佛山擬適時調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策：優(yōu)化限購、限貸政策，因地制宜、因城施策

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

11月28日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布發(fā)布關于征求《佛山市住房發(fā)展規(guī)劃(2018-2022)文本(征求意見稿)》（下稱《意見稿》）社會公眾意見的公告。

《意見稿》指出，從2016~2017年，佛山出臺并實施的一系列差異化房地產(chǎn)調(diào)控措施，有效抑制了熱點區(qū)域住房成交量與成交價格的上漲，又使非熱點區(qū)域的住房成交量保持相對穩(wěn)定，較好地發(fā)揮了調(diào)節(jié)作用，取得了預期的成效。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)截圖

2011年佛山新建商品住房成交量為640萬平方米，到了2016年曾一度增長到1914萬平方米。但隨著調(diào)控政策的深入實施，2017年回落至1210萬平方米，成交價格相對穩(wěn)定。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，佛山在今年5月因房價漲幅較大被住建部點名預警。但從今年上半年的數(shù)據(jù)看，佛山土地市場整體表現(xiàn)理性，商品住宅供應量也在持續(xù)增加。

彼時，多位業(yè)內(nèi)專家也對記者表示，佛山樓市后市成交量應該會保持平穩(wěn)為主，成交價會有小幅上升。但若漲幅過大，佛山主管部門亦可能會加大市場管理力度，嚴格新房預售價的審批管理，實現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調(diào)控目標。

引起市場關注的則是《意見稿》對房地產(chǎn)政策未來方向的表述：“對現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策進行全面梳理，適時調(diào)整，消除社會穩(wěn)定風險；優(yōu)化限購、限貸政策，因地制宜、因城施策。”

另外，《意見稿》表示，做好差異化調(diào)控政策儲備和風險防范預案，既要防止由于供應不足或需求旺盛導致價格快速上漲，又要防止由于外部環(huán)境變化、預期逆轉(zhuǎn)導致市場斷崖式下挫，切實保障群眾合理的自住和改善需求，保持地價、房價和市場預期的穩(wěn)定。

佛山中原戰(zhàn)略中心分析指出，《意見稿》上述表示與中央“房住不炒”的定調(diào)相互呼應。而在保持政策延續(xù)性的前提下，可對部分時效性較強的政策適時作出調(diào)整，為佛山房地產(chǎn)長效機制的建立贏得更多政策操作空間。

而在《意見稿》發(fā)布的前一天，佛山房地產(chǎn)市場還發(fā)生了一起小插曲。11月27日，有佛山地產(chǎn)大V在微博發(fā)布信息表示，據(jù)可靠消息，佛山將于11月28日宣布正式啟動廣州社保可在佛山購房。

隨后，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局專門在官方網(wǎng)站發(fā)布公告表示，該微博大V發(fā)布“佛山購房認廣州社保”不實內(nèi)容，引起社會廣泛關注，造成不良影響。“我局嚴正聲明，該微博發(fā)布的上述內(nèi)容為虛假信息。”

有房企人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，廣佛一體化融合越來越深，其公司旗下的部分佛山樓盤項目中，廣州客可以占據(jù)60%以上的比例，如果（廣佛購房社保互認）是真的，的確會有利于佛山市場。

值得注意的是，《意見稿》還指出，為滿足粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的需要，佛山將承接廣深等熱點城市產(chǎn)業(yè)和人口轉(zhuǎn)移，因此，需要積極謀劃和建立區(qū)域性房地產(chǎn)市場聯(lián)動調(diào)控和協(xié)調(diào)發(fā)展機制，加快區(qū)域一體化進程，促進周邊城市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關注微信號：meikedichan）

封面圖片來源：視覺中國