中南建設(shè)發(fā)布2019年報(bào)：聚焦主業(yè)高質(zhì)量增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)上漲近九成

4月28日，中南建設(shè)（000961.SZ）發(fā)布2019年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入718.3億元，同比增長(zhǎng)79.08%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)41.63億元，同比增長(zhǎng)89.83%，經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和盈利能力雙雙穩(wěn)步攀升。

當(dāng)天中南建設(shè)同時(shí)公布了靚麗的年度分紅預(yù)案，即擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.8元（含稅），預(yù)計(jì)共派發(fā)現(xiàn)金紅利10.5億元，占?xì)w屬上市公司股東凈利潤(rùn)的25.31%，同比大幅增長(zhǎng)133%。

2019年，中南建設(shè)多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)改革成效顯著，業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量成長(zhǎng)，財(cái)務(wù)穩(wěn)健性和安全性進(jìn)一步優(yōu)化提升，持續(xù)激發(fā)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力。

提質(zhì)增效 營(yíng)收利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)翻番增長(zhǎng)

作為以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑施工雙主業(yè)的上市公司，中南建設(shè)有效抓住市場(chǎng)機(jī)遇，連續(xù)多年表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2019年，在主業(yè)聚焦發(fā)展助推之下，中南建設(shè)的盈利水平在“質(zhì)”以及“量”上均得到高效提升。

年報(bào)顯示，2019年中南建設(shè)房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1960.5億元，銷(xiāo)售面積1540.7萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)33.7%和34.6%。建筑板塊同樣表現(xiàn)亮眼，公司2019年建筑業(yè)務(wù)新增合同額278億元，營(yíng)業(yè)收入221.8億元，同比增長(zhǎng)45.5%。值得注意的是，目前建筑業(yè)務(wù)中3億元以上項(xiàng)目達(dá)30個(gè)，在新增合同額中占比52%，這將為公司未來(lái)的發(fā)展注入了充足動(dòng)力。

在地產(chǎn)、建筑兩大板塊共同發(fā)力的影響之下，中南建設(shè)2019年核心財(cái)務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)亮眼。年報(bào)顯示，2019年公司營(yíng)業(yè)收入大幅上升，全年實(shí)現(xiàn)718.3億元，同比增長(zhǎng)79.1%。公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)41.6億元，同比增長(zhǎng)89.8%，基本每股盈利1.12元，同比增長(zhǎng)88.6%。

值得一提的是，近年來(lái)中南建設(shè)歸母凈利潤(rùn)規(guī)模取得翻番式增長(zhǎng)，從2017年末的6.9億元，到2019年末的41.6億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)146.1%，在同梯隊(duì)房企中表現(xiàn)突出。

在穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，中南建設(shè)積極用高分紅與全體股東分享經(jīng)營(yíng)成果，擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.8元（含稅），預(yù)計(jì)共派發(fā)現(xiàn)金紅利10.5億元。這是公司連續(xù)兩年維持了超20%的分紅比例，體現(xiàn)出公司對(duì)投資者負(fù)責(zé)的態(tài)度。

資金渠道多元 財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

近年來(lái)，中南建設(shè)在高速發(fā)展的同時(shí)，公司現(xiàn)金流及負(fù)債率管控能力也在不斷增強(qiáng)，多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)愈加穩(wěn)健優(yōu)質(zhì)。

2019年，中南建設(shè)負(fù)債率實(shí)現(xiàn)大幅優(yōu)化。年報(bào)顯示，公司2019年總負(fù)債率90.77%，比2018年末下降0.92個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)負(fù)債率165.95%，同比下降25.56個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款之后的負(fù)債率，2019年末僅為48.31%，在行業(yè)中處于絕對(duì)低位。公司有息負(fù)債總額699.2億元，在房地產(chǎn)行業(yè)同銷(xiāo)售規(guī)模的公司里也處于相對(duì)低位。

