川渝房企變陣：金科藍光領(lǐng)跑 成渝雙城經(jīng)濟圈利好下或現(xiàn)新變化

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月3日，中央財經(jīng)委員會第六次會議明確提出，推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)，在西部形成高質(zhì)量發(fā)展的重要增長極。這也意味著，成渝雙城經(jīng)濟圈成為繼京津冀、長三角、粵港澳之后，中國發(fā)展新的增長極。

事實上，自2016年《成渝城市群發(fā)展規(guī)劃》批復(fù)以來，成渝城市群的發(fā)展與活躍度與日俱增，在萬科、恒大、碧桂園等頭部房企競相布局的同時，發(fā)跡于川渝的房企如金科、藍光、東原、華宇、新希望、領(lǐng)地等也日漸發(fā)展成為繼粵系、閩系房企之后最活躍的一支房企集群。

在強者恒強的“馬太效應(yīng)”下，2019年成渝本土房企也呈現(xiàn)出整體發(fā)展實力參差不齊的狀況?？硕鸢l(fā)布的《2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，金科、藍光繼續(xù)以超千億元的銷售額領(lǐng)跑川渝房企；新希望地產(chǎn)以735.9億元的業(yè)績成為當前川渝房企中的“新黑馬”，大幅躍進至第50名；而曾被稱為重慶地產(chǎn)的“五朵金花”之一的協(xié)信控股則跌出了百強名單。

“2016年特別是2017年以來，西部城市的樓市整體上漲較大，包括重慶在內(nèi)的很多西部城市這幾年樓市價量齊漲。”西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師劉璐向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，隨著成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈的落地，未來成渝兩地極化效應(yīng)將進一步增強，房企或?qū)⒂瓉硪惠啺l(fā)展利好。

成都城市建筑 圖片來源：視覺中國

金科藍光繼續(xù)領(lǐng)跑

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年共有34家房地產(chǎn)企業(yè)的全口徑銷售金額超過千億元。

排名第11位的龍湖地產(chǎn)，自2005年將總部搬到北京后，這家曾經(jīng)的渝派地產(chǎn)商代表，已經(jīng)逐漸褪去“重慶”標簽。

因此，在榜單中排名最靠前的川渝房企便是來自重慶的金科，從2018年以1291.1億元排名第22位，到2019年實現(xiàn)銷售額1803.4億元、近40%的增長率躍升至第17位，在川渝房企中名列榜首；而川派房企藍光發(fā)展則以1079.8億元排在第33名，在川渝房企中排在第2位。

重慶城市風(fēng)光  圖片來源：攝圖網(wǎng)

事實上，川渝房企中也僅有金科和藍光發(fā)展入圍2019年“千億”房企陣營。

但這兩家房企在各地大本營的表現(xiàn)如何呢？克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年藍光發(fā)展在成都本土僅以97.24億元的銷售額位居第六；金科則以248.67億元位居重慶主城榜第三。

藍光發(fā)展在回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者時表示，相較于2018年度業(yè)績的增加，主要系公司經(jīng)營規(guī)模的逐年擴大以及全國化的戰(zhàn)略布局、多元化的投資模式和產(chǎn)品改善升級。與此同時，在2019年9月20日，藍光發(fā)展正式入駐上海，形成了“上海+成都”雙總部發(fā)展格局。“上海是運營總部，為公司搶占優(yōu)勢資源、資本及財務(wù)等方面發(fā)揮更重要的作用，而成都則是公司的根據(jù)地，為公司發(fā)展提供中后臺支撐服務(wù)體系。”

值得注意的是，2019年四川的新希望地產(chǎn)以全口徑銷售額735.9億元名列第50位，與2018年的303.1億元相比可謂業(yè)績翻番，在百強房企中排名前進了29位，成為川渝房企中的一匹“黑馬”。公開資料顯示，2013年新希望地產(chǎn)全年銷售額僅19億元，6年時間業(yè)績增長近40倍。

金科和藍光成為2019年進入“千億”陣營的川渝房企 數(shù)據(jù)來源：克而瑞

新希望地產(chǎn)方面告訴記者：“堅定執(zhí)行聚焦城市、聚焦區(qū)域、聚焦產(chǎn)品、聚焦人才的‘四聚焦’戰(zhàn)略，建設(shè)嚴密完善的風(fēng)險管控體系，是我們達成2019年優(yōu)異成績的直接原因。”

