時(shí)代中國2019年實(shí)現(xiàn)銷售額783.6億元 多項(xiàng)核心指標(biāo)再上新臺階

2020年3月10日，時(shí)代中國控股有限公司（01233.HK，以下簡稱“時(shí)代中國”）在線上舉行2019年全年業(yè)績發(fā)布會，時(shí)代中國董事會主席岑釗雄、首席財(cái)務(wù)官黃永年出席了發(fā)布會。

時(shí)代中國董事會主席岑釗雄在線上發(fā)布會答媒體問

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年時(shí)代中國保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，合同銷售額、營業(yè)額、利潤等多項(xiàng)核心指標(biāo)再上新臺階，城市更新業(yè)務(wù)也初具規(guī)模。

岑釗雄在發(fā)布會上表示，2020年，預(yù)計(jì)貨幣政策將更加靈活，財(cái)政政策也將更加積極，房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)。時(shí)代中國將堅(jiān)持有質(zhì)量地增長，保持增長、效益和風(fēng)險(xiǎn)的平衡，確保住宅開發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，進(jìn)一步加大城市更新業(yè)務(wù)的競爭優(yōu)勢，積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、建筑、家裝、教育等業(yè)務(wù)。

核心財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)步提升

2019年，國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控趨于常態(tài)化，政策總體保持平穩(wěn)，行業(yè)增速有所放緩。時(shí)代中國憑借出色的運(yùn)營能力，實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)核心指標(biāo)穩(wěn)步提升。

時(shí)代中國2019年實(shí)現(xiàn)合同銷售額達(dá)783.6億元（人民幣，下同），較2018年（605.95億元）同比增長29.3%，超額達(dá)成750億元的年度銷售目標(biāo)。

從當(dāng)期核心經(jīng)營數(shù)據(jù)指標(biāo)上，可以反映出時(shí)代中國的盈利能力在穩(wěn)步增長。2019年全年，時(shí)代中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)額424.3億元，較去年同期增長23.4%，主要原因是物業(yè)銷售收入增加；實(shí)現(xiàn)毛利124.4億元，同比增長17.1%，毛利率29.3%。

核心利潤方面，其去全年實(shí)現(xiàn)凈利潤55.6億元，同比增長15.6%；年度核心凈利潤為58.1億元，同比增長27.4%；股東應(yīng)占核心凈利潤為54.7億元，同比增長30.0%；股東應(yīng)占核心凈利潤率為12.9%，同比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)；每股派息84.45分，較2018年的68.77分同比增長22.8%。

此外，2019年11月15日，時(shí)代中國向股東實(shí)物分派時(shí)代鄰里股份，每2.6股時(shí)代中國股份獲派1股時(shí)代鄰里股份，為股東帶來可觀的額外收益。

與此同時(shí)，時(shí)代中國預(yù)計(jì)今年在融資上可以獲得進(jìn)一步優(yōu)化。岑釗雄指出，今年應(yīng)該會有比較好的融資窗口期，公司可以抓住時(shí)機(jī)做一些優(yōu)質(zhì)的債務(wù)置換，“預(yù)計(jì)今年的融資成本會低一些，平均融資利率可能會低于7%”。

截至2019年底，時(shí)代中國凈負(fù)債比率為67.17%，管控審慎穩(wěn)健。擁有現(xiàn)金余額292.79億元，現(xiàn)金對短債為1.6倍，擁有良好的流動性。

城市更新業(yè)務(wù)初具規(guī)模

自2018年更名并確立“城市發(fā)展服務(wù)商”的定位以來，時(shí)代中國在確保核心業(yè)務(wù)住宅開發(fā)持續(xù)快速發(fā)展的基礎(chǔ)上，積極發(fā)展城市更新、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、社區(qū)服務(wù)、建筑、家裝、教育等業(yè)務(wù)，并取得不同程度的突破和進(jìn)展。

