槍打出頭鳥 招商蛇口深圳一樓盤“捂盤惜售”192套房源遭鎖定

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

因?yàn)?ldquo;炒房”風(fēng)勁，深圳房地產(chǎn)市場又一次站上風(fēng)口浪尖。深圳官方近期也重拳出擊，并多次對熱點(diǎn)問題進(jìn)行回應(yīng)。

4月22日，在中國人民銀行深圳中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳中小企業(yè)服務(wù)局、深圳市住建局、深圳市市場監(jiān)管局五部門聯(lián)合舉行的新聞發(fā)布會上，深圳住建局表示，要堅(jiān)持房住不炒，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不松動，嚴(yán)格落實(shí)限購、限價、限貸、限售、限戶型五限政策，嚴(yán)控嚴(yán)管炒樓現(xiàn)象。深圳住建局同時強(qiáng)調(diào)，對于近期房價上漲傳聞，調(diào)查后發(fā)現(xiàn)很多文章的數(shù)據(jù)不準(zhǔn)、觀點(diǎn)以偏概全，大部分與現(xiàn)實(shí)不符。

在堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)下，深圳近期還對一批違規(guī)樓盤進(jìn)行了處罰。4月28日，在接受深圳電臺先鋒898《民心橋》節(jié)目采訪中，深圳市住建局局長張學(xué)凡表示，針對市民反映部分樓盤存在“喝茶費(fèi)”、“捂盤惜售”、“惡意加價”等問題，首次公布“捂盤惜售”相關(guān)的最新處罰結(jié)果，并已暫停該項(xiàng)目開發(fā)商在深所有項(xiàng)目網(wǎng)簽。

張學(xué)凡指出，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅(jiān)決予以打擊。”

市場消息迅速發(fā)酵，隨后這一樓盤也被證實(shí)為是招商蛇口灣璽項(xiàng)目。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前綜合報(bào)道，3月7日，深圳南山區(qū)招商蛇口太子灣·灣璽開盤，推出104套公寓，均價11萬元/平方米，總價2000萬元起，結(jié)果當(dāng)晚104套全部售罄。

3月13日，太子灣·灣璽推出14套房源，建筑面積約360平方米、370平方米，4200萬元起步價，下午14時開始選房，僅8秒就宣告售罄，銷售金額達(dá)6億元。

4月5日，太子灣·灣璽第三次開盤，單價9萬元~13萬元/平方米，總套價格2900萬元~5500萬元，合計(jì)54套公寓，半天時間全部售罄，合計(jì)吸金約23億元。

而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從深圳房地產(chǎn)信息平臺查詢到的信息顯示，招商蛇口太子灣云璽大廈（即太子灣灣璽）除33套已備案房源，其余192套房源全部顯示為“分局鎖定”。

深圳早在2015年就出臺政策對“捂盤”現(xiàn)象進(jìn)行規(guī)范。據(jù)《深圳商報(bào)》2015年7月7日報(bào)道，據(jù)深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新盤在取得預(yù)售證后，須在10日內(nèi)全部公開房源并一次性對外銷售。

而據(jù)深圳市規(guī)劃國土委寶安管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在近期開展的房地產(chǎn)專項(xiàng)整治行動中，該局采取提前介入、敦促監(jiān)督過程、跟進(jìn)監(jiān)管的方式，優(yōu)化市場監(jiān)管措施。“首先，開發(fā)商在取得預(yù)售證后，須在10日內(nèi)全部公開房源并一次性對外銷售。對通過分批次推盤、故意制造‘日光盤’等人為加劇供求緊張的捂盤惜售行為，發(fā)現(xiàn)一單查處一單。

盡管如此，在深圳樓市相對低迷的時候，“捂盤”這一現(xiàn)象其實(shí)從未被放大，最關(guān)鍵的還是“豪宅售罄”撩撥了敏感的神經(jīng)。最典型的例證是去年年底推售的龍華金茂府，其于2019年11月20日取得預(yù)售許可證，共665套，之后于11月24日主推約200套，也并未將所有房源一次性推出。

龍華金茂府并非孤例，與灣璽幾乎同時推售的萬科星城也存在捂盤現(xiàn)象。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，萬科星城于2020年3月初被批售1801套房，其中商務(wù)公寓1194套，辦公472套，商業(yè)135套，最終于2020年3月16日晚通過自有平臺推出線上購房，共推售288套商務(wù)公寓。

值得留意的是，萬科星城同樣以“售罄”作為賣點(diǎn)，這一樓盤公布的數(shù)據(jù)顯示，288套房源在7分鐘內(nèi)售罄。

可以預(yù)見，在當(dāng)前的背景下，深圳官方還會采取更嚴(yán)厲的措施來應(yīng)對房價上漲的問題。張學(xué)凡在接受采訪時說，準(zhǔn)備了很多手段來應(yīng)對房價上漲。“比如在交易環(huán)節(jié)，對高價房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環(huán)節(jié)，我們接下來也可以考慮房地產(chǎn)稅的問題。”

封面圖片來源：視覺中國