蛋殼公寓風(fēng)波升級(jí)！深圳排查“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)；上海、杭州表態(tài)：“減租”不得單方面違約

在被曝出“套路”免租、拖欠房東房租之后，蛋殼公寓又因涉嫌“租金貸”問題進(jìn)入金融監(jiān)管部門風(fēng)險(xiǎn)排查之列。

一份深圳市政法委向深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳銀保監(jiān)局的通知文件流出。該通知指出，在近期處理蛋殼公寓業(yè)主集體討要租金事項(xiàng)中，發(fā)現(xiàn)蛋殼公寓存在“租金貸”的情況，要求監(jiān)管部門對(duì)蛋殼公寓等平臺(tái)進(jìn)行相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)排查。

中國(guó)證券報(bào)記者了解到，在此次新冠肺炎疫情背景下，諸多房屋租賃企業(yè)向房東提出“免租”要求帶來爭(zhēng)議，上海、深圳、杭州等全國(guó)多地的主管部門已經(jīng)通過約談、發(fā)文及公開回應(yīng)等方式，相繼頒布了相關(guān)政策或指導(dǎo)意見來推動(dòng)房屋租賃企業(yè)依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

深圳出手排查蛋殼公寓“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)

最近，一份深圳市政法委向深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳銀保監(jiān)局的通知在網(wǎng)絡(luò)上流出。

該《通知》顯示，近日深圳有眾多業(yè)主向蛋殼公寓發(fā)起討要租金，深圳市政法委員會(huì)在處置上述事件過程中，發(fā)現(xiàn)蛋殼公寓存在“租金貸”的情況，要求相關(guān)金融監(jiān)管部門對(duì)蛋殼公寓及其他房屋租賃公司盡快開展排查工作，全面了解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金額機(jī)構(gòu)的名稱和數(shù)量、貸款人數(shù)量和貸款金額等相關(guān)情況。

《通知》顯示，所謂“租金貸”，是指公寓管理公司與金融機(jī)構(gòu)合作，引導(dǎo)租客辦理貸款提前向公寓管理公司支付一年的租金，再由租客每月償還金額機(jī)構(gòu)貸款。目前蛋殼公寓在深圳簽約業(yè)主約1.1萬人，房屋1.1萬套，現(xiàn)有租客3.15萬人。

針對(duì)《通知》內(nèi)容，2月19日，中國(guó)證券報(bào)記者向深圳市政法委相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)出采訪請(qǐng)求。截至發(fā)稿，對(duì)方尚未作出回應(yīng)。

蛋殼公寓2015年1月成立于北京，是紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司旗下高端白領(lǐng)公寓品牌。2020年1月17日，蛋殼公寓在美國(guó)紐交所上市，股票代碼“DNK”。

從蛋殼公寓的公開財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，“租金貸”在蛋殼公寓主要租金收入構(gòu)成中占比較大。蛋殼公寓招股書顯示，2019年前9個(gè)月，蛋殼公寓通過“租金貸”模式獲取的租金預(yù)付款，占公司租金收入的80%；而在2017年、2018年，這一比例分別為90%、88%。

2020年2月，蛋殼公寓因?yàn)樯嫦?ldquo;套路”業(yè)主免房租及拖欠房租，引來全國(guó)各地業(yè)主的集體投訴。詳見中國(guó)證券報(bào)2月15日?qǐng)?bào)道《蛋殼公寓被政府約談！拖欠上千業(yè)主房租要求減租，租客租金卻照扣》。

針對(duì)蛋殼公寓相關(guān)涉嫌違規(guī)的行為，中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，深圳市住建局已經(jīng)約談深圳蛋殼公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人，要求其高度重視此事，及時(shí)組織法律專業(yè)人士參與研究制定解決方案，積極與業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)商，按照法律規(guī)定和合同約定妥善處理相關(guān)問題。深圳市住建局表示，將密切跟蹤關(guān)注事件進(jìn)展情況。

上海、杭州市政府出手 規(guī)范房屋租賃企業(yè)合規(guī)經(jīng)營(yíng)

受新冠肺炎疫情影響，近期國(guó)內(nèi)多個(gè)住房租賃平臺(tái)發(fā)起了為租客免租的優(yōu)惠活動(dòng)。不過在推出上述優(yōu)惠的同時(shí)，個(gè)別平臺(tái)被曝出強(qiáng)迫業(yè)主免租、單方面拒付業(yè)主房租、租客端優(yōu)惠力度與業(yè)主端免租力度不匹配等問題，一度引發(fā)租客和業(yè)主對(duì)平臺(tái)的質(zhì)疑甚至投訴。

2月19日下午，針對(duì)租賃企業(yè)協(xié)會(huì)向房東發(fā)起的減租倡議，上海市房管局副局長(zhǎng)張立新對(duì)此作出回應(yīng)。他表示，政府和行業(yè)協(xié)會(huì)都非常關(guān)注、非常關(guān)心租賃企業(yè)，目前正在積極會(huì)同相關(guān)部門研究制定相關(guān)的支持政策。

對(duì)于個(gè)別房屋租賃企業(yè)出現(xiàn)的問題，張立新回應(yīng)，租賃企業(yè)要本著契約精神經(jīng)營(yíng)，請(qǐng)租賃企業(yè)和房東加強(qiáng)溝通、加強(qiáng)協(xié)調(diào)。政府不希望看到單方面違約，同時(shí)也支持房東通過法律途徑保障自己的合法權(quán)益。

張立新同時(shí)強(qiáng)調(diào)，如果租賃企業(yè)和房東協(xié)商后有一定的租金減免，要把相應(yīng)的優(yōu)惠政策傳遞延伸到租客中去。

與上海公開回應(yīng)類似，2月13日，針對(duì)疫情影響期間住房租賃企業(yè)的規(guī)范經(jīng)營(yíng)問題，杭州市住保房管局公開發(fā)文表示：疫情期間，要求住房租賃企業(yè)切實(shí)履行社會(huì)責(zé)任，保持住房租金水平的穩(wěn)定，杜絕哄抬物價(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)等違法行為。同時(shí)，呼吁租賃各方當(dāng)事人在公平、自愿、合法基礎(chǔ)上，就租金減免進(jìn)行協(xié)商，住房租賃企業(yè)與房東就租金減免協(xié)商未達(dá)成一致的，不得單方面停止支付房東租金；協(xié)商一致的，住房租賃企業(yè)應(yīng)將房東減免的租金全部惠及租客，并在租客應(yīng)付租金中直接予以體現(xiàn)。

中國(guó)證券報(bào) 齊金釗

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)