值得一提的是，作為中國城市更新的領(lǐng)跑者，時(shí)代中國城市更新業(yè)務(wù)發(fā)展迅速并釋放紅利，成為公司發(fā)展的新引擎。

財(cái)報(bào)顯示，2019年時(shí)代中國成功轉(zhuǎn)化10個(gè)城市更新項(xiàng)目，總建筑面積約368萬平方米，其中8個(gè)轉(zhuǎn)化為新的土儲，總建筑面積約349萬平方米，占2019年新增土儲面積約46%。

除了貢獻(xiàn)土儲，城市更新也在去年為時(shí)代中國貢獻(xiàn)了一定的營收。2019年，時(shí)代中國城市更新業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入21.67億元。該收入主要來自正大康地、里水洲村、水泵廠和里水草場。

億翰智庫在研報(bào)中指出，時(shí)代中國后續(xù)若城市更新業(yè)務(wù)能繼續(xù)突破，則將支撐營業(yè)收入進(jìn)一步增長。

截至2019年12月31日，時(shí)代中國的城市更新項(xiàng)目總數(shù)已超過120個(gè)，潛在總建筑面積約為4300萬平方米。

此外，2019年12月19日，時(shí)代鄰里成功分拆并在港交所掛牌上市，促進(jìn)時(shí)代中國及時(shí)代鄰里更專注地在各自的優(yōu)勢領(lǐng)域里發(fā)展，為股東創(chuàng)造更大的價(jià)值。

區(qū)域布局更具優(yōu)勢

2019年，時(shí)代中國通過招拍掛、城市更新、收并購等方式合計(jì)納儲28幅地塊，新增拿地金額約為234億元，同比增長80.4%，投資力度大幅提升。

岑釗雄表示，公司目前現(xiàn)金流充裕，今年的拿地預(yù)算預(yù)計(jì)在250-300億。

截至2019年12月31日，時(shí)代中國擁有土儲約2300萬平方米，增幅25%。加上超過120個(gè)的城市更新項(xiàng)目，時(shí)代中國目前的土地儲備能夠?yàn)楣疚磥砦迥瓿掷m(xù)快速發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2020年，時(shí)代中國的合同銷售目標(biāo)約為823億元。根據(jù)億翰智庫測算，按時(shí)代中國2019年的銷售均價(jià)1.46萬元/平方米和2019年總土地儲備2300萬平方米，可計(jì)算土儲貨值約為3370億。充足的土儲貨值為2020年業(yè)績增長以及業(yè)績目標(biāo)提供了有力保障。

在持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)，大力提升所在區(qū)域市場份額的同時(shí)，時(shí)代中國逐步布局長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區(qū)域。2019年，亦新進(jìn)入杭州、武漢等城市，區(qū)域布局更具優(yōu)勢。

億翰智庫分析指出，2019年，時(shí)代中國廣東省內(nèi)粵港澳大灣區(qū)及大灣區(qū)外延型城市新增土地儲備總建筑面積占比86%，廣東省外成都、杭州、長沙和武漢等四個(gè)城市新增土地儲備總建筑面積占比14%，其中杭州和武漢屬于首次落子城市。與2018年相比，2019年時(shí)代中國廣東省外新增土地儲備總建筑面積大幅增長，占比已由1.9%增至14%。

岑釗雄在發(fā)布會上表示，2020年，預(yù)計(jì)貨幣政策將更加靈活，財(cái)政政策也將更加積極,房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)。受疫情影響，世界經(jīng)濟(jì)、中國經(jīng)濟(jì)不確定性因素增加，行業(yè)市場成交全年也將呈現(xiàn)“前低后穩(wěn)”的特征。時(shí)代中國將堅(jiān)持有質(zhì)量地增長，保持增長、效益和風(fēng)險(xiǎn)的平衡，確保住宅開發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，進(jìn)一步加大城市更新業(yè)務(wù)的競爭優(yōu)勢，積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、建筑、家裝、教育等業(yè)務(wù)。

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