鎂刻深度?調(diào)查“一線”爛尾樓④ | 上海陸家嘴“爛尾樓”：荒廢13年，曾估值150億，如今70億卻賣不掉

每經(jīng)記者 劉柏?cái)z影報(bào)道    每經(jīng)編輯 魏文藝    

誰能想到，在上海最繁華的核心商業(yè)區(qū)陸家嘴，還隱藏著一個(gè)曾估值達(dá)150億元的“爛尾樓”——黃金置地大廈。

1999年，印尼富商王恒心(HENRY ONGGO)旗下的上海王氏置業(yè)有限公司（以下簡稱王氏置業(yè)）初獲上海浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)B2-5地塊時(shí)，當(dāng)時(shí)的上海最高樓——88層上海金茂大廈才竣工落成不久。

在浦東開放開發(fā)的浪潮中，王氏置業(yè)很快更名為上海黃金置地有限公司（以下簡稱黃金置地），黃金置地大廈也跟隨“浦東速度”生長。但隨之而來的卻是漫長的施工過程，以及因拖欠銀行高額貸款、拖欠工程款等風(fēng)波被告上法庭，這座41層大廈也從2007年開始變成了 “爛尾樓”。

這期間，曾傳出黃金置地大廈出售因價(jià)格問題擱淺、印尼富商故意囤地等傳言。“網(wǎng)上傳的所有信息都是假的，真實(shí)情況也沒人知道，除非你自己去問老板”?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)工商登記的電話聯(lián)系到黃金置地大廈，但工作人員表示公司內(nèi)部均無人知情。

隱藏在樓群中的黃金置地大廈

核心商業(yè)區(qū)的“爛尾樓”

黃金置地大廈所在的陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)B2-5地塊，是上海浦東最早開發(fā)的核心商業(yè)用地之一，地處陸家嘴環(huán)路與銀城中路交匯處，緊鄰中國銀行大廈、平安銀行大廈，東南面則是10萬平方米的城市“綠肺”——陸家嘴中心綠地。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪了黃金置地大廈，從上海國金中心IFC沿環(huán)形天橋步行到黃金置地大廈，只用了7分鐘。

一眼望去，在林立的高樓大廈中，很難發(fā)現(xiàn)同樣裝修了外立面的黃金置地大廈已經(jīng)爛尾了10多年。只有靠近了，才能看到大廈及西南面花園范圍內(nèi)全部被兩米多高的圍墻封得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，從東西兩面兩座未完工的二層建筑以及未完工的頂部，可依稀看到黃金置地大廈破敗的跡象。

記者站在稍高的位置向項(xiàng)目內(nèi)窺探，只見花園中已長滿雜草，原先歐式花園中的精致雕塑已難覓蹤影。而圍墻北面緊閉的鐵門并沒有積灰，并且能從門縫中看見里面有保安走動，顯示出黃金置地大廈并未徹底被廢棄。

黃金置地大廈被兩米高的圍墻封得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)

有意思的是，記者在附近地鐵站口的指示地圖上，還看到了“黃金置地大廈”字樣。

啟信寶信息顯示，黃金置地于2002年1月23日在浦東新區(qū)登記成立，為臺港澳法人獨(dú)資有限責(zé)任公司，當(dāng)時(shí)使用的名稱是王氏置地，公司法定代表人為HENRY ONGGO（王恒心），注冊資本為3500萬元，公司經(jīng)營范圍包括在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)B2-5地塊內(nèi)從事辦公樓開發(fā)等。

記者查閱國家企業(yè)信用信息公示網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，自2001年8月3日至2012年12月31日，黃金置地分20次實(shí)繳注冊資本金共計(jì)7300萬元。此后經(jīng)歷過多次增資，2018年7月再次增資8500萬美元注冊資本達(dá)到1.7億美元，并同時(shí)修改了公司章程。

 附近地鐵站口的指示地圖

公開資料顯示，黃金置地大廈土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓日期為1999年6月。項(xiàng)目分7期施工，第1期中標(biāo)單位是福建地礦建設(shè)集團(tuán)公司，計(jì)劃開工時(shí)間為2004年1月30日。

據(jù)記者了解，原定于2007年封頂?shù)狞S金置地大廈，卻在接近竣工時(shí)變成了爛尾樓。也就是說，黃金置地大廈已經(jīng)“爛尾”13年。

涉多條被執(zhí)行人風(fēng)險(xiǎn)提示

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱啟信寶發(fā)現(xiàn)，王恒心(HENRY ONGGO)名下在中國大陸范圍內(nèi)共有3家公司，分別為黃金置地、上海美麓置地有限公司（以下簡稱美麓置地）和上海美園置地有限公司。這3家公司均為存續(xù)狀態(tài)，并且黃金置地、美麓置地分別有12條和2條被執(zhí)行人風(fēng)險(xiǎn)提示。

其中，黃金置地涉及金額最大的一起訴訟當(dāng)屬與兩家銀行的貸款訴訟。

早在2004年8月26日，新加坡大華銀行有限公司上海分行（以下簡稱新加坡大華）及香港上海匯豐銀行有限公司上海分行（以下簡稱香港匯豐）組成俱樂部向黃金置地貸款5900萬美元。原告大華銀行作為融資代理行于2009年1月16日致函黃金置地，宣布所有貸款、利息等款項(xiàng)立即到期并要求予以支付，但黃金置地并未處理。

