德杰地產(chǎn)（西安）“付不出”工程款了？

每經(jīng)記者 史香玲    每經(jīng)編輯 畢華章    

年關(guān)將至，央企也沒(méi)能逃過(guò)“討薪”一劫。

三年前，中建二局與西安新杰尚置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新杰尚”），因位于紅光路的德杰狀元府邸項(xiàng)目“結(jié)緣”。如今，其中一部分項(xiàng)目本該到了收尾階段，雙方的矛盾卻不斷升級(jí)。

中建二局稱新杰尚拖欠工程款7000多萬(wàn)元，而后者表示只差1000多萬(wàn)元。

兩家“開(kāi)撕”的企業(yè)，身份相當(dāng)“顯赫”——中建二局是世界500強(qiáng)中國(guó)建筑股份有限公司的全資子公司，而新杰尚是“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”重慶德杰集團(tuán)的旗下公司。

孰對(duì)孰錯(cuò)？尚不可知。

一則公之于眾的《建設(shè)工程施工合同糾紛執(zhí)行通知書(shū)》讓事情更加復(fù)雜。

2019年12月31日，據(jù)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)信息顯示，為保全財(cái)產(chǎn)，中建二局將開(kāi)發(fā)商訴諸法院，德杰狀元府邸149套住宅房屋被查封。

開(kāi)發(fā)商與施工方之間的糾紛，真相到底如何？神仙打架，與此密切相關(guān)的業(yè)主的利益，又如何保證？

激烈開(kāi)撕

延遲交房將雙方矛盾擺到了臺(tái)面上。

2019年12月20日，新杰尚向業(yè)主送去一紙告知函：“為嚴(yán)格執(zhí)行政府關(guān)于‘治污減霾，保衛(wèi)藍(lán)天’的要求，我司對(duì)工期做了一定調(diào)整，致東區(qū)房屋交付將延期。”

按照合同約定，本應(yīng)于2020年1月1日前交房，“我司預(yù)計(jì)德杰·狀元府?。|區(qū)）1、2、3、4號(hào)樓2020年6月30號(hào)前交付。”

這個(gè)理由怎么說(shuō)呢，據(jù)新杰尚相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2019年西安因霧霾導(dǎo)致停工約53天，為何延期竟多達(dá)半年？

業(yè)主在延期交房半年的消息中還未緩過(guò)神來(lái)，第二重打擊襲來(lái)。

收到告知函三天后，中建二局在工地門(mén)口張貼了一則文件：“建設(shè)單位在銷售狀況良好的情況下，長(zhǎng)期拖欠我司工程款，多次口頭及書(shū)面承諾的付款日期均一再拖延失信，截止2019年12月23日，欠付數(shù)額已經(jīng)特別巨大，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法維持正常施工建設(shè)，項(xiàng)目被迫從2020年1月1日起全面停工，待建設(shè)單位解決工程款支付事宜后進(jìn)行復(fù)工。”

這無(wú)疑更刺痛了業(yè)主的神經(jīng)——不僅延期交房，而且還將停工！

然而，這只是個(gè)開(kāi)始。

2019年12月31日，中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)上公布一則《建設(shè)工程施工合同糾紛執(zhí)行通知書(shū)》，為保全財(cái)產(chǎn)，中建二局將開(kāi)發(fā)商訴諸法院，法院向西安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心發(fā)布協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，查封德杰狀元府邸149套住宅房屋。

新杰尚相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)了這一消息：“法院不會(huì)通知我們的，因?yàn)榕挛覀冐?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，只要中建二局提供一個(gè)擔(dān)保，法院就可以這樣做，公司正在作回應(yīng)。”

中建二局工作人員則解釋：“訴訟保全只是一種方式，怕他們把房子賣(mài)了之后沒(méi)有錢(qián)給我們。這次再不進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，我們的工程款可能就要不回了。”

問(wèn)題是，開(kāi)發(fā)商和施工方陷入糾紛，交房延期，夾在中間的業(yè)主，即將過(guò)年的心情不美麗了……

背后原因?

