直擊疫后武漢樓市：“金三銀四”接近尾聲 “日光盤”再出江湖

每經(jīng)記者 張明雙    每經(jīng)編輯 盧九安    

武漢融創(chuàng)城項(xiàng)目近日開(kāi)盤出現(xiàn)“日光” 每經(jīng)記者 張明雙 攝

“96套房源，當(dāng)天全部售完。”4月20日，位于江夏區(qū)的武漢融創(chuàng)城在疫情后開(kāi)盤加推，當(dāng)天上午實(shí)現(xiàn)“日光”。三天后(23日)，位于光谷的中建星光城推出180套房源，當(dāng)天也全部售完。

武漢“解封”半個(gè)多月后，房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工進(jìn)度開(kāi)始加快，一波項(xiàng)目在五一之前入市，還出現(xiàn)了兩個(gè)“日光盤”。4月25日~26日，“金三銀四”的最后一個(gè)周末，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了武漢多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)營(yíng)銷中心已有部分看房客，不過(guò)尚未恢復(fù)到正常水平，項(xiàng)目為安全考慮也做了一些限流措施，并開(kāi)通了線上看房選房新模式。

雖然有“日光盤”出現(xiàn)，但多家房地產(chǎn)項(xiàng)目人士對(duì)記者表示，銷售壓力還是存在著的，購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃會(huì)有所調(diào)整，部分項(xiàng)目的開(kāi)盤計(jì)劃需要推遲。

十余項(xiàng)目開(kāi)盤  兩家“日光”

武漢融創(chuàng)城位于江夏區(qū)軍運(yùn)村，4月20日是該項(xiàng)目第4次開(kāi)盤，推出105㎡~130㎡房源共96套，均價(jià)為13300元/㎡，整體均價(jià)較2019年底略有上漲。

“10點(diǎn)鐘是剛需選房，11點(diǎn)半非剛需選房。”武漢融創(chuàng)城一位置業(yè)顧問(wèn)介紹，兩種房源分別有77套和19套，而實(shí)際前期登記的客戶差不多500組，當(dāng)天就銷售告罄了。按照計(jì)劃，項(xiàng)目將在5月中下旬繼續(xù)加推，預(yù)計(jì)264套房源入市，上次開(kāi)盤未能買到房的部分客戶已經(jīng)進(jìn)行登記。

4月26日，記者在武漢融創(chuàng)城項(xiàng)目看到，樓盤工地正在施工，到現(xiàn)場(chǎng)看房的購(gòu)房者并不多。在疫情防控要求下，武漢融創(chuàng)城此次開(kāi)盤采取了線上提交資料、認(rèn)籌和開(kāi)盤選房，并將選房過(guò)程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)直播。

近期另一個(gè)“日光盤”是位于光谷的中建星光城，該項(xiàng)目4月20日獲得預(yù)售證，4月23日開(kāi)盤銷售，均價(jià)約17250元/㎡，較2019年略微上漲。

4月25日 部分購(gòu)房者前往美好長(zhǎng)江首璽營(yíng)銷中心看房 每經(jīng)記者 張明雙 攝

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月8日復(fù)工以來(lái)，超過(guò)15個(gè)樓盤開(kāi)盤，不過(guò)“日光盤”并不多，大多數(shù)項(xiàng)目還在銷售中。如東湖高新區(qū)的正榮紫闕臺(tái)于4月24日開(kāi)盤，推出183平米洋房，均價(jià)32704元/㎡，目前仍在銷售中；東西湖區(qū)的江樾云著，4月18日加推2號(hào)樓，均價(jià)約15000元/㎡，尚在銷售中。

營(yíng)銷中心客流量有所恢復(fù)

那么武漢樓市的恢復(fù)情況如何了呢?

白沙洲片區(qū)是武漢城區(qū)南大門，也是最近幾年的熱門置業(yè)區(qū)域，這里正在銷售或待售的項(xiàng)目數(shù)量較多。4月25日，記者在白沙洲多個(gè)樓盤營(yíng)銷中心看到，已有部分購(gòu)房者進(jìn)入售樓處咨詢買房事宜，整體人流量并不多。各項(xiàng)目都進(jìn)行了嚴(yán)格的限流措施，客戶到訪需要預(yù)約，并且多采用在線直播、VR看房等方式。

4月25日 位于白沙洲片區(qū)的樓盤正在建設(shè)中 每經(jīng)記者 張明雙 攝

在美好長(zhǎng)江首璽項(xiàng)目處，營(yíng)銷中心大廳內(nèi)除工作人員外，還有十余人到訪，有購(gòu)房者正在與銀行辦理相關(guān)手續(xù)。項(xiàng)目營(yíng)銷工作人員譚經(jīng)理告訴記者，4月8日，美好置業(yè)的4個(gè)項(xiàng)目售樓處均已恢復(fù)開(kāi)放，近段時(shí)間到訪美好長(zhǎng)江首璽的客戶主要是以簽約和咨詢?yōu)橹?，也有少量的看房客，每天人流量大概?~5組。

