佛山擬適時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策：優(yōu)化限購、限貸政策，因地制宜、因城施策

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

11月28日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布發(fā)布關(guān)于征求《佛山市住房發(fā)展規(guī)劃(2018-2022)文本(征求意見稿)》（下稱《意見稿》）社會公眾意見的公告。

《意見稿》指出，從2016~2017年，佛山出臺并實(shí)施的一系列差異化房地產(chǎn)調(diào)控措施，有效抑制了熱點(diǎn)區(qū)域住房成交量與成交價(jià)格的上漲，又使非熱點(diǎn)區(qū)域的住房成交量保持相對穩(wěn)定，較好地發(fā)揮了調(diào)節(jié)作用，取得了預(yù)期的成效。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)截圖

2011年佛山新建商品住房成交量為640萬平方米，到了2016年曾一度增長到1914萬平方米。但隨著調(diào)控政策的深入實(shí)施，2017年回落至1210萬平方米，成交價(jià)格相對穩(wěn)定。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，佛山在今年5月因房價(jià)漲幅較大被住建部點(diǎn)名預(yù)警。但從今年上半年的數(shù)據(jù)看，佛山土地市場整體表現(xiàn)理性，商品住宅供應(yīng)量也在持續(xù)增加。

彼時(shí)，多位業(yè)內(nèi)專家也對記者表示，佛山樓市后市成交量應(yīng)該會保持平穩(wěn)為主，成交價(jià)會有小幅上升。但若漲幅過大，佛山主管部門亦可能會加大市場管理力度，嚴(yán)格新房預(yù)售價(jià)的審批管理，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)。

引起市場關(guān)注的則是《意見稿》對房地產(chǎn)政策未來方向的表述：“對現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行全面梳理，適時(shí)調(diào)整，消除社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)；優(yōu)化限購、限貸政策，因地制宜、因城施策。”

另外，《意見稿》表示，做好差異化調(diào)控政策儲備和風(fēng)險(xiǎn)防范預(yù)案，既要防止由于供應(yīng)不足或需求旺盛導(dǎo)致價(jià)格快速上漲，又要防止由于外部環(huán)境變化、預(yù)期逆轉(zhuǎn)導(dǎo)致市場斷崖式下挫，切實(shí)保障群眾合理的自住和改善需求，保持地價(jià)、房價(jià)和市場預(yù)期的穩(wěn)定。

佛山中原戰(zhàn)略中心分析指出，《意見稿》上述表示與中央“房住不炒”的定調(diào)相互呼應(yīng)。而在保持政策延續(xù)性的前提下，可對部分時(shí)效性較強(qiáng)的政策適時(shí)作出調(diào)整，為佛山房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立贏得更多政策操作空間。

而在《意見稿》發(fā)布的前一天，佛山房地產(chǎn)市場還發(fā)生了一起小插曲。11月27日，有佛山地產(chǎn)大V在微博發(fā)布信息表示，據(jù)可靠消息，佛山將于11月28日宣布正式啟動廣州社保可在佛山購房。

隨后，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局專門在官方網(wǎng)站發(fā)布公告表示，該微博大V發(fā)布“佛山購房認(rèn)廣州社保”不實(shí)內(nèi)容，引起社會廣泛關(guān)注，造成不良影響。“我局嚴(yán)正聲明，該微博發(fā)布的上述內(nèi)容為虛假信息。”

有房企人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，廣佛一體化融合越來越深，其公司旗下的部分佛山樓盤項(xiàng)目中，廣州客可以占據(jù)60%以上的比例，如果（廣佛購房社保互認(rèn)）是真的，的確會有利于佛山市場。

值得注意的是，《意見稿》還指出，為滿足粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的需要，佛山將承接廣深等熱點(diǎn)城市產(chǎn)業(yè)和人口轉(zhuǎn)移，因此，需要積極謀劃和建立區(qū)域性房地產(chǎn)市場聯(lián)動調(diào)控和協(xié)調(diào)發(fā)展機(jī)制，加快區(qū)域一體化進(jìn)程，促進(jìn)周邊城市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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封面圖片來源：視覺中國