財務(wù)穩(wěn)健資金充裕 大發(fā)地產(chǎn)實現(xiàn)“有質(zhì)量的增長”

3月31日，大發(fā)地產(chǎn)集團有限公司（06111.HK，以下簡稱“大發(fā)地產(chǎn)”）對外公布2019年全年業(yè)績，營收利潤增速強勁，規(guī)模增長業(yè)績持續(xù)向好。

2019年大發(fā)地產(chǎn)合約銷售額210.17億，同比增長68%，營業(yè)收入73.98億元，同比增長24%；凈利潤6.01億，同比增長23%。大發(fā)地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模進一步提升，總資產(chǎn)同比增長44%至277.01億元，總權(quán)益56.57億元，同比增長74%。

從數(shù)據(jù)可以看出，大發(fā)地產(chǎn)在2019年依然保持著“有質(zhì)量的增長”，嚴(yán)控財務(wù)管理，優(yōu)化負債和融資，拓寬企業(yè)應(yīng)對市場變化的“護城河”；重視回款和利潤，力保“有質(zhì)量的增長”不落空。

優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)總現(xiàn)金大漲117%

大發(fā)地產(chǎn)實施穩(wěn)健的財務(wù)政策，深化擴大與各大銀行及金融機構(gòu)的合作關(guān)系，拓展多元化融資渠道，積極優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)及還款時間表，提高資金使用效率，以收定投。

截至2019年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)持有總現(xiàn)金約人民幣46.94億元，大幅增長117%，資金充裕。2019年凈資產(chǎn)負債率為78%，較2018年下降29個百分點，財務(wù)穩(wěn)健。同時，現(xiàn)金短債比也由2018年的1.0倍提升至1.4倍。

大發(fā)地產(chǎn)不斷優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，探索多元化的融資渠道。年內(nèi)，集團成功拓展境外融資，發(fā)行境外美元債，使債務(wù)結(jié)構(gòu)更分散，其中信托及資管借款占比由2018年的55%，大幅下降34個百分點至21%。

頻獲國際資本認可指標(biāo)穩(wěn)定評級良好

良好的財務(wù)表現(xiàn)讓大發(fā)地產(chǎn)獲得國內(nèi)外機構(gòu)的認可，評級穩(wěn)步提升。2019年，大發(fā)先后榮獲「標(biāo)普」及「穆迪」分別首予發(fā)行人評級「B」級及「B2」級，評級展望為「穩(wěn)定」。2019年11月，大發(fā)地產(chǎn)獲納入MSCI明晟中國小型指數(shù)成分股，先后獲得建銀國際、安信國際、西證國際、尚乘、克而瑞證券首次覆蓋，均給予大發(fā)正面評級。

資本市場對大發(fā)地產(chǎn)發(fā)展空間及品牌優(yōu)勢的廣泛認可，有利于大發(fā)地產(chǎn)繼續(xù)在資本市場謀求更多動作，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。2019年，大發(fā)地產(chǎn)成功發(fā)行4.2億美元票據(jù)，并與平安信托、愛建信托、民生銀行、中信銀行、渤海銀行實現(xiàn)戰(zhàn)略合作，獲得金融機構(gòu)合計授信金額超300億元。2020年初，大發(fā)地產(chǎn)成功抓住“窗口期”，于春節(jié)前發(fā)行2億美元公募債，主要為2020年4月份到期的1.2億美元債再融資。成功的發(fā)債動作表明了投資者對大發(fā)地產(chǎn)的信心，有助建立可靠的長期合作關(guān)系。

大發(fā)地產(chǎn)的優(yōu)異表現(xiàn)獲得了業(yè)內(nèi)的諸多褒獎，先后榮獲“‘2019金港股最具價值地產(chǎn)股公司’獎”、“2019值得資本市場關(guān)注的房地產(chǎn)公司”、“2019上市房企運營能力獎”、“新晉上市公司年度大獎”、“2019年度卓越投資價值地產(chǎn)上市公司”、“2019中國房地產(chǎn)上市公司發(fā)展速度5強”、“2019中國房地產(chǎn)上市公司治理TOP10”等重磅獎項。

提升盈利水平推動企業(yè)可持續(xù)發(fā)展

大發(fā)地產(chǎn)在項目開發(fā)、投資等多個維度進行把控和優(yōu)化，持續(xù)提升企業(yè)的盈利水平。從拿地開始，大發(fā)地產(chǎn)就注重保持項目的利潤率，對回款標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售條件標(biāo)準(zhǔn)、施工條件標(biāo)準(zhǔn)、前期設(shè)計規(guī)劃規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等進行精密的測算，配合項目開發(fā)、品質(zhì)打磨，從而保證項目有合理的利潤水平。

大發(fā)地產(chǎn)完善標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品體系，通過標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)流程，有效縮短開發(fā)周期，提升運營效益，確保盈利和效率的均衡增長。

在為2020年發(fā)展藍圖做規(guī)劃時，大發(fā)地產(chǎn)集團董事會主席葛一暘強調(diào)，要穩(wěn)定優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)強化財務(wù)和信貸指標(biāo)，重點關(guān)注現(xiàn)金流、銷售回款和股東資金的回報率，以確保財務(wù)資源的有效運用；同時，強化運用各種杠桿，綜合利用財務(wù)、合作、投資杠桿挑起發(fā)展規(guī)模，不斷增強大發(fā)地產(chǎn)的競爭優(yōu)勢，推動企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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