華強(qiáng)北開市 深賽格減免物業(yè)租金逾8000萬

每經(jīng)記者 任芷霓    每經(jīng)編輯 文 多    

3月9日，在華強(qiáng)北寶華大廈賣手機(jī)配件的老鄭，開市當(dāng)天就早早地開門營業(yè)，把產(chǎn)品分類上架，等著單子上門。在過去的兩個月里，老鄭幾乎沒有完成過交易。3月初，疫情逐漸得到控制后，華強(qiáng)北數(shù)家專業(yè)電子賣場宣布在9日這天恢復(fù)開市。

“我們還好，賽格這邊還給我們減了兩個月租金。”老鄭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“也有些賣場不減租的，像一些私企的賣場，還沒有說給商戶減租”。深賽格（000058，SZ）在3月4日披露，董事會決議減免旗下約32萬平方米物業(yè)兩個月的租金，預(yù)計減免租金不超過8254萬元。減租一事廣受好評，但對于深賽格來說，減免的租金預(yù)計對歸母凈利潤影響達(dá)到5088萬元，超過2018年歸母凈利潤的總額。而深賽格在近年來不佳的轉(zhuǎn)型表現(xiàn)，也讓一些投資者對公司今年的業(yè)績有點悲觀。

華強(qiáng)北各賣場免租力度不一

3月9日，位于華強(qiáng)北的賽格電子市場正式開市。在此之前，華強(qiáng)北步行街兩旁的門店已陸續(xù)有店家開業(yè)，但對賣場來說，則更謹(jǐn)慎一些。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場看到，無論是華強(qiáng)電子世界還是賽格電子市場，這類大型商場原本四通八達(dá)的出入口，大多被膠帶封住了，并掛著“通風(fēng)通道、禁止出入”的提示牌，僅留下一兩處由管理人員看管的大門。

“現(xiàn)在特殊時期，商場不比外面的鋪子，里面空氣不夠流通，不敢讓人隨意進(jìn)出。”賽格通信市場樓下的管理人員稱，開市前物業(yè)處就讓商戶辦好了出入證，全都憑證出入。來采購的顧客，則必須要登記身份證，掃描二維碼出示近14天的軌跡記錄。

疫情下，雖然開店營業(yè)會比以往多些流程，顧客也不見得多，老鄭的店鋪還是在第一時間開張了。9日上午11點左右，賽格電子市場開始允許通行，老鄭拿著兩天前辦好的出入證進(jìn)了商場，直奔拐角處他那3平方米的鋪子。他在這里開店已經(jīng)10多年了，從國產(chǎn)機(jī)到手機(jī)配件，一直站在數(shù)碼電子產(chǎn)品風(fēng)口，去年大火的TWS耳機(jī)就是老鄭如今的主打商品之一。

“現(xiàn)在真不比以前了，在2010年之前，每個月我這個鋪子能凈賺10多萬元，后來遇上市場不好，加上這下面步行街改造，現(xiàn)在只能說把成本賺回來。”老鄭感嘆道，現(xiàn)在又因為新冠肺炎疫情影響，春節(jié)之后已有兩個月沒生意，所以他才急著開店營業(yè)。

萬幸的是，老鄭店面所在的賽格物業(yè)在開業(yè)前幾日發(fā)布了減租公告。深賽格稱，將減免公司及所屬企業(yè)在深圳市內(nèi)約32萬平方米自有物業(yè)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)、廠房、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、寫字樓、商鋪、倉儲物流設(shè)施、配套服務(wù)用房等）的租金，減免對象包括承租上述物業(yè)范圍的非國有企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)及個體工商戶，減免期限2個月。

老鄭算了一筆賬，他這鋪子每個月租金2萬多元，減免兩個月就能省下四五萬元，“也算是挽回一點損失吧。”他告訴記者。

在華強(qiáng)北，深賽格這類國企是最先免租且力度最大的。賽格電子市場對面的太平洋安防通信市場，租金減免覆蓋的時間就要短一點，為一個半月。而另一處大賣場龍勝配件專業(yè)市場，目前還沒有通知租戶是否免租。不過，在龍勝配件專業(yè)市場開店的阿新，希望龍勝也給租戶減免一定租金，“如果一分不減，也說不過去吧。”阿新無奈說道。

