華強北開市，深賽格為商鋪送上免租“大禮”，影響凈利潤5000余萬

每經(jīng)記者 任芷霓 攝影報道    每經(jīng)編輯 文多    

3月12日，華強北步行街的行人較以前少了很多。

3月9日，在華強北寶華大廈賣手機配件的老鄭，開市當天就早早地拉開了卷簾門，把各類產(chǎn)品分類上架，等著單子上門。在過去的兩個月里，老鄭幾乎沒有完成過交易。

此前，受新冠肺炎疫情影響，“中國電子第一街”華強北開年推遲營業(yè)，往常熙熙攘攘的步行街道只剩下兩旁緊閉的卷簾門。3月初，疫情逐漸得到控制后，華強北數(shù)家專業(yè)電子賣場宣布在9日這天恢復開市。

“我們還好，賽格這邊還給我們減了兩個月租金。”老鄭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“也有些賣場不減租的，像一些私企的賣場，還沒有說給商戶減租”。

確實，深賽格（000058，SZ）在3月4日披露，董事會決議減免旗下約32萬平方米物業(yè)兩個月的租金，預計減免租金不超過8254萬元。

減租一事廣受好評，但對于深賽格來說，減免的租金預計對歸母凈利潤影響達到了5088萬元，超過2018年歸母凈利潤的總額。而深賽格在近年來不佳的轉型表現(xiàn)，也讓一些投資者對公司今年的業(yè)績有點悲觀。

華強北各賣場免租力度不一

3月9日，位于華強北的賽格電子市場正式開市。在此之前，華強北步行街兩旁的門店已陸續(xù)有店家開業(yè)，但對賣場來說，則更謹慎一些。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場看到，無論是華強電子世界還是賽格電子市場，這類大型商場原本四通八達的出入口，大多被膠帶封住了，并掛著“通風通道、禁止出入”的提示牌，僅留下一兩處由管理人員看管的大門。

3月9日，賽格通信市場多處出入口被膠帶封鎖。

“現(xiàn)在特殊時期，商場不比外面的鋪子，里面空氣不夠流通，不敢讓人隨意進出。”賽格通信市場樓下的管理人員稱，開市前物業(yè)處就讓商戶辦好了出入證，全都憑證出入。來采購的顧客，則必須要登記身份證，掃描二維碼出示近14天的軌跡記錄。

疫情下，雖然開店營業(yè)會比以往多些流程，顧客也不見得多，老鄭的店鋪還是在第一時間開張了。9日上午11點左右，賽格電子市場開始允許通行，老鄭拿著兩天前辦好的出入證進了商場，直奔拐角處他那3平方米的鋪子。

他在這里開店已經(jīng)10多年了，從國產(chǎn)機到手機配件，一直站在數(shù)碼電子產(chǎn)品風口，去年大火的TWS耳機就是老鄭如今的主打商品之一。

“現(xiàn)在真不比以前了，在2010年之前，每個月我這個鋪子能凈賺10多萬，后來遇上市場不好，加上這下面步行街改造，現(xiàn)在只能說把成本賺回來。”老鄭感嘆道，現(xiàn)在又因為新冠肺炎疫情影響，春節(jié)之后已有兩個月沒生意，所以他才急著開店營業(yè)。

萬幸的是，老鄭店面所在的賽格物業(yè)在開業(yè)前幾日發(fā)布了減租公告。深賽格稱，將減免公司及所屬企業(yè)在深圳市內(nèi)約32萬平方米自有物業(yè)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)、廠房、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、寫字樓、商鋪、倉儲物流設施、配套服務用房等）的租金，減免對象包括承租上述物業(yè)范圍的非國有企業(yè)、科研機構、醫(yī)療機構及個體工商戶，減免期限2個月。

老鄭算了一筆賬，他這鋪子每個月租金2萬多，減免兩個月就能省下四五萬元，“也算是挽回一點損失吧。”他告訴記者。

在華強北，深賽格這類國企是最先免租且力度最大的。賽格電子市場對面的太平洋安防通信市場，租金減免覆蓋的時間就要短一點，為一個半月。而另一處大賣場龍勝配件專業(yè)市場，目前還沒有通知租戶是否免租。

不過，在龍勝配件專業(yè)市場開店的阿新，希望龍勝也給租戶減免一定租金，“如果一分不減，也說不過去吧。”阿新無奈說道。

像老鄭這樣積極開店的人并不多，大多數(shù)賣場的店面都還緊閉著，在賣場中看貨的人也寥寥無幾。3月12日，《每日經(jīng)濟新聞》記者再次來到華強北，時間是下午三四點，可以看到賣場終于熱鬧了一些，龍勝配件專業(yè)市場的工作人員說，這幾天剛開業(yè)，都是這樣，人流量比正常時候少了一大半。

目前，賽格通信市場進出需檢測體溫、查看身份證件等。

深賽格減免大筆租金

站在租客的角度，在這種特殊時期“房”東能免租是好，但對于深賽格來說，約32萬平方米的物業(yè)全免租兩個月，累計起來就有不超過8254萬元的金額。

從影響來看，對比深賽格2018年年報可見，這筆錢占2018年營收的5.12%，影響歸母凈利潤5088萬元，是公司2018年歸母凈利潤182.69%。

3月6日，深賽格董秘辦工作人員告訴記者，這個金額暫未經(jīng)過審計，是由內(nèi)部估算出的，財務報表中的具體數(shù)額不一定是這么多。

由182.69%這個比例可以看出，深賽格此次免租所減少的歸母凈利潤超過了2018年全年的數(shù)值。當年，深賽格因控股子公司發(fā)生延期交樓、逾期辦證導致的違約賠償以及發(fā)生相關物業(yè)銷售退回等事項，僅實現(xiàn)歸母凈利潤2785.27萬元，同比減少87.31%，是5年來的最低額。

