西安樓市要二次革命了？

每經(jīng)記者 王朋    每經(jīng)編輯 師安鵬

西安早年間的本土開發(fā)商時(shí)代，所謂低容積率、南北通透、智慧社區(qū)等，是不怎么講究的，消費(fèi)者更無從要求。

那時(shí)候，《大腕》的臺詞，真的是當(dāng)電影來看。“一定得選最好的黃金地段，雇法國設(shè)計(jì)師，建就得建最高檔次的公寓，電梯直接入戶……什么寬帶呀，光纜呀，衛(wèi)星呀能給他接的全給他接上！”

建筑是時(shí)代的鏡子。

后來，隨著這座城市的不斷開放，萬科、碧桂園、中海、融創(chuàng)等品牌開發(fā)商大舉殺入，開啟了西安樓市的第一次革命，革了“韭菜樓”的命。

社區(qū)、住宅等概念，被賦予更多內(nèi)涵。

疫情之下，出于私密、健康、智能等考慮，同時(shí)伴隨著新基建大潮開啟，眼下的西安樓市，再度暗流涌動(dòng)——這次，要革誰的命？ 

1

至少十多年前，品質(zhì)住宅的概念，在西安還是無從談起的，當(dāng)然個(gè)案除外。

伴隨著城市版圖向三環(huán)延伸，彼時(shí)的地產(chǎn)市場疾速擴(kuò)容，在大批本土開發(fā)商主導(dǎo)運(yùn)作下，也造就了如今“獨(dú)具一格”的韭菜樓景致，三環(huán)沿線尤甚。

單一居住功能，似乎成為人們對社區(qū)和住宅的全部理解。相對諸多一線城市而言，不成熟的市場，也滋生出很多不堪的“故事”……

直到數(shù)年前，“一帶一路”重啟西安價(jià)值，聞風(fēng)而動(dòng)的碧桂園、萬科、融創(chuàng)等諸頭部企業(yè)大舉殺入，開始攪弄一池春水。

當(dāng)時(shí)不少業(yè)內(nèi)人士感慨，如此洶涌之勢，本土開發(fā)商“一人吃飽全家不餓”的好日子要徹底到頭了。

事實(shí)上，沖擊完全是“位面級”的，從拿地之初就有所展現(xiàn)。

記得2014年，碧桂園大BOSS來陜考察，提出“積極捕捉商機(jī)，主動(dòng)投資”。次年5月，從韓城開啟首個(gè)項(xiàng)目。之后四年，陸續(xù)交出40余盤、總開發(fā)規(guī)模近1200萬平米。

更為重要的是，這些品牌開發(fā)商進(jìn)入西安之后，進(jìn)行了一場產(chǎn)品革命——在韭菜樓、筒子樓之外，社區(qū)與住宅原來還有更多屬性：容積率、設(shè)計(jì)、品質(zhì)、戶型，等等。

這場變革，以迅雷之勢，點(diǎn)燃了西安樓市的激情。

品質(zhì)住宅，開始成為置業(yè)者的購房標(biāo)準(zhǔn)——

社區(qū)規(guī)劃是否低容、低密度，樓宇是否坐北朝南？戶型設(shè)計(jì)是否方正、南北通透、開間朝南，衛(wèi)生間是否干濕分離、單地漏，飄窗是否全尺寸？

如此也不難理解，上述品牌開發(fā)商們，其更高的市場價(jià)格，消費(fèi)者反而趨之若鶩了。 

2

誰也不會(huì)料到，一場突如其來的疫情，再度開啟住宅變革。

出門買東西擔(dān)心、電梯按鍵擔(dān)心、開窗通風(fēng)擔(dān)心、衛(wèi)生間用著擔(dān)心……如何避免交叉感染，成為很多人在疫情期間對社區(qū)及住宅的新訴求。

加之一兩個(gè)月的宅家經(jīng)歷，很多房子的缺點(diǎn)在“滿負(fù)荷”使用過程中被無限放大，人們對住宅品質(zhì)有了更多思考——過往需要系統(tǒng)及長期努力才能完成的客戶教育，似乎一下子完成了。

