成都土拍市場滿血復(fù)活 兩宗“回鍋地”近50%溢價成交

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

今日（3月24日），成都出讓兩宗位于天府新區(qū)萬安片的地塊，最低起拍樓面價6530元/平方米，起拍總價10.7億元。

這兩宗地曾在2019年9月首次拍賣時流拍，今日均采用“限價競買+續(xù)競配建并無償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式降價拍賣。

據(jù)了解，今日土拍有包括華潤、碧桂園、保利等在內(nèi)的36家房企報名，最終被藍光和佳兆業(yè)以超49%的溢價率分別競得。

滿血復(fù)活

成都市國土資源局土地出讓信息顯示，這兩宗地為住宅兼商業(yè)用地，出讓面積分別為50.21畝、99.63畝，曾于2019年9月因報名人數(shù)不足而流拍。

經(jīng)過多輪競價，藍光和佳兆業(yè)分別以10658元/平方米、9755.8元/平方米樓面價成交，溢價率均超過49.5%。

有業(yè)內(nèi)人士測算，兩宗地塊因移交比例達到了23%，實際樓面價可能達到13000元/平方米。宗地周邊有建發(fā)第五大道、中德麓府、合能楓丹鉑麓、麓山國際社區(qū)等多個樓盤，二手房均價14000元/平方米。

記者梳理成都市國土資源局自2月14日土拍市場恢復(fù)以來的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，通過拍賣方式，成都已累計出讓土地18宗約1619畝。其中，3月19日，新都區(qū)三河鎮(zhèn)一宗64畝的低容住宅用地在競拍中由5250元/平方米起始價一路高漲，最終至11800元/平方米被大發(fā)地產(chǎn)拿下，溢價率高達124.76%，刷新新都區(qū)域地價記錄，也成為今年土拍市場恢復(fù)以來成都溢價率最高的地塊。

經(jīng)歷多場土地出讓延期的成都土地市場正“滿血復(fù)活”。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，加上2月延遲至3月拍賣的4宗天府新區(qū)地塊，3月天府新區(qū)累計將拍地近700畝，郫都、新都、蒲江等3個區(qū)域3月也有多宗地塊入市。

房企重倉

與成都近期土地市場表現(xiàn)搶眼相對應(yīng)的，是越來越多房企加大在成都的土儲布局力度。

今日土拍吸引了包括華潤、碧桂園、保利等在內(nèi)的36家房企，而在此前3月19日新都三河鎮(zhèn)土地拍賣時，也有龍湖、保利、旭輝、金地、德商等16家房企報名參與。

“成都城市經(jīng)濟基本面的發(fā)展形勢好、樓市基本面相對較為穩(wěn)健等因素，都是吸引房企拿地的重要原因。”西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)副教授、博士生導(dǎo)師劉璐向記者表示，“這也是房企特別是大型房企拿地、儲備、開發(fā)、銷售周期中的基本步驟。”

房企拍地如此踴躍，是否意味著成都土地市場強勢回暖？

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，成都土地出讓金額達119億元，同比增長43%，位居前兩月土地出讓金額TOP10城市，是房企拿地的重點城市。

“疫情原因，成都前兩月的土地市場也受到了一定影響，隨著全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，成都土地市場也將進一步恢復(fù)。”劉璐認(rèn)為，“今年全國的土地市場熱度有可能延續(xù)去年從中小城市向核心大城市回流和集中的趨勢，業(yè)界也將持續(xù)看好成都。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