據(jù)粉巷財(cái)經(jīng)了解，交房延期與雙方糾紛，早在一年前已埋下伏筆。

中建二局曾向新杰尚發(fā)過(guò)一張《工作聯(lián)系單》：“我司于2018年11月12日上報(bào)地輻熱地面施工相關(guān)的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)函件，但截至2019年3月20日貴司仍未對(duì)地輻熱施工的相關(guān)函件予以確認(rèn)，現(xiàn)地輻熱地面施工已嚴(yán)重滯后，公共區(qū)域裝飾裝修、戶內(nèi)防水等后續(xù)作業(yè)無(wú)法開(kāi)展，窩工嚴(yán)重……”

長(zhǎng)達(dá)四個(gè)多月，為何確認(rèn)不了一個(gè)地輻熱施工的函件。對(duì)此，雙方各執(zhí)一詞。

“地暖本來(lái)是中建二局的事情，但是他給我報(bào)價(jià)很高，他們長(zhǎng)期以一種偏離市場(chǎng)價(jià)來(lái)報(bào)給我們，我們不可能就任他們?cè)赘?，最后談判談不下?lái)，他書(shū)面說(shuō)他不做了，我們才進(jìn)行了分包。”新杰尚相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

中建二局工作人員則稱：“我們用的一等品，他用的二等品，這本身就有差價(jià)，他拿二等品的價(jià)格讓我一等品降價(jià)，我肯定不降??！”

最終，中建二局申請(qǐng)不做地暖，新杰尚重新招標(biāo)，如此一來(lái)，耽誤的時(shí)間不斷被拉長(zhǎng)。

至于第二重原因，便是中建二局公布的那紙文件，拖欠工程款事宜。

據(jù)其工作人員透露，開(kāi)發(fā)商拖欠他們7000多萬(wàn)工程款。

“我覺(jué)得要分開(kāi)說(shuō)，東區(qū)只差1200萬(wàn)。中建（二局）所說(shuō)的7000多萬(wàn)，是把東區(qū)和西區(qū)加在一塊的。按合同，西區(qū)還沒(méi)有達(dá)到付款時(shí)間點(diǎn)——1月10號(hào)。但是這不影響，單獨(dú)合同你不可能扯在一塊。”新杰尚相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

中建二局工作人員表示：“他給我的所有錢(qián)，并沒(méi)有注明是東區(qū)還是西區(qū)的。如果按他這樣子算的話，他所有的錢(qián)都打到東區(qū)，幾乎東區(qū)就不欠，那西區(qū)怎么辦呢？”

誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，尚且無(wú)法評(píng)判。

不過(guò)，開(kāi)發(fā)商與施工方之間的博弈，讓業(yè)主成了延期交房的承擔(dān)者，卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。 

政府出面

在房地產(chǎn)行業(yè)，延期交房并不鮮見(jiàn)，對(duì)此給出的理由也是五花八門(mén)。

毋庸置疑，霧霾禁令缺乏說(shuō)服力。

最終，新杰尚相關(guān)負(fù)責(zé)人還是說(shuō)出了實(shí)話：“霧霾影響工期，但是不會(huì)影響這么多，我承認(rèn)。政府有文件，影響多少天，這個(gè)刨除，剩下的比方延期四個(gè)月，我們跟業(yè)主有合同。賠！該賠多少賠多少！”

開(kāi)發(fā)商倒是態(tài)度良好，但能否落地實(shí)現(xiàn)？

無(wú)論對(duì)業(yè)主，還是中建二局來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的資金狀況是他們更為關(guān)注的。

“現(xiàn)在我們墊資很大了，從公司角度評(píng)審了一下，再考慮到他別的項(xiàng)目之類的，認(rèn)為他們的資金鏈有點(diǎn)小問(wèn)題，就要走司法程序。”中建二局的工作人員說(shuō)道。

對(duì)此，新杰尚相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)：“資金上是不存在任何問(wèn)題的，因?yàn)槲覀兊匿N售也好，不存在挪用資金啥的。而且房子賣(mài)得很好，基本上是一開(kāi)盤(pán)就清盤(pán)，所以資金不成問(wèn)題。”

不過(guò)，在彼此信任感降低的情況下，口頭承諾已然不能說(shuō)服業(yè)主等各方。

近日，在政府部門(mén)的見(jiàn)證之下，新杰尚就復(fù)工、延期賠付以及償還工程欠款等內(nèi)容，與中建二局和業(yè)主達(dá)成一些共識(shí)。

據(jù)悉，近期將會(huì)公布具體的書(shū)面文件。

然而，業(yè)主還是懸著一顆心：“先看他們寫(xiě)的東西，如果滿意的話再看他們是否照著做。”