繼續(xù)轉型 京漢股份擬轉讓四川簡陽地產項目

每經記者 王琳    每經編輯 張海妮    

11月21日晚間，京漢股份（000615，SZ）發(fā)布公告表示，其全資子公司京漢置業(yè)集團有限責任公司（以下簡稱京漢置業(yè)）擬將持有的簡陽市京新房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱簡陽京新）51%股權轉讓給成都市常鑫房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱成都常鑫），轉讓價格為1.97億元。

今年以來，京漢股份開始轉型之路，逐步退出傳統(tǒng)房地產業(yè)務，專注于新材料及綠色纖維等相關產業(yè)的研發(fā)與制造。京漢股份人士向《每日經濟新聞》記者表示，此次轉讓簡陽京新股份是按照公司既定戰(zhàn)略下的運作，后續(xù)仍會推進相關地產項目的出讓。

新城控股項目子公司接盤

2017年9月，京漢置業(yè)通過競拍獲得簡陽榮盛均益投資開發(fā)有限公司（以下簡稱榮盛均益）100%股權和簡陽嘉欣瑞恒投資開發(fā)有限公司（以下簡稱嘉欣瑞恒）100%股權。其中，榮盛均益的全部資產為位于簡陽市射洪壩街道辦事處沱江村的2宗商業(yè)、住宅國有建設用地使用權，面積分別約為2.99萬平方米和4.58萬平方米；嘉欣瑞恒的全部資產為位于簡陽市石橋鎮(zhèn)水東村的1宗商業(yè)、住宅建設用地使用權，面積為3.22萬平方米。

彼時，榮盛均益100%股權的起拍價為4.8億元，實際成交價為8.72億元；嘉欣瑞恒100%股權的起拍價為1.6億元，實際成交價為3.98億元。

京漢置業(yè)隨后選擇了聯合其他公司合作開發(fā)上述地塊，合作伙伴則主要選擇了成都常鑫和四川精華。其中，京漢置業(yè)將榮盛均益擁有的其中一塊2.99萬平方米的地塊剝離至新成立的項目公司簡陽京新，由成都常鑫與京漢置業(yè)共同開發(fā)該地塊，二者分別持股簡陽京新49%和51%的股份。

啟信寶顯示，成都常鑫的股東為新城控股集團實業(yè)發(fā)展有限公司和上海優(yōu)郡投資合伙企業(yè)（有限合伙），兩者分別持股95.24%和4.76%，而新城控股集團實業(yè)發(fā)展有限公司為新城控股（601155，SH）的全資子公司。

值得一提的是，新城控股近年來在四川拿地十分踴躍。

聚焦新材料及綠色纖維轉型業(yè)務

京漢股份在公告中表示，本次交易符合公司實際經營及未來發(fā)展需要，有利于補充流動資金，優(yōu)化公司資產結構，符合公司戰(zhàn)略轉型方向，有助于公司聚焦新材料及綠色纖維轉型業(yè)務，促進公司長遠發(fā)展。

作為中小型地產上市公司，簡陽京新瞬息萬變的命運在一定程度上就是京漢股份境遇的縮影。在2018年半年報中，京漢股份表示，公司提出了五年發(fā)展戰(zhàn)略目標：挺進全國房地產企業(yè)第二梯隊，房地產行業(yè)百強；公司業(yè)績保持快速增長，五年累計實現銷售額800億元；健康養(yǎng)老鎖定5個（力爭10個)養(yǎng)老村項目，運營2個（力爭3~4個）。而在2018年年報中，京漢股份的表述則已變成：根據公司戰(zhàn)略規(guī)劃的推進和調整，未來公司將逐步退出傳統(tǒng)房地產業(yè)務，專注于新材料及綠色纖維等相關產業(yè)的研發(fā)與制造。

面對中小房企紛紛轉型的趨勢，京漢股份此前曾一度將寶押在健康養(yǎng)老地產領域，并屢有動作。但是，業(yè)內專家也向《每日經濟新聞》記者表示，國內養(yǎng)老地產還處于摸索階段，在沒有政策扶持的情況下，目前很難做起來。

從一定程度上來說，資金壓力是迫使京漢股份轉向的重要因素。財報顯示，截至9月末，京漢股份的資產負債率達78.38%，其流動資產、流動負債和存貨分別為114.44億元、92.18億元和83.36億元。

作為轉型方向，2018年初，京漢股份以其子公司湖北金環(huán)綠色纖維有限公司為項目公司，推出“年產10萬噸的綠色生物基纖維素纖維項目”，項目總投資額預計為23.85億元。前述京漢股份方面人士向記者表示，目前該項目仍處于設備安裝階段，預計明年上半年將投產。

封面圖片來源：攝圖網