家鄉(xiāng)樓市觀察| 西安：搖號(hào)10次，不看案場(chǎng)，從廈門辭職回來買房

每經(jīng)記者 任鋼    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

一年前，在廈門工作的陜西人杜斌（化名）決定返鄉(xiāng)置業(yè)。他只在網(wǎng)上填報(bào)資料，幾乎從不去售樓部，紙質(zhì)資料讓西安的親友幫忙遞送，經(jīng)歷10次搖號(hào)后，杜斌終于在2019年底買到了心儀的房子。

杜斌說，自己在廈門工作順利，也曾考慮在當(dāng)?shù)刭I房，但看過兩個(gè)項(xiàng)目后，他在廈門定居的念頭就破滅了，“項(xiàng)目很偏，但是很貴，還完貸款啥也干不了”。

1月中旬，58同城、安居客共同發(fā)布《2019～2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》，重慶、成都、西安三座城市分列全國返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市三甲。其中，西安的返鄉(xiāng)置業(yè)熱度相較于去年排名明顯上升，特別是其新房的找房熱度，排在了新一線城市首位。

事實(shí)上，2019年西安的房?jī)r(jià)表現(xiàn)同樣火熱，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，西安新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月排名全國第一。

西安某項(xiàng)目沙盤 每經(jīng)記者 任鋼 攝

“接受不了廈門房?jī)r(jià)”

2019年12月22日，正在上班的杜斌收到了置業(yè)顧問發(fā)來的微信，“普通93”。他立刻跑出辦公室打電話給遠(yuǎn)在陜西禮泉縣的父母，“房子搖到號(hào)了，終于不用再搖了。”

在此之前，杜斌在西安買房已經(jīng)有過9次搖號(hào)不中的經(jīng)歷，從廈門辭職回來后，他懸著的心終于能安定下來了。

杜斌是90后，2016年從西安一所高校畢業(yè)后，被某建筑類央企錄用并分配到廈門工作，他想“如果發(fā)展順利，能留在廈門就留在那里”。但畢業(yè)兩年多，當(dāng)他開始考慮安家置業(yè)的問題時(shí)，高漲的房?jī)r(jià)很快令他打消了留在廈門的念頭。

杜斌說，“2018年底，在廈門看過兩個(gè)項(xiàng)目，都在同安，已經(jīng)非常偏了，但每平方米價(jià)格依然要兩萬多將近三萬元，我接受不了。即使能交首付，每月貸款也有一萬多，那就啥也干不了，單純?cè)谶@還房貸。”

根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，雖然2018年廈門房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，全市住宅成交量同比下降45%至78萬平方米，但商品住宅成交均價(jià)同比增長(zhǎng)5%至每平方米約3.6萬元。

杜斌說自己公司的很多前輩都是早年先在廈門周邊城市買過房子，之后趕上房?jī)r(jià)上漲，把房子賣掉，用賣房款再到廈門買房。

“他們剛開始都買得很遠(yuǎn)，比如廈門和漳州挨著，就先在漳州買。他們買的時(shí)候每平方米8000多元，后來漲到一萬六七就賣掉，再拿這些錢交首付，在廈門買房。”杜斌說，“只要是普通的工薪階層，家里不能給支撐的話，基本都是這樣。一般雙職工，其中一個(gè)的工資就得專供房貸。”

而如今，廈門周邊城市的房?jī)r(jià)也水漲船高，這個(gè)手段并不適合杜斌自己。

過完年，杜斌就開始考慮在陜西老家省會(huì)西安買房，他的老家在陜西省禮泉縣，開車到西安至少需要1個(gè)小時(shí)，“到這個(gè)時(shí)候，得好歹有一個(gè)落腳的地方”。

與杜斌一樣，就職于重慶某油田的陜西銅川人小郭，也在工作兩年后，開始考慮買房的問題。不同的是小郭從來沒考慮過留在重慶，他把置業(yè)城市也選在了家鄉(xiāng)省會(huì)、曾經(jīng)上大學(xué)的地方——西安。

小郭給了三點(diǎn)理由，“第一，對(duì)西安還是有情結(jié)；第二，父母親戚都在陜西，朋友都在西安；第三，在油田上班，上20天休10天，工作性質(zhì)允許我定居西安。”

“心態(tài)有點(diǎn)崩了”

2019年3月15日，杜斌在網(wǎng)上辦理了學(xué)歷落戶手續(xù)，把戶口從禮泉老家遷到了西安，當(dāng)天辦理，次日出結(jié)果，第三天戶籍卡便寄到了杜斌家里，“當(dāng)時(shí)就是為了買房”。

相較于一般人看房實(shí)地勘察與左右對(duì)比的繁瑣，杜斌的看房過程要簡(jiǎn)單隨意得多。

他先在西安市商品住房意向登記平臺(tái)上查找近期取得預(yù)售證的樓盤項(xiàng)目，然后再比較價(jià)格。“我能接受的就是單價(jià)一萬元左右的，先選出四五個(gè)。我們專業(yè)的好多同學(xué)從事地產(chǎn)，可以發(fā)給他們看一下。他們說這可以，能接受，那我就直接登記了。因?yàn)槟阕屛抑苯涌?，我也沒什么判斷力。”