與此同時，業(yè)務(wù)拓展主要集中在四川眉山、自貢等地級市的陽光大地以201.3億元排名120位，而2018年陽光大地尚未進入TOP200；重慶華宇2019年全口徑銷售額502.3億元，排名第67位，比2018年的375.2億元多出127.1億元，但排名僅提升了2個名次。

在其他房企增長的同時，重慶東原的排名卻遭遇罕見下滑。2019年東原全口徑銷售額540.1億元，排名第62位，但2018年的對應(yīng)數(shù)據(jù)為548.7億元、排名第50位；再看四川領(lǐng)地，2019年全口徑銷售額247.3億元，排名第96位，比2018年的235億元微增12.3億元，但排名卻倒退了4個名次。

特別值得一提的是，被稱為重慶地產(chǎn)的“五朵金花”之一的協(xié)信控股則跌出了百強名單，繼2019年底傳出正在被陽光城收購的消息后，前段時間由其投資的多利農(nóng)莊也因為資金緊張等問題頻頻出現(xiàn)不能配送問題。

2019年重慶主城銷售金額TOP10梯隊  數(shù)據(jù)來源：中指研究院

2020年或現(xiàn)新變化

隨著成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈概念的落地，未來利好政策可期，對于率先布局成渝地區(qū)的房企來說，或許將迎來一輪發(fā)展利好。新的發(fā)展規(guī)劃下，川渝區(qū)域房企的土地布局又是怎樣的呢？

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2019年，頭部房企在大成都范圍內(nèi)拿地多呈現(xiàn)銳減態(tài)勢。與往年不同的是，活躍于2019年成都土地招拍掛市場的企業(yè)中多了很多國企的身影。

2019年2月，成都召開成都市TOD商業(yè)發(fā)展大會，2019年被定義為成都TOD元年。中指院數(shù)據(jù)顯示，2019年成都拿地排行榜（規(guī)劃建筑面積）來看，TOP10中5席由成都軌交、成都城投、成都高投、青白江國投、彭州國投等國企占據(jù)，藍光發(fā)展以114.2萬平方米占據(jù)第4位。2019年，藍光發(fā)展在重慶主城區(qū)以新增拿地面積62.5萬平方米同樣排在第4位。

2019年成都土地招拍掛市場拿地面積TOP10（規(guī)劃建筑面積） 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

2019年全年，藍光發(fā)展在全國范圍內(nèi)共新增土地面積1097萬平米。“未來將以新一線、二線、強三線為主，持續(xù)深化全國化布局。” 藍光發(fā)展向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，隨著各區(qū)域銷售結(jié)構(gòu)會更加均衡，未來西南區(qū)域（成都區(qū)域、滇渝區(qū)域）在總體規(guī)模持續(xù)上升的情況下，占比會下來。

另外，作為川渝房企黑馬的新希望地產(chǎn)在拿地方面也是毫不手軟，2019年先后在南京、武漢、佛山等地布局。新希望地產(chǎn)方面向記者透露，截至2019年末，公司新增貨值已超千億元，為未來兩三年的發(fā)展儲備了充足的貨源。“2020年我們將在深耕成都和重慶的同時，堅持深耕新一線和強二線戰(zhàn)略，把品質(zhì)和服務(wù)做好。”

在重慶主城區(qū)，2019年深耕房企成增儲主力軍?？硕饠?shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)以268.4萬平方米的增儲量登榜首，重倉布局重慶市場，其次依次是世茂、萬科、金科、龍湖和藍光發(fā)展。

事實上，在成渝地區(qū)，融創(chuàng)和龍湖都是土儲大戶，前者土儲超過2000萬平方米，后者在1500萬平方米左右，為其未來發(fā)展奠定基礎(chǔ)。截至2019年6月30日，龍湖總的土地儲備是7093萬平方米，其中重慶地區(qū)1036.2萬平方米，成都地區(qū)400.3萬平方米；融創(chuàng)在重慶地區(qū)的土地儲備為1885.59萬平方米，成都為640.6萬平方米。

在劉璐看來，隨著成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈的提出，未來房企在成渝兩地的布局將更聚焦到成都和重慶的主城區(qū)或兩地通勤的關(guān)鍵節(jié)點，以發(fā)揮極化效應(yīng)；以及在成渝兩地沿線強化布局，特別是在兩地沿線重要的高鐵站點的中小城市的車站附近等。“房企排名或?qū)⒊霈F(xiàn)新的變化。”

數(shù)據(jù)來源：億翰智庫

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)