2009年，大華銀行上海分行、匯豐銀行上海分行將黃金置地告上法院。據(jù)上海市高級人民法院判決結(jié)果，法院責(zé)令黃金置地在2010年6月償還所有貸款及利息。如未償還，匯豐、大華可以與被告黃金置地協(xié)議，將坐落于上海市浦東新區(qū)梅園新村街道6街坊4丘地塊的土地使用權(quán)以及該地塊上的在建工程折價(jià)，或申請以拍賣、變賣上述房地產(chǎn)所得價(jià)款在上述四項(xiàng)債權(quán)總額范圍內(nèi)優(yōu)先受償；房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告黃金置地所有，不足部分由被告黃金置地繼續(xù)清償。

通過黃金置大廈間隙可望見不遠(yuǎn)處的上海環(huán)球金融中心

此外，2014年8月，黃金置地與上海新麗裝飾工程有限公司的合同糾紛，上海市第一中級人民法院判決黃金置地支付上海新麗裝飾工程有限公司工程款1016萬元及相應(yīng)利息。

值得注意的是，就在距離黃金置地大廈9.4公里的另一黃金地段——上海碧云國際社區(qū)，王恒心旗下美麓置地開發(fā)的“浦東花園別墅”也曾爛尾多年。據(jù)啟信寶，美麓置地注冊成立于1999年，目前仍在存續(xù)期間，但繳納社保人數(shù)僅為1人。

記者查詢多家平臺發(fā)現(xiàn)，如今“浦東花園別墅”已有二手房在售，目前小區(qū)內(nèi)在售房源均價(jià)86230元/平方米，總價(jià)1500萬~4350萬元不等。

估值從150億降至100億

巨大的建造成本和資金壓力之下，黃金置地大廈在2007年接近竣工后一直未能投入運(yùn)營，當(dāng)時(shí)業(yè)界猜測這位“印尼中華總商會永遠(yuǎn)榮譽(yù)主席”打算賣個(gè)好價(jià)錢。

據(jù)《證券時(shí)報(bào)》2012年12月的一則報(bào)道，某知名企業(yè)曾以60億元的價(jià)格提出對黃金置業(yè)大廈整棟購買并進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，但最終還是擱淺。2012年曾有公司出到70億元來買下黃金置地大廈，也未有結(jié)果。而黃金置地1999年的拿地價(jià)格約為3億元。

此后，幾乎再沒有關(guān)于黃金置地大廈出售的消息。而上海陸家嘴的物業(yè)價(jià)值卻在不斷攀升，這座被戲稱為“可以感覺到銀子在街道中流淌”的金融城，已經(jīng)有了對標(biāo)世界一流金融中心勇氣。

3Fang網(wǎng)上的黃金置地大廈轉(zhuǎn)讓信息

直到主體竣工后的第11年即2018年，黃金置地大廈終于有了整體出售的意向。記者去年12月初在3Fang網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，黃金置地大廈曾在2018年6月和11月分別掛牌整體轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目描述中透露了一些黃金置地大廈的建筑信息：占地17538平方米（包含約10000平方米歐式花園），建筑面積約98563平方米，地上41層、地下2層、車位569個(gè)。

出售信息中還提及，“出示資金證明、收購意向涵和服務(wù)費(fèi)支付承諾書，即可直接面見到本項(xiàng)目直接負(fù)責(zé)人。”

當(dāng)時(shí)，賣方稱市場評估價(jià)不低于150億元， 擬以70億元整體轉(zhuǎn)讓。

但記者近日再次打開3Fang網(wǎng)站時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目介紹中對黃金置地大廈的市場估值變成了“不低于100億元”，整體轉(zhuǎn)讓價(jià)仍為70億元。信息更新時(shí)間顯示為2019年12月24日。

對于黃金置地大廈的掛牌價(jià)，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者盧文曦分析認(rèn)為，“項(xiàng)目總建面大約10萬平方米，按70億元掛牌價(jià)計(jì)算，約為7萬元/平方米，這個(gè)價(jià)格在陸家嘴區(qū)域競爭力并不明顯，而且項(xiàng)目建設(shè)至今時(shí)間長，接盤方可能還需要再次投入裝修等，以符合對超甲級寫字樓的要求。”

值得注意的是，同樣在2018年11月，與黃金置地大廈隔岸相望的北外灘，凱德集團(tuán)宣布收購上海第一高雙子塔星港國際中心，總價(jià)達(dá)127.86億元。

但截至發(fā)稿時(shí)，記者尚未查詢到黃金置地大廈成功交易的信息。同時(shí)，黃金置地的工作人員也拒絕向記者透露任何關(guān)于黃金置地大廈的信息。

盧文曦表示，“陸家嘴是商辦核心區(qū)之一，區(qū)域內(nèi)租金穩(wěn)定，甲級寫字樓租金基本在10元以上，并且現(xiàn)階段沒有土地出讓，未來可能性也不大，因此市場有很大稀缺性，無論是資產(chǎn)還是地價(jià)漲幅都很巨大。”

黃金置地大廈出售遇阻，究竟是因?yàn)闊o法與買家談妥價(jià)格？還是有著更大的囤地野心？這一點(diǎn)除了王恒心本人，恐怕無人能夠解答。

“但明顯囤地利潤更大。一年翻一倍，暴利！”盧文曦指出。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉柏 攝