中國金茂發(fā)布2019年業(yè)績報告 “雙曲線模式”下銷售回款超額達(dá)標(biāo)

3月25日，中國金茂（00817.HK）發(fā)布2019年業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，金茂2019年合同銷售金額為1608.06億元，同比增長25.63%。同時，其2019年回款率超過90%，回款超過1500億元。

此外，金茂2019年股東應(yīng)占利潤64.52億元，同比增長24%，核心凈利盈利能力表現(xiàn)優(yōu)秀。

回顧過去，中國金茂在“金茂府+城市運(yùn)營”的發(fā)展“雙曲線”支撐下，成長為均衡發(fā)展的優(yōu)等生，不僅突破千億規(guī)模，并一直保持著高增長速度。2017至2019年，中國金茂復(fù)合增長率超過52%，在TOP20中位居前列。

（業(yè)績會現(xiàn)場發(fā)布圖）

尤其2019年，中國金茂在行業(yè)調(diào)整期，憑借優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)、成熟的城市運(yùn)營以及穩(wěn)健的財務(wù)，仍保持高質(zhì)量的增長加速度，這進(jìn)一步展示了金茂模式的穩(wěn)增長優(yōu)勢。

展望未來，業(yè)績會現(xiàn)場，中國金茂首席執(zhí)行官李從瑞表示，中國金茂的現(xiàn)有土地貨值準(zhǔn)備非常充足，能夠充分滿足2020年2000億、2021年2500億的簽約銷售額目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，僅僅在今年，金茂就已準(zhǔn)備好3000億人民幣以上的可售貨源。值得注意的是，城市運(yùn)營項目對金茂的銷售貢獻(xiàn)比例正在逐年提升。2020年金茂20%的可售貨值都是城市運(yùn)營拿的地——管理層表示。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，這部分的利潤率或許會高于30%。

2020年，金茂繼續(xù)大力拓展城市運(yùn)營項目，項目體量預(yù)計將超過1000萬方。在城市運(yùn)營規(guī)?；l(fā)展下，金茂戰(zhàn)略模式的優(yōu)勢持續(xù)釋放，公司將在未來保持持續(xù)穩(wěn)健增長，預(yù)計將于2022年突破3000億簽約銷售額大關(guān)，成為品質(zhì)城市的引領(lǐng)者。

強(qiáng)大產(chǎn)品力加持 持續(xù)引領(lǐng)市場

年報顯示，金茂在其布局全國的四十余個城市中，均保持市場引領(lǐng)地位。

其中，在北京、南京、溫州、杭州四城，金茂2019年銷售均超過百億元。在行業(yè)競爭最激烈的北京，金茂的單城銷售高達(dá)約200億元。

憑借“綠色健康智慧科技”，保持產(chǎn)品力領(lǐng)先，是金茂創(chuàng)新高的關(guān)鍵。

2019年，拳頭產(chǎn)品金茂府依然保持著亮眼的銷售業(yè)績。成都武侯金茂府首開當(dāng)日去化達(dá)83%，上海西郊金茂府首開2小時內(nèi)220套房源售罄。作為府系2.0智慧理念的集中體現(xiàn)，深圳龍華金茂府在2019年11月首開勁銷37.2億。

深圳龍華金茂府（實(shí)景圖） 上海西郊金茂府（實(shí)景圖） 成都武侯金茂府（實(shí)景圖）

值得一提的是，中國金茂在憑借府系產(chǎn)品持續(xù)占領(lǐng)高端市場的同時，旗下另一條產(chǎn)品線——金茂悅，也在迅速打開市場。金茂悅定位青年家庭，關(guān)注兒童成長，以均好品質(zhì)滿足剛需改善客群需求，獲得了市場認(rèn)可——2019年，寧南金茂悅首次開盤378套房當(dāng)天售罄；南京魚嘴金茂悅2019銷售額超33億。

寧南金茂悅（效果圖）                      南京魚嘴金茂悅（效果圖）

良好的產(chǎn)品市場表現(xiàn)，得益于金茂在產(chǎn)品創(chuàng)新上的持續(xù)耕耘。自2017年宣布金茂府2.0升級以來，金茂府從綠色健康、智慧科技維度發(fā)力，用“會思考的房子”給業(yè)主創(chuàng)造更健康舒適的居住體驗。在2020年疫情中，金茂府系社區(qū)因“無接觸”式黑科技——人臉識別技術(shù)實(shí)現(xiàn)社區(qū)無接觸暢行，智能家居實(shí)現(xiàn)無接觸語音交互，以及新風(fēng)系統(tǒng)的無接觸溫濕度調(diào)節(jié)——再度成為行業(yè)熱議。

金茂產(chǎn)品匹配當(dāng)下人居升級需求，或?qū)⒃诤罄m(xù)人居需求升級潮中占據(jù)先機(jī)。

智慧化物業(yè)服務(wù) 成就行業(yè)典范

物業(yè)服務(wù)上，2019年，金茂物業(yè)已成為行業(yè)頭部，圍繞“品質(zhì)”“智慧”“共生”三大核心IP，獨(dú)樹一幟，具備持續(xù)發(fā)展、引領(lǐng)市場的實(shí)力。

以數(shù)字化物業(yè)平臺為手段，金茂構(gòu)建了“平臺+場景”的智慧社區(qū)服務(wù)新生態(tài)，深化發(fā)展了業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的智慧社區(qū)。以衍生及專屬服務(wù)為出發(fā)點(diǎn)，金茂打造了“悅鄰+”增值服務(wù)品牌，賦予傳統(tǒng)物業(yè)新內(nèi)涵。

