西安人的曲江豪宅夢(mèng)……

每經(jīng)記者 任鋼    每經(jīng)編輯 畢華章

圖片來(lái)源：曲江新區(qū)官微 

城市新貴的崛起，很重要的指標(biāo)便是對(duì)豪宅需求的持續(xù)走高。

2018年西安別墅供應(yīng)量26萬(wàn)方，但成交量卻高達(dá)40萬(wàn)方，別墅市場(chǎng)的供不應(yīng)求正成為新常態(tài)。

一方面“限墅令”更加嚴(yán)格，秦嶺事件之后，恐怕沒(méi)有哪個(gè)城市會(huì)像西安一樣談“墅”色變，另一方面，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，年輕新貴的崛起，以及財(cái)富階層對(duì)高品質(zhì)生活的追求，市場(chǎng)對(duì)大戶型豪宅的追捧反而日益旺盛。

最明顯的現(xiàn)象就是豪宅成交價(jià)格的不斷上漲，西安2018年別墅成交均價(jià)已超過(guò)每平方米2.15萬(wàn)元，其中曲江已連續(xù)三年為全市區(qū)域最高價(jià)，每平方超過(guò)2.3萬(wàn)元。

這個(gè)現(xiàn)象很有意思，即使價(jià)格再高，曲江豪宅似乎一直是西安中產(chǎn)的夢(mèng)想，但區(qū)內(nèi)土地緊缺，遠(yuǎn)郊配套不便，西安中產(chǎn)的曲江豪宅夢(mèng)該怎么實(shí)現(xiàn)？

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一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，“限墅令”愈發(fā)嚴(yán)苛的當(dāng)下，有天、有地、有院的城市豪宅正在變得愈發(fā)稀有。

無(wú)論一線沿海城市，還是中西部二三線城市，皆是如此。

單從西安來(lái)看，受此前秦嶺事件影響，豪宅供應(yīng)更加緊縮，特別是城內(nèi)，很少有大面積豪宅項(xiàng)目面世。

但這并不妨礙西安市場(chǎng)上，越來(lái)越多有錢(qián)人對(duì)豪宅的追求。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自2015年開(kāi)始，西安別墅在樓市整體成交中所占到的市場(chǎng)份額逐年提升，2017年別墅成交量更是同比上漲143%。

而到了2018年，在別墅供應(yīng)量縮減至26萬(wàn)方的情況下，成交量卻高達(dá)40萬(wàn)，銷供比超過(guò)1.5，供不應(yīng)求更是成為市場(chǎng)新常態(tài)。

雖然從2016年底以后，西安房?jī)r(jià)迎來(lái)一波快速上漲，尤其曲江、高新、西咸等板塊漲至階段性高位，居民購(gòu)買(mǎi)力受到一些限制。

但市場(chǎng)對(duì)豪宅的需求卻不曾減少。

一方面，當(dāng)前市場(chǎng)空間尚存，國(guó)內(nèi)缺乏好的投資渠道，中產(chǎn)階級(jí)、財(cái)富階層在沒(méi)有好的投資項(xiàng)目的情況下，為避免通貨膨脹，傾向于購(gòu)買(mǎi)高端物業(yè)，豪宅項(xiàng)目容易受寵。

另一方面，西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展，高凈值人群涌入，對(duì)改善居住環(huán)境的需求變大，特別是二胎時(shí)代來(lái)臨，更助推了大戶型豪宅的緊俏。

而在豪宅市場(chǎng)中，疊拼產(chǎn)品往往以相對(duì)較低的總價(jià)、與聯(lián)排趨近的功能，成為了當(dāng)代城市中產(chǎn)彰示身份與地位的優(yōu)先之選。

這些購(gòu)買(mǎi)人群既離不開(kāi)城市的優(yōu)良配套，又想要頂級(jí)豪宅所擁有的自然環(huán)境，因此具有地段和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的疊拼產(chǎn)品會(huì)受到市場(chǎng)的廣泛青睞。

此外，如今的疊拼更多地向雙拼、聯(lián)排融合，無(wú)論是采光，還是空間格局，疊拼的設(shè)計(jì)都經(jīng)過(guò)了升級(jí)和換代，不弱于聯(lián)排。

也難怪近兩年行業(yè)普遍認(rèn)為：西安豪宅市場(chǎng)進(jìn)入疊拼年。

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當(dāng)然，曲江依然是豪宅消費(fèi)人群的心頭好。

最重要的原因就是生態(tài)環(huán)境。

從全市豪宅的分布情況來(lái)看，南湖、未央湖、南山一直是西安豪宅的聚集區(qū)，近兩年浐灞也陸續(xù)有一些豪宅項(xiàng)目問(wèn)世，這些地區(qū)無(wú)一例外，都有湖泊、河流或者山地資源分布。

自然環(huán)境優(yōu)越，主打生態(tài)牌，稀缺的自然資源一直是希望享受更高生活品質(zhì)的豪宅購(gòu)房者所看重的，也是諸多一線開(kāi)發(fā)商在搶地時(shí)極為在意的。

