驚了！這家房企竟違規(guī)收“燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)”，薅了286萬(wàn)元！1300多戶業(yè)主被坑！

今年9月，湖南省益陽(yáng)市南縣紀(jì)律檢查委員會(huì)接到群眾舉報(bào)稱，購(gòu)買商品房被開(kāi)發(fā)商收取了2200元的燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)。

而實(shí)際上，這筆收費(fèi)早就在湖南省的相關(guān)規(guī)定中被明令禁止。為何開(kāi)發(fā)商還繼續(xù)收取這筆費(fèi)用呢？

湖南益陽(yáng)：房企違規(guī)收取燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)286萬(wàn)

今年9月，位于湖南省益陽(yáng)市南縣南洲中路的樓盤湖景新城開(kāi)始交房。曹女士購(gòu)買了一套120多平方米的商品房，總價(jià)格60多萬(wàn)元。

業(yè)主 曹慧：買房的時(shí)候沒(méi)有說(shuō)，只說(shuō)交3萬(wàn)元抵5萬(wàn)元，沒(méi)有說(shuō)燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)。

曹女士的情況并不在少數(shù)，據(jù)了解，從2017年12月至2019年3月，湖景新城開(kāi)發(fā)商前后向1301戶購(gòu)房戶，收取燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)用共計(jì)286.22萬(wàn)元。

湖景新城開(kāi)發(fā)商為南縣輝達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。一期項(xiàng)目共6棟，已銷售完畢，二期5棟，現(xiàn)已封頂。

湖南益陽(yáng)南縣輝達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司財(cái)務(wù)人員 胡丹：我們也不知道這個(gè)是不能收的，我們不知道后來(lái)有一個(gè)文件，說(shuō)要列入開(kāi)發(fā)成本，之前都是不列入開(kāi)發(fā)成本，可以外收的，我們?cè)俅U。

然而，早在2017年2月，即樓盤銷售之前，湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)出臺(tái)《湖南省管道燃?xì)鈨r(jià)格管理辦法》規(guī)定，新建商品住房管道燃?xì)馔ピ汗芫W(wǎng)和室內(nèi)管道安裝費(fèi)計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，由商品房開(kāi)發(fā)商按照價(jià)格主管部門的規(guī)定與燃?xì)饨?jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行結(jié)算，不再向用戶單獨(dú)收取。 

湖南益陽(yáng)：相關(guān)部門監(jiān)督不到位

法規(guī)明令禁止，企業(yè)卻違規(guī)收費(fèi)。接到群眾舉報(bào)后，湖南益陽(yáng)市南縣紀(jì)律檢查委員會(huì)南縣監(jiān)察委員會(huì)立即立案，并交由南縣紀(jì)委第五紀(jì)檢監(jiān)察組專門調(diào)查。

紀(jì)檢監(jiān)察組在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在商品房銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商曾向相關(guān)部門報(bào)送過(guò)一份《南縣商品房銷售價(jià)格申報(bào)備案明碼標(biāo)價(jià)書》。

標(biāo)價(jià)書顯示，平均售價(jià)為每平方米建筑面積4080元，這個(gè)價(jià)格已包含了商品房銷售具備的基礎(chǔ)設(shè)施，如天然氣管理預(yù)埋、電力一戶一表、有線電視線預(yù)埋等；而開(kāi)發(fā)商代收、代繳項(xiàng)目并不含燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)。

通過(guò)仔細(xì)對(duì)比，紀(jì)檢監(jiān)察組發(fā)現(xiàn)，雖然開(kāi)發(fā)商對(duì)相關(guān)部門承諾不收燃?xì)赓M(fèi)，但和業(yè)主簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，卻規(guī)定商品房總價(jià)款不包括燃?xì)夤艿赖娜霊艄芫W(wǎng)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，應(yīng)由買受人承擔(dān)。就這樣，開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi)一年多。

這期間，南縣房地產(chǎn)管理局、發(fā)展和改革局等四部門，曾聯(lián)合開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。但檢查活動(dòng)卻未發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的行為。

湖南省益陽(yáng)市南縣紀(jì)委第五紀(jì)檢監(jiān)察組主任 彭勃：他們堂而皇之地向購(gòu)房戶收取燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)，主要基于兩個(gè)原因，第一，對(duì)政策不了解，他們還是套用了以前那個(gè)合同模板，合同的附加條款里面是可以向用戶收取燃?xì)赓M(fèi)的；第二，價(jià)格的監(jiān)督管理部門沒(méi)有正確地履職，沒(méi)有及時(shí)地對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的價(jià)格進(jìn)行價(jià)格檢查，監(jiān)督?jīng)]有到位。

湖南益陽(yáng)：已退款1100戶 相關(guān)負(fù)責(zé)人被處理

湖南益陽(yáng)市南縣相關(guān)部門開(kāi)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，未查出問(wèn)題，令人遺憾，直到今年9月，購(gòu)房業(yè)主投訴，問(wèn)題才露出水面。

截至12月23日，開(kāi)放商已給1100位購(gòu)房戶退款，另外，價(jià)格監(jiān)管部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人被處理。

△央視財(cái)經(jīng)《天下財(cái)經(jīng)》欄目視頻

問(wèn)題查實(shí)后，湖南益陽(yáng)南縣紀(jì)委監(jiān)委會(huì)責(zé)令南縣市場(chǎng)監(jiān)管局依法進(jìn)行處理。9月23日，南縣市場(chǎng)監(jiān)管局向輝達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司下發(fā)《責(zé)令退款通知書》，責(zé)令該公司向購(gòu)房戶退還違規(guī)收取的燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)。

業(yè)主 曹慧：我們后來(lái)拿房的時(shí)候，物業(yè)說(shuō)燃?xì)赓M(fèi)不要了，退給我們了。

記者在該樓盤物業(yè)處看到已設(shè)立燃?xì)馔丝钐?，?gòu)房戶憑身份證和購(gòu)房合同可退款。

湖景新城物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理 童誠(chéng)：一個(gè)信封裝2200元，就是每一個(gè)業(yè)主來(lái)了，就給他一個(gè)信封?，F(xiàn)在已經(jīng)退了1100戶。人在南縣的，基本上退完了，在外面打工的還沒(méi)有回來(lái)的業(yè)主沒(méi)退，現(xiàn)在我們準(zhǔn)備從銀行提錢出來(lái)，迎接春節(jié)年后回來(lái)的民工退錢。

今年1月，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作中，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查輝達(dá)開(kāi)發(fā)商的南縣發(fā)展和改革局原價(jià)格檢查股負(fù)責(zé)人，因違反工作紀(jì)律被南縣紀(jì)委監(jiān)委會(huì)給與政務(wù)警告處分。

封面圖片來(lái)源：視頻截圖