鎂刻·年報深讀| 華夏幸福：“平安”的一年

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

王文學(xué)叫老下屬的時候“孟驚”“成紅”，叫新同事“吳總”“俞總”。

華夏幸福今年的業(yè)績會設(shè)有南北兩個主場，董事長王文學(xué)坐鎮(zhèn)北京，帶著聯(lián)席總裁孟驚、財務(wù)總監(jiān)吳中兵和董秘林成紅；聯(lián)席董事長、CEO、總裁吳向東與他的舊部將聯(lián)席總裁俞建坐守深圳新總部。

這是吳向東2019年2月加入華夏幸福以來的首次正式亮相。他表示自己和王文學(xué)“各有千秋”，互稱“向東總”和“文學(xué)董事長”的兩人頗有些惺惺相惜之意。

作為新業(yè)務(wù)的代言人，低調(diào)一年多后，吳向東已經(jīng)有了可向投資者交代的業(yè)績。

年報顯示，目前華夏幸福新業(yè)務(wù)已經(jīng)覆蓋4個城市，落地了北京麗澤和武漢長江中心兩個項目，服務(wù)城市更新項目8個，新增土地儲備171萬平方米，重點布局5大都市圈，8大核心城市。

商業(yè)地產(chǎn)是吳向東的使命，談及策略，他表示，要做好城市、好地段、好條件、好產(chǎn)品、好服務(wù)、好回報。“一定要在（好）這方面下足功夫，我們要做中國最好的商業(yè)地產(chǎn)項目。”曾經(jīng)一手打造華潤置地商業(yè)地產(chǎn)版圖的吳向東再次為自己定下了基調(diào)。

“我很有信心。”

對于2019年新業(yè)務(wù)從0到1的過程，吳向東并無回避：“相對產(chǎn)業(yè)新城而言，過去華夏幸福新業(yè)務(wù)雷聲大雨點小，未來將在四個領(lǐng)域有大項目落地，分別是大型商辦綜合體、康養(yǎng)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理以及科學(xué)社區(qū)。”

這些新業(yè)務(wù)背后一直有著平安的影子，而吳向東本人入職華夏幸福，也被盛傳是由馬明哲力邀的?？梢哉f，吳向東入主華夏幸福之時，平安作為第二大股東（持股比例達(dá)25.25%）送上的大禮就已經(jīng)超過180億元。

不過雙方還是簽訂了嚴(yán)苛的對賭協(xié)議，華夏幸福2018年度～2020年度的凈利潤增長率分別不低于30%、65%、105%，即分別不低于114.15億元、144.88億元、180億元。否則，華夏幸福將對平安進(jìn)行現(xiàn)金補償。

2019年4月的一場媒體會上，對于平安的入股，林成紅曾直接表示“錢已到位”。

因而華夏幸福愿意分享的幾個數(shù)字是：營業(yè)收入1052.1億元，首破千億，同比增長25.55%；歸屬于上市公司股東的凈利潤146.12億元，同比增長24.4%。多了1.24億元，踩線完成對賭協(xié)議。

但華夏幸福淡化了幾個指標(biāo)，比如銷售額1431.72億元，與2018年度的1627.61億元相比，下降12%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-318.19億元。

對華夏幸福而言，平安入股使其緩解了傳說中的資金緊張狀況，也令王文學(xué)從絕對控股變?yōu)橄鄬毓?，但依舊是公司實控人。

創(chuàng)始人對公司掌控權(quán)的下降令業(yè)界一度質(zhì)疑平安的野心。對這一點，林成紅早有回應(yīng)，“從股東控股層面來說，平安對華夏幸福的投資是具有戰(zhàn)略性目的的財務(wù)性投資。在第二筆股權(quán)交易協(xié)議里，平安承諾不主動謀求華夏幸福控制權(quán)，現(xiàn)在華夏控股在上市公司中的股權(quán)比例依然在36%以上，王文學(xué)和華夏控股依然是華夏幸福的實際控制人”。

華夏幸福管理層對平安進(jìn)入后帶來的改變顯然十分滿意。

吳中兵表示：“自中國平安先后兩次入股以來，華夏幸福已經(jīng)逐步地回歸了正常的經(jīng)營發(fā)展節(jié)奏。”

林成紅則進(jìn)一步補充道，隨著中國平安的入股，華夏幸福的公司定位也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，即成為中國平安重要戰(zhàn)略協(xié)同的企業(yè)。目前，公司董事會9名董事，其中兩位由中國平安提名；整體信用水平得到增強，表現(xiàn)在融資渠道的順暢、財務(wù)與融資情況的持續(xù)改善上。

2019年末，華夏幸福在手貨幣資金429.63億元；資產(chǎn)負(fù)債率為83.90%，同比下降2.75個百分點。

險資進(jìn)入、明星經(jīng)理人加盟，華夏幸福已經(jīng)平安度過第二個對賭期。對于未來，吳向東態(tài)度更為鮮明——開拓新業(yè)務(wù)的一個重要出發(fā)點，就是服務(wù)于中國平安大的發(fā)展戰(zhàn)略需要。

2018年平安首次入股時，地產(chǎn)圈有一篇刷屏的《幸福太難，祝你平安》，彼時華夏幸福正遭遇資金周轉(zhuǎn)狀況的質(zhì)疑。今天業(yè)績會的最后，王文學(xué)為大家送上了真的祝福：平安、幸福。

封面圖片來源：企業(yè)供圖