曲江在開(kāi)發(fā)之初，能夠吸引中海等一線開(kāi)發(fā)商在此拿地，正是因?yàn)槭掷镂沼星?、大唐芙蓉園、大雁塔等自然人文景觀。

而后續(xù)的開(kāi)發(fā)，也證明了曲江的實(shí)力以及開(kāi)發(fā)商的眼光，在缺水的西安打造的城中湖曲江池，迅速吸引了西安及周邊甚至的陜北的財(cái)富階層在此置業(yè)定居，成為環(huán)南湖財(cái)富帶。

而大唐芙蓉園、大唐不夜城、大雁塔等景區(qū)周邊，也成為富人在西安定居的尚佳選擇。

此外隨著區(qū)內(nèi)配套、綠化、交通的逐漸完善，更多西安人完成豪宅夢(mèng)的目標(biāo)定在了曲江，土地資源緊缺的曲江也成為西安的黃金板塊。

2018年，曲江、浐灞、長(zhǎng)安位列西安別墅成交前三甲，成交量占到了77.3%。特別是曲江，已連續(xù)三年蟬聯(lián)全市豪宅最高價(jià)，2018年別墅均價(jià)超過(guò)了2.3萬(wàn)。

供應(yīng)量少，成交量大，曲江豪宅因此長(zhǎng)期處在被追捧的高位，特別是曲江一期聯(lián)排、雙拼等豪宅幾年間價(jià)格成倍上漲，更成為曲江豪宅價(jià)值的體現(xiàn)。

如今一期已然成熟，二期正在緊鑼密鼓地開(kāi)發(fā)，對(duì)既希望擁有稀有的湖泊、園林等自然資源，又希望占據(jù)交通、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的財(cái)富階層來(lái)說(shuō)，曲江二期豪宅的優(yōu)勢(shì)，將在西安區(qū)域內(nèi)更加凸顯。

比如在一期開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目的中海，在曲江二期仍選擇了疊拼、洋房等大戶型產(chǎn)品，正是看準(zhǔn)了豪宅市場(chǎng)的潛力。

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事實(shí)上，中海是最早一批在曲江打造大戶型豪宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商。

2003年進(jìn)入西安后，中海的項(xiàng)目布局，很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒(méi)出過(guò)曲江，從早期的中海華庭、中海熙岸到后來(lái)的中海御湖、紫御華府，這其中如中海百賢府等豪宅，幾乎已成為區(qū)域地標(biāo)。

除了如今鬧中取靜占據(jù)核心地段的優(yōu)勢(shì)外，這些豪宅連年上漲的價(jià)格，也奠定了其價(jià)值和地位。

中海也在多年的豪宅筑造中，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)年西安很多財(cái)富階層，也是通過(guò)中海的房子，感受到了高端物業(yè)的居住體驗(yàn)，比如當(dāng)年百賢府高臺(tái)筑造、融合中西的建造理念以及精細(xì)的管理至今仍為人稱道。

而隨著曲江一期開(kāi)發(fā)已然成熟，一些經(jīng)典項(xiàng)目已很難再?gòu)?fù)制。

所以，很多開(kāi)發(fā)商把目光投在了曲江二期，這其中就包括中海，以中海曲江大城為例，疊拼等大戶型產(chǎn)品依然是殺手锏，這在三環(huán)內(nèi)的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，并不多見(jiàn)。

特別是近兩年主城區(qū)地價(jià)持續(xù)走高，能拿出珍惜地塊做疊拼產(chǎn)品，極為難得，當(dāng)然這也就滿足了既想擁有大面積戶型，又不愿舍棄城內(nèi)便利配套的高消費(fèi)客群。

就區(qū)域而言，前文提到的曲江自然人文景觀優(yōu)勢(shì)自不用說(shuō)，單從二期來(lái)看，杜陵國(guó)家遺址公園一直被視為城市天然氧吧，附近還有曲江文化運(yùn)動(dòng)公園、西安植物園、曲江青年森林公園等分布，這些財(cái)富階層向往的稀缺自然資源，在這里多能滿足。

此外，對(duì)于不愿舍棄便利配套的人群來(lái)說(shuō)，附近的創(chuàng)意谷商圈、彩虹谷商圈、西安人民醫(yī)院、西北婦女兒童醫(yī)院，以及多所學(xué)校，也能滿足城市人便利生活的需要。

所以，很多想實(shí)現(xiàn)曲江豪宅夢(mèng)的財(cái)富階層，多會(huì)把置業(yè)的目標(biāo)選在這里。

具體到中海大城疊拼產(chǎn)品本身，在設(shè)計(jì)上更注重空間延伸，下疊的庭院、中疊的挑空、上疊的露臺(tái)，盡量為空間增值。

除了疊拼之外，洋房也是項(xiàng)目亮點(diǎn)。更大的戶型、更低密的空間，為改善型客戶也提供了更多選擇。

其實(shí)，隨著曲江二期開(kāi)發(fā)殆盡，區(qū)內(nèi)的豪宅項(xiàng)目會(huì)越發(fā)稀少，未來(lái)曲江豪宅也再難復(fù)制，留給西安中產(chǎn)實(shí)現(xiàn)曲江豪宅夢(mèng)的機(jī)會(huì)不多了……