網(wǎng)上登記之后，遠(yuǎn)在廈門的他就讓西安的表哥或朋友幫忙去售樓部現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，然后他在廈門等待搖號(hào)。

而小郭則充分利用自己的假期優(yōu)勢(shì)，在重慶時(shí)就用手機(jī)查樓盤，回西安就集中時(shí)間看房。“我最看中的是位置，因?yàn)槲业墓ぷ餍再|(zhì)，回去肯定是到西安北站，所以更希望在那附近，然后再篩選價(jià)格。”

小郭一直沒遷戶口，他想買房時(shí)再遷也來得及。而杜斌落戶一周后，就參與了人生第一次買房搖號(hào)——沒中。

杜斌沒有在意，繼續(xù)按之前的選房邏輯挑選合適的樓盤進(jìn)行登記，但仍然屢次不中，有些熱門樓盤，他甚至參與了3次搖號(hào)。

“第一次搖完之后，覺得還有機(jī)會(huì)，搖到第二、第三次的時(shí)候，就覺得心態(tài)有點(diǎn)崩了。因?yàn)槟莻€(gè)概率真的就是20：1，得搖20次。同一時(shí)期我只能登記一個(gè)項(xiàng)目，從登記到搖號(hào)選房，慢的得20多天，快的也得半個(gè)月，平均下來基本就一個(gè)月一次。按概率算，大概20次能中一次，我就得搖兩年。”理工科背景的杜斌把自己能搖中的概率算得很清楚，“剛開始還會(huì)看搖號(hào)直播，但從第四次、第五次開始就不看了，覺得搖不上。”

到后來，杜斌對(duì)搖號(hào)已經(jīng)麻木，搖完之后他也不去查看結(jié)果，都是置業(yè)顧問微信聯(lián)系他，“你沒中，下次再登記”。

2018年6月，西安市住建局曾下發(fā)文件，規(guī)定意向購房人多于可銷售房源時(shí)，應(yīng)按剛需家庭、普通家庭為先后次序，采取公證搖號(hào)方式分別產(chǎn)生選房順序號(hào)和選房家庭，并按順序進(jìn)行選房。公證搖號(hào)售房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于50%比例的房源優(yōu)先保障剛需家庭，剛需家庭選房結(jié)束后如有剩余房源，納入普通家庭選房。

未婚的杜斌并不滿足剛需家庭條件。

“沒跟父母要一分錢”

“有一次是搖灞河旁邊的一個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)通知我有可能能中替補(bǔ)號(hào)，但過去之后還是不行，前面300號(hào)就已經(jīng)選完了。”這是杜斌此前離搖中最近的一次。

看房過程中，杜斌的心態(tài)也在發(fā)生變化，他想如果能夠不換行業(yè)，西安也有合適機(jī)會(huì)的話，就回西安工作，比如去集團(tuán)在西安的公司。

2019年7月，嘗試內(nèi)部調(diào)動(dòng)失敗后，杜斌辭掉了廈門的工作，回到西安，重新找工作。

杜斌回到西安的好處是，他不用再麻煩親友幫忙去售樓部登記。此前參與的所有搖號(hào)項(xiàng)目，他都沒有去售樓部看過。

2019年12月，經(jīng)歷了9次搖號(hào)不中后，杜斌終于在自己第10次搖號(hào)時(shí)成功搖中，排名普通家庭93位。

這一次他仍然沒有關(guān)注結(jié)果，“因?yàn)橐呀?jīng)疲了”，是置業(yè)顧問發(fā)來微信，他才知道自己搖中。難掩興奮的他立即向父母報(bào)告這個(gè)好消息，“終于不用再搖了”。

杜斌說，經(jīng)歷了一年的搖號(hào)，他已經(jīng)在考慮要不要買二手房，或者就在咸陽買，好在年底前搖上了。

杜斌選了一個(gè)不到100平方米的小三室，首付30%，他自己大概算了一下，月供需要4000多元。

首付的30多萬元都是杜斌自己出的，沒有跟家里要一分錢。“性格所致吧，我不能把我的壓力給家里人，讓他們?nèi)ソ瑁瑳]必要。我想的就是，如果西安每平方米漲到兩萬元，我就買咸陽，咸陽買不起，我就買縣城，只能這樣。”

而小郭則在杜斌辭職的前一個(gè)月，買到了中意的房子，“我買到西咸新區(qū)秦漢新城了，不限購，不用搖號(hào)，城際線開通后，到城北有兩站地鐵。”小郭感嘆自己終于有了房子，以后回西安再也不用到處借宿。但他羨慕辭職后的杜斌能回西安找到工作，而他自己因?yàn)槭托袠I(yè)的壁壘，可能要長(zhǎng)久地待在重慶。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 任鋼 攝