而市場也再度迎來靈魂拷問——“怎樣才算是好房子？”

不同開發(fā)商或有不同解讀，疫情期間，與碧桂園陜西區(qū)域某負(fù)責(zé)人電話溝通過這一話題。以其項(xiàng)目為例，給出三方面的參考——

一是全產(chǎn)業(yè)鏈支撐健康家居升級，一鍵開啟居家消殺“智能時(shí)代”。

碧桂園推出了健康家居升級全方案，包括智能凈水、智能新風(fēng)系統(tǒng)、紫外線消毒、智能殺菌牙刷架、智能殺菌鞋柜等產(chǎn)品。

二是“零接觸”智慧社區(qū)，安全升級。

門崗自動(dòng)測溫、無接觸感應(yīng)自動(dòng)開門、人臉識別智能門鎖、智能呼梯、社區(qū)無接觸智能配送柜、一鍵繳費(fèi)報(bào)修……社區(qū)里“零接觸”一條龍服務(wù)，有效減少觸碰傳染風(fēng)險(xiǎn)，讓大家更安全、更便捷。

三是AI+智能，物業(yè)管理系統(tǒng)柜升級。

智能安防監(jiān)控云平臺、智能門崗系統(tǒng)……行業(yè)首個(gè)基于AI+物聯(lián)的人工智能全棧解決方案，云端數(shù)據(jù)與生活場景融合，讓智能真正落地社區(qū)。

最近頗受市場關(guān)注的碧桂園·云頂項(xiàng)目，據(jù)悉已大量應(yīng)用“科技+”元素。在新基建浪潮開啟、智慧城市導(dǎo)向的當(dāng)下，該住宅變革方向，或頗具市場引導(dǎo)意義…… 

3

3月4日召開的一場頂層會(huì)議指出，要加快 5G網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度——在此之后，“新基建”話題引發(fā)社會(huì)各界高度關(guān)注，儼然成為投資新風(fēng)口。

作為新基建內(nèi)核之一，把新一代信息技術(shù)充分運(yùn)用于城市，實(shí)現(xiàn)信息化、工業(yè)化與城鎮(zhèn)化深度融合，緩解“大城市病”，提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化和動(dòng)態(tài)管理，并提升城市管理成效和改善市民生活質(zhì)量——所謂“智慧城市”。

無論緣于疫情“黑天鵝”事件，抑或基于智慧城市的必然趨勢，開發(fā)商擁抱科技，在今后的房地產(chǎn)進(jìn)程中已無可避免。

先行者引領(lǐng)革命。

實(shí)際上，觀察頭部企業(yè)近來戰(zhàn)略，已印證端倪。

比如登陸碧桂園官網(wǎng)，對于“碧桂園是什么”，有著很是直接的解釋——“碧桂園是為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)。”

說實(shí)在的，擱以前，一家房企喊出這樣的口號，公眾多少會(huì)有些不解。

但資本用腳投票的智慧大概毋庸置疑，仔細(xì)梳理碧桂園戰(zhàn)略動(dòng)態(tài)，如引入1000多名博士資源，除傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)外，在智能制造及高科技產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域多元布局……

據(jù)媒體報(bào)道，疫情防控期間，碧桂園捐款捐物、投入大批人力開展物資采購之外，其全自主研發(fā)的集裝箱煲仔飯機(jī)器人，亦亮相武漢。

一臺機(jī)器人可同時(shí)烹飪36份煲仔飯，24小時(shí)無間斷免費(fèi)供應(yīng)，受到很多一線醫(yī)護(hù)和隔離人員的歡迎！

碧桂園顯然是想努力踏上“新基建”的風(fēng)口，其重點(diǎn)布局的機(jī)器人，據(jù)悉將涉足建筑、裝修、機(jī)器人餐廳、智慧家居、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、醫(yī)療、智能制造、倉儲(chǔ)物流等應(yīng)用領(lǐng)域。

智慧城市的導(dǎo)向下，樓市二次革命，似乎已不可阻擋……

封面圖片來源：視覺中國