深賽格減免大筆租金

站在租客的角度，在這種特殊時期房東能免租是好，但對于深賽格來說，約32萬平方米的物業(yè)全免租兩個月，累計起來就有不超過8254萬元的金額。

從影響來看，對比深賽格2018年年報可見，這筆錢占2018年營收的5.12%，影響歸母凈利潤5088萬元，是公司2018年歸母凈利潤182.69%。3月6日，深賽格董秘辦工作人員告訴記者，這個金額暫未經(jīng)過審計，是由內(nèi)部估算出的，財務(wù)報表中的具體數(shù)額不一定是這么多。

由182.69%這個比例可以看出，深賽格此次免租所減少的歸母凈利潤超過了2018年全年的數(shù)值。當(dāng)年，深賽格因控股子公司發(fā)生延期交樓、逾期辦證導(dǎo)致的違約賠償以及發(fā)生相關(guān)物業(yè)銷售退回等事項，僅實現(xiàn)歸母凈利潤2785.27萬元，同比減少87.31%，是5年來的最低額。

深賽格2020年1月發(fā)布的2019年業(yè)績預(yù)告顯示，2019年預(yù)計實現(xiàn)歸母凈利潤6500萬元，恢復(fù)正常值水平。但是，減免租金造成的凈利潤損失，相對于6500萬元來說仍是大額款項。免租兩個月，將會帶給深賽格2020年業(yè)績多大影響？上述工作人員回復(fù)稱，因近期上市公司處于年報披露窗口期，暫不能接受采訪。

實際上，深賽格此次減免租金行為主要是為了落實深圳市政府惠企政策。2020年2月初，深圳市政府發(fā)布《深圳市應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)共渡難關(guān)的若干措施》，提出減免非國有企業(yè)、個體工商戶兩個月物業(yè)租金等16項措施。

政策一出，深賽格、深振業(yè)A（000006，SZ）、特力A（000025，SZ）等多家上市公司紛紛響應(yīng)，立即公告將減免旗下物業(yè)租金。

那么深圳市政府此后是否會對上述已減免租金的上市公司進(jìn)行補貼？深賽格內(nèi)部又將如何應(yīng)對這5000多萬元的損失？對此，深賽格仍因處于年報披露窗口期未能作答。

轉(zhuǎn)型無果仍將多元化發(fā)展

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，深賽格在2017年1月受讓了控股股東賽格集團(tuán)位于華強(qiáng)北的部分物業(yè)。直接導(dǎo)致深賽格當(dāng)年營業(yè)收入上升至20億元，歸母凈利潤超過2億元，成為深圳國企改革的重頭戲。

實際上，該次重組在2016年已經(jīng)開始謀劃草擬，而深賽格的多項轉(zhuǎn)型，也是自2016年開啟。

在2016年8月召開的一次董事會議上，深賽格設(shè)立電商事業(yè)部、電競事業(yè)部和兒童產(chǎn)業(yè)事業(yè)部三大事業(yè)部門的議案獲全票通過，董事會還分別批準(zhǔn)上述三大事業(yè)部2016年度業(yè)務(wù)支出預(yù)算為1240萬元、1200萬元和1200萬元。

其中，電商事業(yè)部較早邁出第一步。當(dāng)年1月，深賽格就已經(jīng)與淘寶(中國)軟件有限公司簽署了《淘寶“企業(yè)購”項目戰(zhàn)略合作協(xié)議》，擬以賽格電子市場實體商戶資源優(yōu)勢，與淘寶線上資源進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，推出賽格獨有的線上線下混合服務(wù)模式。

隨后的3月，深賽格又分別與上海網(wǎng)魚信息科技有限公司、福建省童貓動漫科技有限公司，簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉足電子競技項目以及兒童主題體驗館。

3年過后，深賽格這三大事業(yè)部最終并未帶來盈利增長點，反而落得一地雞毛。2019年4月，深賽格決定停止深圳市賽格聯(lián)眾互聯(lián)網(wǎng)科技有限公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)，并將賽格電競館改造為通信市場。

在2019年半年報中，深賽格已經(jīng)沒有再介紹上述三項業(yè)務(wù)情況，仍在涉足的行業(yè)有“電子市場及物業(yè)租賃和管理”“房地產(chǎn)開發(fā)”“酒店”“貿(mào)易”以及“新能源技術(shù)開發(fā)”。其中老本行“電子市場及物業(yè)租賃和管理”占比還是最高，達(dá)66%。

此外，深賽格在2016年還涉足新能源技術(shù)開發(fā)業(yè)務(wù)，在2019年上半年，這項業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收60.9萬元，是深賽格規(guī)劃的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。

（應(yīng)受訪者要求，文中老鄭、阿新均為化名）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 任芷霓 攝