規(guī)模房企競(jìng)得土地金額創(chuàng)新高

圖片來源：視覺中國(guó)

相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月28日，今年以來TOP50房企競(jìng)得土地金額1.97萬億元，同比增長(zhǎng)18%。其中，38家規(guī)模房企金額超過200億元，刷新同期歷史記錄。規(guī)模房企競(jìng)得土地規(guī)模明顯高于中小房企，萬科A、碧桂園等一線梯隊(duì)房企持續(xù)領(lǐng)跑，競(jìng)得土地金額均超過1000億元。從行業(yè)整體情況看，受融資影響，不少房企依然處于降杠桿階段，2016年左右購入大量“地王”地塊的企業(yè)，今年以來幾乎沒有參與競(jìng)拍拿地。

土地市場(chǎng)活躍

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月以來，土地市場(chǎng)整體保持活躍態(tài)勢(shì)，一二線熱點(diǎn)城市掛牌出讓土地?cái)?shù)量持續(xù)增加。一線城市交易相對(duì)活躍，北上廣深均有大額住宅土地供應(yīng)。二線城市住宅土地成交總量持續(xù)上升，成交均價(jià)則出現(xiàn)一定程度下滑。整體看，土地市場(chǎng)供應(yīng)量和成交量保持高位。

從房企角度看，2019年以來38家規(guī)模房企競(jìng)得土地金額超過200億元，刷新同期歷史記錄。其中，萬科A、碧桂園金額均超過1000億元；保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)緊隨其后，總金額均超過700億元。

受資金鏈分化等因素影響，房企拿地積極性分化較為明顯。前10個(gè)月，整體拿地規(guī)模有所下滑，但下滑幅度收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18383萬平方米，同比下降16.3%，降幅比1-9月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9921億元，下降15.2%，降幅收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)。

11月以來，不少房企新增大額土地。以張江高科為例，公司近日公告，控股子公司灝集建設(shè)以71.37億元競(jìng)得浦東新區(qū)張江中區(qū)58-01、76-02、77-02地塊及76-03公共綠地、卓慧路（南段）地下空間地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。張江高科表示，該地塊位于張江城市副中心核心區(qū)，對(duì)于未來片區(qū)形象提升、區(qū)域城市功能打造有著至關(guān)重要的作用。本次競(jìng)拍是公司深耕浦東、做好張江科學(xué)城建設(shè)主力軍，助力浦東打造科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地的重要舉措。該項(xiàng)目將提升公司可持續(xù)發(fā)展的園區(qū)物理空間，進(jìn)一步加強(qiáng)公司在園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)招商等方面的優(yōu)勢(shì)資源聚集。

環(huán)京區(qū)域土地成交數(shù)量持續(xù)增加，熱度有所升溫。多家上市房企近期公告購得環(huán)京地塊。如華遠(yuǎn)地產(chǎn)11月28日晚公告，全資子公司北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司的全資子公司涿州盛豐和華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌出讓方式競(jìng)得涿州市“2019-09、2019-10、2019-11”三幅地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，成交總價(jià)為8.44億元。三宗地塊均為二類居住用地，土地使用權(quán)出讓年限均為70年。

流拍土地增多

2019年以來，多地加大土地供應(yīng)，掛牌總量持續(xù)增加，多數(shù)土地引發(fā)規(guī)模房企積極競(jìng)拍，但流拍土地?cái)?shù)量有所增加。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月27日，今年以來全國(guó)主要城市住宅土地流標(biāo)合計(jì)達(dá)到696宗，相比2019年上半年的636宗多了60宗。

從城市分布情況看，一二線城市住宅土地下半年以來合計(jì)流標(biāo)137宗，上半年為120宗；三四線城市下半年以來合計(jì)流標(biāo)559宗，上半年流標(biāo)516宗。其中，重慶、鄭州、石家莊、呼和浩特、合肥、青島等地區(qū)下半年流拍數(shù)量均超過10宗，流拍土地塊數(shù)居前。此外，廣州、石家莊、武漢、呼和浩特、鄭州、重慶等地區(qū)流拍土地起始總價(jià)均超過30億元，流拍土地金額總量居前。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，按照慣例，每年12月份是房企資金鏈最緊張的時(shí)期，年底之前土地流拍數(shù)量可能明顯增加。

樓市保持平穩(wěn)

整體開發(fā)總量和新房供應(yīng)量持續(xù)走高。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積854882萬平方米，同比增長(zhǎng)9.0%，增速比1-9月份加快0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積598802萬平方米，增長(zhǎng)10.4%。房屋新開工面積185634萬平方米，增長(zhǎng)10.0%，增速加快1.4個(gè)百分點(diǎn)。

主要城市新房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定，部分一線城市受限競(jìng)房政策影響，價(jià)格出現(xiàn)一定幅度下降。58同城、安居客29日發(fā)布《11月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，11月全國(guó)67個(gè)主要城市新房在線均價(jià)為16599元/平方米，環(huán)比上漲0.66%。深圳、上海11月新房均價(jià)分別為52859元/平方米、46827元/平方米，和10月基本持平；北京11月新房均價(jià)為45185元/平方米，相較于10月46170元/平方米的均價(jià)降近千元。

部分城市企業(yè)推盤速度加快，受益于人才引進(jìn)等政策利好，去化周期依然明顯縮短。以沈陽市為例，58同城數(shù)據(jù)顯示，2019年1-10月份，沈陽新增新房供應(yīng)量1218.46萬平方米，同比增長(zhǎng)2.85%。受益于人才引進(jìn)等政策利好釋放，沈陽房屋買賣相對(duì)活躍，截至2019年10月，沈陽樓市去化周期約為10.46個(gè)月，創(chuàng)近年來新低。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，11月以來，累計(jì)超過20個(gè)城市發(fā)布人才吸引政策。南京、成都、上海等多個(gè)一二線熱點(diǎn)城市位列其中。不少城市發(fā)布的人才吸引政策，都涉及人才購房資格、購房補(bǔ)貼等相關(guān)內(nèi)容。

業(yè)內(nèi)人士稱，2019年以來，各地陸續(xù)發(fā)布人才新政，對(duì)樓市起到較大的刺激作用。很多地區(qū)人才新政和購房資格直接掛鉤。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，近期各地人才政策的發(fā)布和新興產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)，對(duì)樓市熱度有一定帶動(dòng)作用，但對(duì)樓市整體熱度提升有限，全國(guó)樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。