鎂刻·年報(bào)現(xiàn)場(chǎng) | 深圳控股：今年目標(biāo)暫未明確，對(duì)恒大利潤(rùn)分配有信心

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月31日上午，此前在行業(yè)首發(fā)疫情影響公告的深圳控股(00604，HK)舉行了2019年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

深圳控股董事長(zhǎng)呂華、執(zhí)行董事及總裁黃偉、執(zhí)行董事及副總裁劉崇、副總裁董方、首席營(yíng)運(yùn)官朱國(guó)強(qiáng)出席了發(fā)布會(huì)。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，深圳控股2019年實(shí)現(xiàn)收益149億港元，同比下降10.35%；權(quán)益股東應(yīng)占溢利為40.63億港元，同比上升19%。其中，物業(yè)銷售凈收入約為105億港元，同比下降12.7%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售毛利率為37%。

2019年，深圳控股實(shí)現(xiàn)合同銷售額約168億元，較2018年同期增長(zhǎng)2.1%，未完成180億元的全年銷售目標(biāo)。

業(yè)績(jī)會(huì)上，在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于今年銷售目標(biāo)的問(wèn)題時(shí)，深圳控股管理層表示，目前還沒(méi)有明確的銷售目標(biāo)，主要原因還是在于疫情的影響。一是，一季度公司今年完成了13.8億元（銷售），跟去年同期差不多，但是比較（預(yù)期的）目標(biāo)低了大概50%；二是，疫情現(xiàn)在還在，其帶來(lái)的不確定性、復(fù)雜性都會(huì)對(duì)銷售產(chǎn)生一定程度的影響；三是，盡管現(xiàn)在公司大部分售樓處已經(jīng)開(kāi)放，但是實(shí)際去售樓處看房的購(gòu)房者還是比較少的，線上平臺(tái)的銷售金額也不大，購(gòu)房者總體還是處于一個(gè)觀望的狀態(tài)。

不過(guò)，管理層也補(bǔ)充表示，如果疫情可以在4月底之前得到比較好的控制，市場(chǎng)的回暖能夠比較早一些到來(lái)的話，公司還是很有信心通過(guò)后期的反彈把前面受到的影響補(bǔ)回來(lái)。

對(duì)深圳控股而言，市場(chǎng)的另一關(guān)注焦點(diǎn)自然是恒大。2017年6月前后，深圳控股與恒大地產(chǎn)及其控股方簽訂投資協(xié)議，投資恒大地產(chǎn)55億元，目前持有恒大地產(chǎn)1.7626%的股權(quán)。

對(duì)于2019年恒大凈利潤(rùn)減少可能帶來(lái)的影響，管理層表示，目前恒大在2017年度、2018年度都按合同進(jìn)行了利潤(rùn)分配。“對(duì)于2019年的利潤(rùn)分配我們是有信心的，我們目前也在跟恒大進(jìn)行密切的溝通，有關(guān)于他們的盈警（盈利預(yù)警）我們也特別關(guān)注。”

根據(jù)深圳控股的披露，從2017年投資至現(xiàn)在，其收到恒大的分紅大約是12.8億元，按照當(dāng)時(shí)55億元的投資額計(jì)算，回報(bào)率大約是23%。2019年，恒大股權(quán)產(chǎn)生的3.42億港元公允價(jià)值變動(dòng)收益也計(jì)入了深圳控股當(dāng)期損益。

深圳控股表示，公司對(duì)于恒大地產(chǎn)的股權(quán)投資是推進(jìn)其與A股公司重組計(jì)劃的重要環(huán)節(jié)，體現(xiàn)了公司作為國(guó)有控股企業(yè)對(duì)該重組的支持。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)