深賽格2020年1月發(fā)布的2019年業(yè)績預告顯示，2019年預計實現(xiàn)歸母凈利潤6500萬元，恢復正常值水平。但是，減免租金造成的凈利潤損失，相對于6500萬元來說仍是大額款項。免租兩個月，將會帶給深賽格2020年業(yè)績多大影響？上述工作人員回復稱，因近期上市公司處于年報披露窗口期，暫不能接受采訪。

實際上，深賽格此次減免租金行為主要是為了落實深圳市政府惠企政策。2020年2月初，深圳市政府發(fā)布《深圳市應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)共渡難關的若干措施》，提出減免非國有企業(yè)、個體工商戶兩個月物業(yè)租金等16項措施。

政策一出，深賽格、深振業(yè)A（000006，SZ）、特力A（000025，SZ）等多家上市公司紛紛響應，立即公告將減免旗下物業(yè)租金。

那么深圳市政府此后是否會對上述已減免租金的上市公司進行補貼？深賽格內(nèi)部又將如何應對這5000多萬元的損失？對此，深賽格仍因處于年報披露窗口期未能作答。

目前只能在深賽格的公告中看到，上市公司稱本次減免租金安排，一方面是公司響應政府的號召，幫助客戶穩(wěn)定經(jīng)營，另一方面也是公司履行上市公司社會責任的具體表現(xiàn)，有利于進一步提升公司社會形象及影響力、有助于行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。

3月9日，商戶正運貨進入龍勝配件城。

近年轉型無果仍將多元化發(fā)展

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，深賽格在2017年1月受讓了控股股東賽格集團位于華強北的部分物業(yè)。直接導致深賽格當年營業(yè)收入上升至20億元，歸母凈利潤超過2億元，成為深圳國企改革的重頭戲。

實際上，該次重組在2016年已經(jīng)開始謀劃草擬，而深賽格的多項轉型，也是自2016年開啟。

2016年2月，深賽格在互動平臺上為投資者描繪了一幅完整的戰(zhàn)略規(guī)劃圖。

深賽格表示，上市公司未來的經(jīng)營展戰(zhàn)略將實現(xiàn)三個轉變：一是由提供單一的電子產(chǎn)品交易平臺向綜合文化、科技、智能、體育、金融服務等的復合業(yè)態(tài)平臺轉變；二是經(jīng)營電子專業(yè)市場的企業(yè)將由單一的租賃角色，加快向整合線上線下各種資源的平臺運營商和服務商轉變；三是借助現(xiàn)有電子專業(yè)市場業(yè)務資源平臺，支持創(chuàng)新業(yè)務發(fā)展，發(fā)展全產(chǎn)業(yè)鏈布局，持續(xù)向電子產(chǎn)品及智能化電子應用、供應鏈金融服務等創(chuàng)新領域進行延伸。

轉型立刻開始，在2016年8月召開的一次董事會議上，深賽格設立電商事業(yè)部、電競事業(yè)部和兒童產(chǎn)業(yè)事業(yè)部三大事業(yè)部門的議案獲全票通過，董事會還分別批準上述三大事業(yè)部2016年度業(yè)務支出預算為1240萬元、1200萬元和1200萬元。

其中，電商事業(yè)部較早邁出第一步。當年1月，深賽格就已經(jīng)與淘寶(中國)軟件有限公司簽署了《淘寶“企業(yè)購”項目戰(zhàn)略合作協(xié)議》，擬以賽格電子市場實體商戶資源優(yōu)勢，與淘寶線上資源進行有機結合，推出賽格獨有的線上線下混合服務模式。

隨后的3月，深賽格又分別與上海網(wǎng)魚信息科技有限公司、福建省童貓動漫科技有限公司，簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉足電子競技項目以及兒童主題體驗館。

3年過后，深賽格這三大事業(yè)部最終并未帶來盈利增長點，反而落得一地雞毛。2019年4月，深賽格決定停止深圳市賽格聯(lián)眾互聯(lián)網(wǎng)科技有限公司現(xiàn)有業(yè)務，并將賽格電競館改造為通信市場。

在2019年半年報中，深賽格已經(jīng)沒有再介紹上述三項業(yè)務情況，仍在涉足的行業(yè)有“電子市場及物業(yè)租賃和管理”、“房地產(chǎn)開發(fā)”、”酒店“、“貿(mào)易”以及“新能源技術開發(fā)”。其中老本行“電子市場及物業(yè)租賃和管理”占比還是最高，達66%。

3月9日，龍勝配件城中，只有一樓的一家門店開張了。

此外，深賽格在2016年還涉足新能源技術開發(fā)業(yè)務，在2019年上半年，這項業(yè)務實現(xiàn)營收60.9萬元，是深賽格規(guī)劃的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。

在多元化轉型有所碰壁后，深賽格在半年報中表示，仍將以現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)業(yè)務為基礎，以投資并購、改革創(chuàng)新為抓手，不斷拓展產(chǎn)業(yè)鏈條，積極向戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展平臺轉變。

（應受訪者要求，文中老鄭、阿新均為化名）