報(bào)告期內(nèi)，中南建設(shè)在償債能力方面的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。隨著項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模提升，2019年公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入1109.7億元，是一年內(nèi)到期的各類(lèi)有息負(fù)債的4.6倍；公司持有的現(xiàn)金254.1億元，同比增長(zhǎng)24.5%。上述數(shù)據(jù)均體現(xiàn)出中南有息負(fù)債規(guī)模小、償債能力強(qiáng)、實(shí)際經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)低的特點(diǎn)。

凈資產(chǎn)收益率是反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率和管理水平的重要指標(biāo)。2019年，得益于公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和凈資產(chǎn)規(guī)模增厚，中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率21.58%，比2018年提高了8.29個(gè)百分點(diǎn)，權(quán)益凈利潤(rùn)率比同期增加0.33個(gè)百分點(diǎn)至5.80%，公司管理改革紅利開(kāi)始不斷釋放。

多元均衡的融資渠道也改善了中南建設(shè)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。2019年6月，中南建設(shè)成功在境外首次發(fā)行了3.5億美元債券，收到近60家境外知名投資機(jī)構(gòu)下單，獲得近4倍的超額認(rèn)購(gòu)。隨著融資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，中南建設(shè)的整體融資能力得到顯著提升，彰顯出在資金儲(chǔ)備和財(cái)務(wù)穩(wěn)健性上的強(qiáng)勁實(shí)力。

前瞻土儲(chǔ)布局 聚焦深耕核心城市

充足的全國(guó)土地儲(chǔ)備及良好的品牌效應(yīng)，為中南建設(shè)未來(lái)的發(fā)展帶來(lái)巨大的成長(zhǎng)空間。

年報(bào)顯示，公司2019年公司新增項(xiàng)目78個(gè)，新增土儲(chǔ)建筑面積合計(jì)約989萬(wàn)平方米，新進(jìn)入濟(jì)南、廈門(mén)等6個(gè)城市，未來(lái)可竣工的總土儲(chǔ)建面為4,226萬(wàn)平方米。城市布局同樣均衡，2019年中南建設(shè)一、二線城市銷(xiāo)售金額占比45%，三、四線城市銷(xiāo)售金額占比55%。

分析人士指出，隨著新型城鎮(zhèn)化的深入推進(jìn)，珠三角、長(zhǎng)三角區(qū)域等重點(diǎn)都市圈、城市集聚帶將吸引更多新的產(chǎn)業(yè)和城市人口，有準(zhǔn)備的企業(yè)將抓住更多機(jī)遇。當(dāng)前環(huán)境下，房企單純土地儲(chǔ)備和融資能力的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步降低，產(chǎn)品能力、運(yùn)營(yíng)能力、財(cái)務(wù)穩(wěn)健程度的重要性不斷提高，健康的企業(yè)將迎來(lái)更大的發(fā)展空間。

截至2019年末，中南建設(shè)累計(jì)全國(guó)布局項(xiàng)目372個(gè)，進(jìn)入內(nèi)地107個(gè)城市，全面覆蓋長(zhǎng)三角區(qū)域、山東、珠三角區(qū)域，以及福建、湖南、河南、京津冀區(qū)域，在成都、重慶、貴陽(yáng)、昆明、南寧、沈陽(yáng)、武漢、西安等中心城市亦有布局。

公司一直以來(lái)不斷完善聚焦長(zhǎng)三角、珠三角以及內(nèi)地核心城市的戰(zhàn)略布局，適度增加一、二線城市的資源占比，控制中小城市的單項(xiàng)目規(guī)模，項(xiàng)目獲取到銷(xiāo)售的平均周期保持在7-8個(gè)月。前瞻的土儲(chǔ)布局也將成為公司未來(lái)成長(zhǎng)的根基。

中南建設(shè)在穩(wěn)步提升公司投資價(jià)值的同時(shí)，始終堅(jiān)持向上生長(zhǎng)向下扎根，不斷用切實(shí)的發(fā)展成果回報(bào)股東和投資者，未來(lái)發(fā)展路徑或?qū)?lái)更多驚喜。

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