紓困樓市 不應(yīng)見“疫”思遷

每經(jīng)評論員 杜恒峰

新冠肺炎疫情暴發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)遭受巨大沖擊，平日人頭攢動的售樓部自春節(jié)以來幾乎處于關(guān)閉狀態(tài)，樓市銷量大幅下滑。據(jù)中指院統(tǒng)計，今年2月，百強房企單月全口徑銷售金額環(huán)比降低43.8%，同比降低37.9%，多數(shù)城市零供應(yīng)，重點一二線城市成交量同比下降77%，廣州、寧波等城市成交量的同比跌幅甚至超過90%。

房地產(chǎn)雖然是一個被嚴格調(diào)控的行業(yè)，但同時也是經(jīng)濟的重要組成部分，其對地方稅費收入、就業(yè)、上下游產(chǎn)業(yè)有顯著的帶動作用。高杠桿模式，決定了房地產(chǎn)企業(yè)對于現(xiàn)金流的要求極度苛刻，銷售停轉(zhuǎn)且預(yù)期不明給不少房地產(chǎn)企業(yè)帶來了巨大壓力。為此，不少地方都針對性地出臺了紓困政策，比如分期或延期繳納土地出讓金、放寬預(yù)售條件，購房補貼、稅費減免等。

但在紓困樓市的城市中，河南駐馬店和一線城市廣州引發(fā)高度關(guān)注。2月21日，駐馬店發(fā)布17項穩(wěn)樓市政策，其中提出，首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%；降低住房公積金貸款首付比例。一線城市廣州則是在3月3日發(fā)出通知，其中提到，商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象——這被普遍理解為廣州“全面解禁”商服類項目。

值得注意的是，這兩座城市在出臺上述政策時，都明確提到了新冠肺炎疫情。比如駐馬店提到“最大限度減少疫情帶來的沖擊”，廣州上述政策的文件名即是《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》。

無論是降首付，還是大幅放寬商服類項目限購政策，其邏輯都是撬動新增需求，進而為房企帶來流動性。但和100元/平方米、200元/平方米等補貼政策不同，降首付和放松限購范圍，能夠從根本上改變供需平衡點，進而增加房價上漲的壓力。而在“房住不炒”的大基調(diào)下，無論是新冠肺炎疫情前還是后，這樣的“試探”幾乎結(jié)局完全相同：廣州3月5日重新掛出了上述文件，“廣州公寓、商鋪等商辦項目不再限定銷售對象，不再限定最小分割單元”等表述已不復(fù)存在；駐馬店市則在2月28日已被河南省政府約談，房產(chǎn)17條也已經(jīng)被撤回。

誠然，疫情對地方經(jīng)濟帶來了巨大考驗，紓困房企是政府履行自身經(jīng)濟調(diào)控職能的義務(wù)，但短期沖擊當(dāng)以短期政策對應(yīng)，紓困當(dāng)以紓解房企短期流動性困難、紓解部分購房者臨時性月供困難為目標(biāo)，而不應(yīng)改變供需結(jié)構(gòu)，影響數(shù)年來樓市調(diào)控形成的供需平衡和穩(wěn)定預(yù)期，更不應(yīng)改弦更張，見“疫”思遷，違背“房住不炒”的基調(diào)，重回樓市刺激的老路。駐馬店和廣州樓市刺激政策“一日游”，足以表明我國房產(chǎn)調(diào)控的決心依舊堅定，各地紓困樓市切莫再作類似“試探”。