萬達商管履行承諾 2019年已完成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

今天（1月13日），萬達集團宣布，2019年底，萬達商管集團完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離。

一年前的2019年1月12日，王健林在年會中表示：“按照投資協(xié)議，萬達商業(yè)今年內(nèi)要剝離所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，1平方米房地產(chǎn)開發(fā)也不能有，成為徹底的商業(yè)管理運營企業(yè)。”

履行承諾

2018年，萬達引進騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)4家戰(zhàn)投，后者340億元入股萬達商業(yè)。同時萬達商管承諾，在1～2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成為純粹的商業(yè)管理運營企業(yè)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從萬達集團處證實：“經(jīng)過復(fù)雜艱巨的工作，支付巨額的剝離成本后，2019年底，萬達商管集團完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離。萬達商管成為真正意義上的商業(yè)運營管理企業(yè)，萬達商管剩余的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬達地產(chǎn)集團負(fù)責(zé)。”

此次的剝離動作伴隨著人事變動。就在一周前，萬達集團總裁丁本錫獲得同意、正常退休，萬達商管集團原總裁齊界接任。

與此同時，相關(guān)媒體報道，萬達商管集團副總裁梁飛建、萬達商管集團高級總裁助理兼規(guī)劃中心總經(jīng)理黃駕宙、萬達商管集團首席總裁助理兼招商中心總經(jīng)理王銳，三人的名字已從內(nèi)部軟件中消失。

2019年，萬達商管集團實現(xiàn)收入434.8億元，完成目標(biāo)100.3%；租金收入384.8億元，同比增長17.8%，但略低于年初目標(biāo)1.4億元；其中輕資產(chǎn)租金收入同比增長43.9%；萬達廣場出租率99.9%；租金收繳率100%。

輕資產(chǎn)擴張

在2019年年會，王健林對萬達廣場的要求是：“從明年開始，每年開業(yè)計劃要有富余量，至少增加10％，確保每年不低于50個廣場開業(yè)。”

記者了解到，2019年萬達新開業(yè)43座萬達廣場，其中輕資產(chǎn)29座。全年到店客流42.7億人次，同比增長13%。新發(fā)展萬達廣場62個（包含4個文旅項目中的商業(yè)中心），其中輕資產(chǎn)項目40個。

未來，萬達廣場的擴張也將會以“輕資產(chǎn)”為主。王健林就公開表示：“今年以后，新開業(yè)萬達廣場至少70％以上是輕資產(chǎn)，新開業(yè)酒店原則上全是輕資產(chǎn)。”

萬達官網(wǎng)顯示：“3年來萬達輕資產(chǎn)戰(zhàn)略取得顯著成效，到2018年底，已開業(yè)輕資產(chǎn)萬達廣場23個。2019年開業(yè)的43個萬達廣場中，29個是輕資產(chǎn)項目。2020年計劃開業(yè)的50個萬達廣場中，37個是輕資產(chǎn)項目。在建的133個萬達廣場中，107個是輕資產(chǎn)項目。”

萬達地產(chǎn)集團將承接房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，目前萬達地產(chǎn)集團仍然承接著舊區(qū)改造、跨區(qū)域開發(fā)，開發(fā)建設(shè)數(shù)百個萬達廣場、萬達酒店、萬達城、萬達茂等業(yè)務(wù)。

不過房地產(chǎn)在整個萬達板塊中占比逐漸縮小。2018年，萬達地產(chǎn)集團收入540.2億元，完成年計劃105.8%，同比減少34.9%，2019年繼續(xù)調(diào)低了業(yè)務(wù)預(yù)期，對其收入要求是521.9億元，回款457億元。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)