房企首發(fā)疫情影響公告 深圳控股官宣“我還好”，旗下物業(yè)為租戶減免2億元

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 薛暉    

大型房企忙著捐款，忙著賣房和融資應(yīng)對疫情帶來的消極影響時，中小房企也沒閑著。這種情勢下，他們要做的是保障自己的生存空間，告訴外界“我還好”。

昨天（2月18日），深圳控股(00604，HK)發(fā)布了一份《新型冠狀病毒(COVID-19)疫情對業(yè)務(wù)運(yùn)營的影響》公告，成為第一家主動對外發(fā)出疫情影響的房企。這份公告從銷售、租金收入、土地儲備、工程進(jìn)度和資金等五方面詳細(xì)介紹了疫情對深圳控股業(yè)務(wù)的影響。

房企減租時長之最

如無意外，深圳控股將是所有上市房企中免租時間最長的一家。

2020年2月4日，深圳市國資系統(tǒng)開展疫情防控阻擊戰(zhàn)情況通報(bào)會透露，深圳擬免除深圳市屬國企自有園區(qū)內(nèi)民營企業(yè)租戶2個月租金。

深圳控股也積極響應(yīng)了這一舉措。在公告中，深圳控股表示，公司協(xié)同母公司深業(yè)集團(tuán)積極回應(yīng)深圳市政府及國資委要求落實(shí)減租減負(fù)措施，寬免非國有企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)和個體工商戶2個月租金，受惠企業(yè)及個體工商戶逾7000家。根據(jù)初步預(yù)計(jì)，深圳控股旗下物業(yè)這次減免租金約人民幣2.2億元。

此舉將對深圳控股的收入產(chǎn)生較大沖擊。具體而言，2019年上半年，其租金收入總額也只有5.04億元；2018年全年，深圳控股投資物業(yè)租金收入總額為9.83億元。

但撇除租金收入影響，目前看來深圳控股的主營業(yè)務(wù)受到的影響依然可控。根據(jù)深圳控股2019年中期報(bào)告，其在武漢僅有一個在售住宅項(xiàng)目（南湖玫瑰灣）。深圳控股也表示，2019年來自武漢的銷售額僅占全公司合同銷售總額約0.3%。根據(jù)公司內(nèi)部預(yù)計(jì)，2020年來自武漢的可售貨量僅占0.4%，對集團(tuán)整體銷售影響相當(dāng)輕微。

與此同時，深圳控股在2019年也未在湖北增購?fù)恋?，僅在深圳、東莞、南京新增3個項(xiàng)目。截至2019年底，深圳控股在武漢的土地儲備占集團(tuán)土地儲備約5.7%。

不過公告也強(qiáng)調(diào)指出，疫情防控期間，深圳控股旗下售樓中心關(guān)閉，因此一月及二月份合同銷售會受到較為顯著的影響。 

此外，雖然目前工地不得早于3月1日復(fù)工，但深圳控股預(yù)計(jì)，延遲復(fù)工并未對2020年計(jì)劃竣工的重點(diǎn)項(xiàng)目中的重要工程節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生明顯影響。

從資本面來看，由于有國資背景，其現(xiàn)金流情況算是房企中十分健康的。截至2019年底，深圳控股管理賬統(tǒng)計(jì)現(xiàn)金余額約為122億港元(未經(jīng)審計(jì))。

根據(jù)集團(tuán)內(nèi)部預(yù)計(jì)，假設(shè)第一季度未產(chǎn)生任何預(yù)售的情況下，現(xiàn)金余額將維持在約110億港元水平；短期債務(wù)方面，上半年約32億港元到期，下半年約35億港元到期。目前融資渠道暢通，無流動性壓力。

為什么當(dāng)“出頭鳥”？

這次“喊話”，是一次澄清也是一劑“預(yù)防針”。匯生國際融資總裁黃立沖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這種屬于介紹股價敏感信息的公告事實(shí)上也是一種變相的盈利預(yù)警。倘若按照這個角度來看，“這種在上市公司層面其實(shí)很多。”

深圳控股方面在回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也直言，市場對疫情影響比較關(guān)注，出于公開透明披露公司經(jīng)營情況的考慮，此次公告屬于自愿性披露。

雖是“自愿性披露”，但深圳控股的業(yè)績近兩年來起伏不定一直未能夠給予投資者充分的信心，以及銷售目前的確艱難，或許也是不得不當(dāng)“出頭鳥”的原因。

這幾年來，深圳控股的業(yè)績完成情況都不十分如意。例如，2019年上半年深圳控股業(yè)績完成率僅有35.8%就曾引發(fā)市場的擔(dān)憂。雖然深圳控股首席運(yùn)營官朱國強(qiáng)在當(dāng)時的年中業(yè)績會上表示，“公司只是在推盤節(jié)奏方面有自己的安排，全年目標(biāo)是有信心能夠完成”，但從目前公布的數(shù)據(jù)來看，依然未能如愿。

深圳控股公布的未經(jīng)審計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，其2019年全年的總合同銷售額約為167.89億元，同比上升僅2.1%，尚未完成180億元的全年銷售目標(biāo)。

深圳控股其實(shí)也是這幾年踩空三四線行情的代表，近年來它陸續(xù)剝離了三四線城市的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)而聚焦一二線特別是大本營深圳。

2015年的業(yè)績發(fā)布會上，其管理層曾用“20個三四線城市還不如深圳一個城市賺得多”來解讀這一戰(zhàn)略，但因?yàn)轫?xiàng)目持續(xù)減少，加之布局和推盤的關(guān)系，之后的業(yè)績就開始起伏。

2015年～2018年，深圳控股分別實(shí)現(xiàn)合同銷售額人民幣160億元、191億元、115億元、164.5億元；對應(yīng)股東應(yīng)占純利分別是28.69億港元、31.71億港元、49.51億港元、34.15億港元。

而目前，深圳控股的大本營未來的市場走勢也仍不明朗。陳明是深圳一個網(wǎng)紅盤的營銷人士，他們公司的布局也與深圳控股類似，她告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，遇上了這個疫情節(jié)點(diǎn)，他們公司不好賣的公寓就更難。“雖然陸續(xù)有人線上咨詢，但是目前還沒有復(fù)工，也只能蓄客，具體還要再等等。”

截至今日收盤，深圳控股報(bào)收每股2.79港元，與昨日（18日）持平。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)