記者了解到，美好長(zhǎng)江首璽開(kāi)盤日期是1月19日，均價(jià)約為13530元/㎡。開(kāi)盤不久，新冠肺炎疫情驟然加重，項(xiàng)目的銷售不得不封存起來(lái)，直到4月8日隨著武漢“解封”才重新開(kāi)放。經(jīng)過(guò)一兩周時(shí)間的電話咨詢、預(yù)約，復(fù)工節(jié)奏開(kāi)始加快，部分前期認(rèn)購(gòu)的客戶也逐漸前來(lái)簽約了。不過(guò)由于看房訪客數(shù)量還沒(méi)有恢復(fù)到一定水平，預(yù)計(jì)銷售周期會(huì)拉長(zhǎng)一些。

旭輝地產(chǎn)在白沙洲片區(qū)同時(shí)開(kāi)發(fā)著三個(gè)項(xiàng)目，其中兩個(gè)項(xiàng)目售樓處已經(jīng)開(kāi)放。記者在旭輝華宇江悅府了解到，前段時(shí)間均在做消殺、檢測(cè)工作，營(yíng)銷中心實(shí)際開(kāi)放也才一周左右，項(xiàng)目也在控制現(xiàn)場(chǎng)人流量，樣板間一次只能同時(shí)接待一組看房者。

4月25日 旭輝華宇江悅府，部分購(gòu)房者走進(jìn)營(yíng)銷中心 每經(jīng)記者 張明雙 攝

旭輝地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，江悅府項(xiàng)目客戶日均來(lái)訪量尚未恢復(fù)往年同期的水平。但隨著疫情風(fēng)險(xiǎn)逐步解除和交通出行逐步恢復(fù)，近日客戶來(lái)訪情況較4月中旬已有所提升?，F(xiàn)在前來(lái)售樓處現(xiàn)場(chǎng)的訪客，包括前期簽約、貸款等手續(xù)因疫情而延誤的購(gòu)房者，希望盡快完成辦理；另外也有線上直播、VR看房等創(chuàng)新體驗(yàn)形式積累的意向客戶，在復(fù)工后轉(zhuǎn)化為線下來(lái)訪。

“4月份武漢不會(huì)有項(xiàng)目開(kāi)盤。”該負(fù)責(zé)人表示，主要壓力還是因?yàn)橐咔樵斐傻慕煌ǔ鲂邢拗?、安全風(fēng)險(xiǎn)考慮，影響客戶的置業(yè)行為，但前期準(zhǔn)備工作已做好，并通過(guò)多重手段累積了一定量的客源，希望未來(lái)開(kāi)盤后有好的成果。

在新城閱璟臺(tái)售樓處，銷售人員正在與一組青年購(gòu)房者進(jìn)行簽約事宜，前來(lái)看房的人并不多。項(xiàng)目案場(chǎng)負(fù)責(zé)人宋經(jīng)理告訴記者，新城閱璟臺(tái)已經(jīng)屬于尾盤銷售，目前正在銷售的房源約有六七十套，復(fù)工以來(lái)已經(jīng)售出了幾套，慢慢賣應(yīng)該沒(méi)有多少壓力。

價(jià)格變動(dòng)幅度不大

在疫情影響下，不少人認(rèn)為，武漢房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)因?yàn)橘?gòu)房意愿、資金流等壓力，出現(xiàn)一定幅度的價(jià)格下降。4月25日~26日，記者通過(guò)網(wǎng)上查詢及實(shí)地走訪后發(fā)現(xiàn)，各項(xiàng)目新開(kāi)盤及在售房源均價(jià)，與2019年變動(dòng)不大，價(jià)格水平較為穩(wěn)定。

近期兩個(gè)“日光盤”還出現(xiàn)價(jià)格微漲。武漢融創(chuàng)城新開(kāi)盤均價(jià)13300元/㎡，2019年房源均價(jià)則為12500元/㎡；中建星光城新開(kāi)盤均價(jià)17250元/㎡，2019年均價(jià)則為16800元/㎡。

不過(guò)新冠肺炎疫情確實(shí)影響到一些購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃，雖然近期成交情況較4月中旬有所好轉(zhuǎn)，但還未完全恢復(fù)到正常銷售數(shù)量。武漢市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月26日，全市新建商品住房成交230套，成交面積23776.74㎡；而2019年4月26日，新建商品住房成交679套，成交面積77054.12㎡。整體銷售恢復(fù)情況約為去年同期的1/3。

武漢市住房保障和房屋管理局 網(wǎng)站截圖

武漢融創(chuàng)城上述置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，也有客戶覺(jué)得按照現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況，將這么多錢放在一個(gè)樓盤里會(huì)有所擔(dān)憂，這個(gè)要看客戶自身的考慮。

一些樓盤的開(kāi)盤計(jì)劃也受到影響，也有開(kāi)發(fā)商正在制定相應(yīng)的解決方案。武漢融創(chuàng)城原計(jì)劃是在3月初開(kāi)盤推出上述96套房源，但經(jīng)過(guò)了較長(zhǎng)時(shí)間的停工階段，4月8日復(fù)工后，員工主要在邀約客戶提交資料，等到4月16日獲得預(yù)售證，次日便開(kāi)始線上認(rèn)籌工作了。

旭輝地產(chǎn)則調(diào)整了全年的開(kāi)盤節(jié)奏，一季度的部分開(kāi)盤后延。綜合考量市場(chǎng)情況和當(dāng)?shù)匾?，武漢4月無(wú)新項(xiàng)目開(kāi)盤。旭輝地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)將加快產(chǎn)品的升級(jí)換代，在新的項(xiàng)目上盡快推出智慧健康住宅，在近期要推的樓盤上盡快落地改善功能空間。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張明雙