比非常明顯。”

更讓業(yè)主擔(dān)心的是，因?yàn)槿鄙倬G化隔離帶，高層樓下有大面積的硬化區(qū)域，存在發(fā)生高空墜物的安全隱患。

事實(shí)上，今年4月，招商依云10號樓，的確發(fā)生過陽臺窗框掉落事件，所幸無人員傷亡。物業(yè)及時(shí)處理了責(zé)任方，但樓下仍沒有隔離綠化帶。

圖片來源〡每經(jīng)記者 任鋼 攝

第二大問題是公共樓道的寬度。按照現(xiàn)行的《住宅建筑規(guī)范》，住宅走廊通道凈寬應(yīng)不少于1.2米。但業(yè)主們和粉巷財(cái)經(jīng)實(shí)際測量發(fā)現(xiàn)，招商依云二期多棟樓公共樓道出現(xiàn)不足1.2米的情形。

除了緊急情況逃生時(shí)存在安全隱患，狹窄的樓道讓業(yè)主搬運(yùn)家具、建材時(shí)，也耗時(shí)耗力。

第三個(gè)問題是未設(shè)置擔(dān)架電梯——二期電梯內(nèi)有尺寸圖示，容納擔(dān)架明顯存在困難，這意味著也存在安全隱患。

讓業(yè)主不能理解的是，招商依云一期就配備了擔(dān)架電梯，兩部電梯一大一小，符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。

“同一個(gè)開發(fā)商，同一個(gè)項(xiàng)目，只是買房時(shí)間先后不同，為什么小區(qū)的品質(zhì)有這么大差異？”

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有業(yè)主將招商依云二期存在的安全隱患，通過有關(guān)渠道進(jìn)行反映。

關(guān)于綠化，得到的回復(fù)是，“依云曲江二期項(xiàng)目已于2019年11月15日通過綠化驗(yàn)收，依據(jù)測量范圍實(shí)測報(bào)告，綠地面積、綠地率滿足原審批要求。”

樓道寬度方面，“依云曲江二期（B區(qū)）10#、11#、12#、14#、18#、19#、20#樓走道寬度的設(shè)計(jì)、施工均滿足規(guī)范要求。”

只是后面加了一句，“后期建設(shè)單位為提高品質(zhì)，提升用戶滿意度，將墻面做法由涂料變?yōu)榇纱u飾面，導(dǎo)致樓道凈寬尺寸有所減少。此事建議由業(yè)主和建設(shè)單位協(xié)商解決。”

但業(yè)主們認(rèn)為，這個(gè)“協(xié)商解決”并沒有什么效果，“難道把瓷磚砸了？”

招商依云二期公共樓道實(shí)拍圖

關(guān)于擔(dān)架電梯的回復(fù)，就更讓業(yè)主郁悶了，“根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范6.4.2.條要求‘十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯’，但未明確擔(dān)架和電梯具體尺寸，暫無明確依據(jù)。”

業(yè)主不理解，“那么小的電梯轎廂，怎么放擔(dān)架，這樣解釋太牽強(qiáng)。”

3月復(fù)工后，開發(fā)商也的確做了整改，不過是被稱作“提升”的整改。

比如綠化，原來枯死的植物被替換，裸露的黃土被蓋上了草皮；比如路面，污跡被清掃，瀝青路重新鋪設(shè)……

當(dāng)然，還有業(yè)主們關(guān)心的擔(dān)架電梯問題，物業(yè)專門采購了一副擔(dān)架，由兩名壯漢抬著進(jìn)了電梯。從照片看，擔(dān)架進(jìn)入電梯似乎有些費(fèi)勁，只能斜放，前面的壯漢還得彎著腰。

至于樓道寬度問題，樓下的硬化區(qū)域問題，開發(fā)商和業(yè)主仍然無法達(dá)成滿意的和解。

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收房發(fā)現(xiàn)的問題還沒徹底解決，后面接踵而至的突發(fā)情況，更是讓部分業(yè)主“透心涼”。

先是今年4月中旬，招商依云二期14號樓二單元5樓突發(fā)消防栓跑水事件，三部電梯不同程度進(jìn)水。

緊接著4月底，11號樓二單元16樓又發(fā)生了消防管道跑水事件，這次可比上次更嚴(yán)重。大水順著樓梯和管道井一直往樓下流，除了電梯進(jìn)水，樓下不少住戶的家里也被水淹了。

氣憤的業(yè)主們把大水漫灌的視頻發(fā)到微博、抖音，希望得到更多關(guān)注，可水漬還沒干透，地下車庫的消防管道又漏水了，大水在車庫里橫流。

這次原因倒是很清楚，管家解釋，5月6日，一輛貨車通過減速帶時(shí)，速度過快，車頂?shù)呢浖軖靿牧讼绹娏芄?hellip;…

圖片來源〡每經(jīng)記者 任鋼 攝

再往后，西安下了一場大雨，招商依云二期的地下車庫又遭了災(zāi)。業(yè)主們在多個(gè)位置發(fā)現(xiàn)了漏水點(diǎn)，有的順著墻體的裂縫往下滲水，有的則從吊頂往下滴水，還有找不到源頭的積水，留在地下車庫的樓道拐角。

業(yè)主說，“我們不清楚是下雨滲得水，或者是消防管道還在漏水，物業(yè)也沒說清楚。”

5月10日，被業(yè)主找來的物業(yè)和開發(fā)商工作人員，挨個(gè)登記了地下車庫的漏水點(diǎn)，并答應(yīng)查找原因，及時(shí)修復(fù)。

但業(yè)主擔(dān)心的是，項(xiàng)目提前3個(gè)月甚至半年就交房了，是否存在因趕工期而導(dǎo)致的質(zhì)量問題？為什么短短1個(gè)多月，項(xiàng)目多次發(fā)生消防管道漏水事件？地下車庫多處漏水點(diǎn)，到底對建筑地基有沒有影響？

這些問題，業(yè)主們暫時(shí)還沒收到讓他們滿意的答復(fù)。

粉巷財(cái)經(jīng)聯(lián)系了招商地產(chǎn)客服一位竇姓工作人員，對方以“會(huì)有專門對接人員與您聯(lián)系”為由，拒絕了采訪。但截至發(fā)稿也未收到對方回復(fù)。

如今，一些著急的業(yè)主已經(jīng)收房準(zhǔn)備裝修，還有很多業(yè)主拒絕收房，等開發(fā)商的解釋……

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