協(xié)同中國金茂城市運(yùn)營商戰(zhàn)略，金茂物業(yè)新增了“城市物業(yè)服務(wù)商”定位。未來，金茂將以城市運(yùn)營項目為試點(diǎn)，打造城市物業(yè)品牌，進(jìn)一步引領(lǐng)市場。

以專業(yè)服務(wù)、智慧化創(chuàng)新引領(lǐng)市場，不僅讓金茂物業(yè)為業(yè)主帶來了日常的美好居住體驗，更為應(yīng)對疫情等緊急情況打下基礎(chǔ)。

2020年，金茂物業(yè)在疫情突發(fā)的第一時間，就迅速啟動全面應(yīng)急預(yù)案。

通過“零死角”科學(xué)消殺、社區(qū)人員管控，加強(qiáng)防疫物資準(zhǔn)備，以及包括蔬菜配送、代取快遞等生活服務(wù)優(yōu)化，加上部分社區(qū)應(yīng)用的金茂智慧社區(qū)無接觸無感通行，金茂物業(yè)保障了全國金茂業(yè)主的健康、安全和生活便利，贏得了業(yè)主認(rèn)可，也成就了行業(yè)典范。

金茂物業(yè)疫情期間消殺防護(hù)工作

金茂物業(yè)疫情期間暖心服務(wù)

城市運(yùn)營規(guī)?；?持續(xù)貢獻(xiàn)新動能

產(chǎn)品服務(wù)引領(lǐng)市場同時，中國金茂經(jīng)營版圖持續(xù)擴(kuò)大，2019年首次進(jìn)入金華、張家口、濰坊、威海等城市。同時，金茂深化城市運(yùn)營戰(zhàn)略，深度布局京津冀、長三角、粵港澳等城市群。

中國金茂城市運(yùn)營項目發(fā)展歷程

一年內(nèi)，金茂新增7個城市運(yùn)營項目，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；瘮U(kuò)張，截止2019年年底，累計落地20個城市運(yùn)營項目，分別處于不同發(fā)展階段。這些項目將保持穩(wěn)定輪動發(fā)展節(jié)奏，持續(xù)貢獻(xiàn)利潤，為金茂的持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)大動能。

這一年，中國金茂，通過“以城聚人、以城促產(chǎn)”的“城-人-產(chǎn)”的城市運(yùn)營邏輯，堅持“兩驅(qū)動、兩升級”的城市運(yùn)營模式，以規(guī)劃驅(qū)動和資本驅(qū)動，解決城市發(fā)展動力問題，以城市功能升級與產(chǎn)業(yè)升級，助力城市可持續(xù)發(fā)展。

中國金茂注重五星酒店、精品商業(yè)、5A寫字樓、優(yōu)質(zhì)教育配套等城市功能打造，并匹配包括金茂府、金茂悅、金茂墅在內(nèi)的品質(zhì)住宅，實(shí)現(xiàn)城市功能升級；同時，金茂通過強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)整合能力，協(xié)同股東資源，聚焦大科技、大文化、大健康領(lǐng)域，儲備了逾千家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)合作資源，從產(chǎn)城融合視角推動區(qū)域人口集聚和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，助力城市產(chǎn)業(yè)升級。通過城市功能升級和產(chǎn)業(yè)升級，中國金茂，打造出一座座綠色健康、智慧科技、產(chǎn)城融合、配套便捷的城市核心綜合體、城市新城和特色小鎮(zhèn)，滿足城市居民全生命周期、全工作周期、全生活周期的需要。

在城市運(yùn)營的規(guī)?；⑵焚|(zhì)化發(fā)展下，金茂進(jìn)入了金茂府與城市運(yùn)營共同作用的“雙曲線”發(fā)展階段。2019年，城市運(yùn)營進(jìn)入發(fā)展期的張家港、溫州、青島三城，集中為金茂帶來了城市運(yùn)營主導(dǎo)下的簽約貢獻(xiàn)。其中，金茂在溫州，2019全年實(shí)現(xiàn)了高達(dá)145億元的銷售業(yè)績。

根據(jù)2019年年報，中國金茂聚焦一二線城市，新增土地儲備1390萬平方米，79%位于一二線核心城市，平均拿地成本為7525元/平方米，同比下降7.4%。其中，來自城市運(yùn)營貢獻(xiàn)的新增土儲，占金茂全年新增土儲的40%。這意味著，城市運(yùn)營也極大地增強(qiáng)了金茂的品質(zhì)土地獲取能力。

展望未來，在城市運(yùn)營加持下，金茂土儲將持續(xù)優(yōu)化，其人居市場空間也將隨城市運(yùn)營發(fā)展而拓展。作為中國金茂的“第二曲線”，城市運(yùn)營將持續(xù)賦予這家公司穿越行業(yè)周期的內(nèi)生動力。

超低位融資成本 財務(wù)穩(wěn)健更具“免疫力”

年報顯示，在財務(wù)上，金茂不僅擁有行業(yè)中較低的凈資產(chǎn)負(fù)債率，更以其出色的表現(xiàn)贏得了資本市場的信賴，持續(xù)保持著TOP20中的超低資金成本。

2019年，中國金茂平均借貸成本僅為4.94%，較2018年降低0.17個百分點(diǎn)，位于行業(yè)低位。

作為一家產(chǎn)品和服務(wù)更匹配市場需求的公司，擁有“雙曲線”增長模式可以抵抗周期風(fēng)險，加之財務(wù)持續(xù)穩(wěn)健、盈利能力穩(wěn)定可見，中國金茂的發(fā)展模式受到了資本市場的一致認(rèn)可。

近日，花旗、中金等機(jī)構(gòu)均給予中國金茂“增持”評級。對此，花旗表示，該行向來喜好資產(chǎn)負(fù)債表較安全及盈利能見度高的企業(yè)，綜合分析之下，首選中國金茂。

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